Paraguay atrae a los desarrolladores argentinos
Baja inflación y una demanda insatisfecha son algunos rasgos de la realidad guaraní que hoy aprovechan los emprendedores.
El arquitecto Juan Francisco Gils, uno de los responsables de Casatua, cuenta que antes de poner un pie en Asunción hizo varios desarrollos en Palermo. Su empresa es hoy la responsable de MET Santa Teresa, un emprendimiento en la capital paraguaya que se propone como un producto distinto para el público local.
Gils tenía experiencia en Buenos Aires, pero en 2015 percibió que el mercado iba a estancarse y decidió analizar otras opciones en la región.
“Llegué a Asunción y desde el primer día noté que la infraestructura era vieja y que faltaba un montón por hacer”, cuenta en diálogo telefónico con ARQ. “Había una carencia enorme de edificios con buena calidad y buen diseño. Estaban atrasados en cuanto a la vida en departamentos. Había un vacío entre los edificios super premium, que arrancan en 700 mil dólares, y los de clase media”.
Con un segmento del mercado sin atender y construcciones “de mala calidad”, Gils y sus socios decidieron invertir en Asunción con otros datos atractivos: “Los paraguayos tienen un 3% anual de inflación. El Iva para las propiedades es del 1,5%, no hay impuesto al cheque, ni Ingresos Brutos ni Bienes Personales, todo es mucho más simple”, explica.
Y da un ejemplo de la ventaja de esta estabilidad: “cuando fui a comprar un segundo ascensor para otro edificio, al año y medio, yo tenía el chip argentino y pensé que habían aumentado el 30%. La realidad es que lo pagué incluso un 3% menos, porque hice un adelanto más fuerte”.
Gils compara ambos países, más allá de la cuestión económica. “En Argentina uno está acostumbrado a luchar y a poner el esfuerzo en otro lado. En Paraguay el esfuerzo está en vender bien, hacer bien el edificio, en preocuparme por dar muy buena calidad, no en la inflación, en cómo acopiar. Esto es otro país, pero parece otro continente”.
Para su primer proyecto, Gils se acercó a la municipalidad de Asunción para conocer el código urbanístico. Después, se ocupó de buscar un terreno bien ubicado. “Tierra hay mucha pero no tanta de buena calidad”, asegura. “La ciudad no tiene el clásico damero español y eso da como resultado lotes irregulares”. Luego de dos edificios construidos y vendidos exitosamente, Casatua lanzó recientemente MET Santa Teresa.
Muy cerca del nuevo eje corporativo en donde están los concurridos Shopping del Sol y World Trade Center, este desarrollo se ubica en “una zona muy buscada por paraguayos y argentinos”,sostiene Gils.
Con proyecto del estudio francoargentino Gils-saizieu, se levantará en el barrio Icuá Satí una torre de 36 unidades en esquina, con tipologías diferenciadas: tipo loft, 1 dormitorio, 1 dormitorio + dependencia y 2 dormitorios.
Gils aclara que, además, le ponen “mucha onda al diseño, que es bien sustentable y de bajo mantenimiento” e incluyen ladrillo visto, porque acá, en donde hay muchas casas particulares, se usa”. Y destaca que el proyecto se realizó en BIM, una novedad para la capital paraguaya.
Los departamentos -de los cuales cuatro tendrán su propia terraza- se completan con áreas comunes, como “parrilleros” con cocinas independientes (como les llaman a las parrillas), pileta de borde infinito, gimnasio, terraza-mirador, sala de reuniones y business center.
El mercado de propiedades para la clase media alta está dolarizado, aunque se pueden cerrar operaciones en guaraníes, indistintamente. En el caso de MET Santa Teresa el valor por unidad arranca en los US$ 110.000 y se puede adquirir con financiamiento. Desde Casatua estiman que la construcción quedará finalizada en mayo de 2021. «