Medidas para un sector que reclama estabilidad
El proyecto de ley del Gobierno busca estimular la actividad tanto de desarrolladoras como de inmobiliarias.
Según datos oficiales, la construcción representa cerca del 5% del PBI y casi 9% del empleo privado regostado. Estas cifras ponen en evidencia el lugar que ocupan estas actividades en la economía del país; cuyos niveles motivaron el anuncio de medidas.
En un encuentro con representantes del sector, el presidente Mauricio Macri expresó: “Hemos preparado una ley que pone incentivos sobre la mesa. Esto significa que a los que inicien proyectos en los próximos dos años se les bajará el impuesto a las ganancias, el IVA y el impuesto al cheque. Espero que el Congreso la apruebe porque le va a dar un enorme impulso a la construcción”.
El objetivo es fomentar la generación de nuevas viviendas y facilitar el acceso a la vivienda con una reducción de los costos para los tomadores de créditos hipotecarios.
Los detalles estuvieron a cargo del secretario de Emprendedores de la Pequeña y Mediana Empresa, Mariano Mayer, el subsecretario de Ingresos Públicos, Juan Mariscal y el secretario de Vivienda, Ivan Kerr.
En lo que respecta a los usuarios finales, el proyecto propone elevar a más de cuatro veces el importe de la deducción de impuesto a las ganancias sobre los intereses vinculados a los créditos hipotecarios. A su vez, se requiere que este monto se actualice de forma automática.
Por su parte, los desarrolladores podrán gozar de la devolución de los créditos fiscales acumulados por la compra de bienes y servicios que actualmente se recupera al momento de la venta del inmueble.
Además, para todo desarrollo inmobiliario nuevo se permitirá el cómputo del 100% del Impuesto sobre los créditos y débitos bancarios ( ICDB) contra el Impuesto a las Ganancias, que actualmente es del 33%. Esto está previsto en la Reforma Tributaria que comenzó en 2018, lo que significa un beneficio por adelantado para el sector.
En un intento por minimizar el impacto del Impuesto a las Ganancias, se autoriza la actualización del costo de las inversiones realizadas en proyectos inmobiliarios (terrenos y construcciones) con la condición de que se reinvierta el monto equivalente en nuevos proyectos. También se contempla la opción de hacer uso del revalúo para el Impuesto a las Ganancias. Esto consiste en actualizar el costo de la inversión pagando un impuesto del 15% sobre el valor actualizado, que podrá ser cancelado en forma diferida.
Por otra parte, para incentivar las transacciones inmobiliarias se plantea incorporar la posibilidad de diferir el pago del impuesto por las ganancias a condición de que se reinvierta en Fondos Comunes de Inversión o en Fideicomisos financieros, con objeto inmobiliario y oferta pública. Con esta medida se pretende estimular la inversión a través del mercado de capitales local. «