Detroit, un nuevo mercado.
La ciudad de Detroit experimenta un alza en los valores de sus inmuebles que promete una rentabilidad mayor a la de Miami. Pasos para invertir.
Oportunidad para inversores argentinos, con mayor rentabilidad que Miami.
A la quiebra de Detroit en 2013, con una deuda de 14.000 millones de dólares, le siguió un camino de recuperación que entusiasma a los inversores en bienes raíces. El proceso comenzó al año siguiente, cuando se puso en marcha el plan que el Estado local le ofreció a la Justicia: el recorte de la deuda a la mitad y la posibilidad de invertir 1.700 millones de dólares en infraestructura.
Así fue como las mejoras atrajeron a empresas, especialmente tecnológicas, que a su vez traccionaron al público más joven. La población empezó a crecer y el precio de las viviendas, que había caído a valores históricos, asomó la cabeza a fines de 2017.
El repunte llamó la atención del argentino Eduardo Pérez Oribe, broker de Miami, que decidió operar en esa ciudad con una nueva firma, Investdtw. “El inversor que busca un ‘retorno emocional’ compra en Miami, mientras que aquél que busca un ‘retorno racional’ elige Detroit”, explica y puntualiza que, en la ciudad del sur de Estados Unidos, se compra en muchos casos para pasar unos días de vacaciones. “El mercado de Detroit es distinto. Está pasando lo que sucedió en Miami entre 2009 y 2011, cuando se compraba porque los precios habían caído y era una buena opción de revalorización”.
Pérez Oribe sostiene que “vender es muy fácil pero no todo da la rentabilidad esperada”, y agrega que “hoy los precios están a menos de la mitad de lo que estuvieron en su mejor momento”, lo que permite pensar en una recuperación total en unos 4 ó 5 años.
La ciudad con casas incendiadas (los propietarios las prendían fuego para cobrar el seguro e irse) le da paso a una metrópoli que le está sacando el jugo a una superficie de 370 km2 y a los millones de dólares de fondos públicos y privados que recibe.
El especialista asegura que con una inversión de US$ 65.000 en promedio se puede adquirir una casa para remodelar, con el presupuesto ya incluido, con la cual se puede obtener una renta anual del 10% y una recapitalización de entre el 12% y el 15% anual, aproximadamente.
Sobre las alternativas de inversión, Pérez Oribe aclara que en el mercado: “Hay dos opciones muy marcadas. Una es el inversor que busca la propiedad con inquilino, que no quiere reparar la casa y que solo quiere cobrar una renta desde el momento en que la adquiere. Otro modelo es el propio inquilino al que la ciudad le otorga facilidades para que se convierta en propietario de la misma propiedad que alquila”.
Según datos del empresario, el 51% de las viviendas están ocupadas por inquilinos y el valor aproximado de alquiler es de entre US$ 750 y US$ 950 dependiendo de la propiedad.
Investdtw asesora sobre la mejor zona de la ciudad para comprar y el potencial de la vivienda. “Normalmente, a las casas se les cambia la calefacción y se pueden alquilar. También se pueden comprar residencias más grandes, que pueden convertirse en condos que, más que una mejor rentabilidad, aseguran una mayor capitalización”, señala Pérez Oribe.
Para los inversores argentinos existe además la posibilidad de acceder a otro beneficio, la Visa E2 (para inversionistas), garantizada por un acuerdo entre EE.UU. y Argentina. Los interesados, “deben registrar una sociedad y tener una cuenta de banco a nombre de la sociedad y para alquilar, mostrar capacidad de pago y antecedentes que surgen del riesgo crediticio del potencial inquilino basado en su crédito”, concluye. «