Las mil caras de Palermo que aseguran su éxito
Un análisis exhaustivo del barrio da cuenta de sus características, precios de alquiler, compra e incidencia de la tierra.
Palermo es el barrio porteño de mayor superficie (15,6 km2), lo que explica su eclecticismo y la cantidad de subzonas que contiene: Palermo Chico, Soho y Hollywood.
Es por esto que la firma Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria realizó una investigación sobre las características del barrio, sus valores y potencial. El informe sostiene que la conectividad, su amplia oferta cultural, educativa y gastronómica son virtudes que atraen a públicos masivos que configuran una alta demanda. “En Palermo se encuentran dos perfiles muy marcados de habitantes: por un lado están aquellos de toda la vida, gente que se instaló hace décadas y que nunca pensó en cambiar de lugar, aun teniendo en cuenta que en los últimos tiempos aumentó mucho el tráfico y el movimiento de esas calles que supieron ser más tranquilas. Por el otro, es uno de los barrios más elegidos por los jóvenes del interior del país que llegan a Capital para estudiar, tanto por su ubicación y cercanía con lugares de interés, como por el transporte para lograr una buena y rápida conexión”.
Como en toda la Ciudad, los terrenos son escasos en Palermo. Por sus valores consolidados, es uno de los lugares más requeridos por los desarrolladores. Según el estudio, “la incidencia de la tierra en la obra final promedia los 1.000 US$/M2, con un máximo en Palermo Chico que llega a 1.200 US$/M2, y un mínimo en Palermo Soho, Hollywood y en el Corredor de Avenida Santa Fe, con 800 US$/M2”. Estos valores varían de acuerdo a la ubicación, el contexto y el acceso a los medios de transporte. “De esta manera, el m2 a estrenar y del pozo se ubica actualmente en un valor superior a los 3.000 dólares”. Desde Adrián Mercado aseguran que esta cotización es cerca de un 13% inferior a la registrada en 2018.
En la mayoría de los casos, las obras de pozo se ofrecen con una financiación de los desarrolladores compuesta por un anticipo de 40% en dólares, con cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara de la Construcción, o en dólares.
“En los últimos 10 años se observa que las cotizaciones siguieron con tendencia a la suba, con excepción de 2013, cuando bajaron. El cambio que se manifiesta este año es que el incremento es considerablemente menor, ya que no llega a dos dígitos”, afirman desde Adrián Mercado.
En cuanto a los alquileres, el informe señala que son los más altos de Buenos Aires, a excepción de Puerto Madero. Tomando en consideración las unidades de dos ambientes (las más requeridas de la ciudad) el valor del alquiler promedia los $ 16.000 mensuales, con un máximo de $ 18.000 y un mínimo de $ 15.000. En tanto, para los departamentos de tres ambientes el monto oscila entre los $ 22.000 y los $ 26.500.
Dentro de Palermo hay algunas zonas, como Soho y Hollywood, que lograron un posicionamiento diferencial. Esto contribuyó a que en estos “sub barrios” los precios estén sobrevaluados en comparación con otras zonas. El estudio incluyó entonces un comparativo entre el tradicional Palermo Chico y las dos áreas más “modernas” cuyo resultado dio un promedio de $ 18.000 para alquilar una unidad de dos ambientes tanto para Palermo Chico, Soho y Hollywood. En tanto, para acceder a una unidad de tres ambientes, los valores son de $ 25.000, $ 22.000 y $ 24.000, respectivamente.
Palermo es también el barrio más caro para las operaciones de compraventa de usados. “El valor actual ronda los 3.580 US$/M2, ubicándose por encima de barrios como Recoleta, con 3.300 US$/M2; y Caballito, con 3.000 US$/M2”, afirman.
Por su parte, para la compra-venta de unidades usadas los valores promedio en dólares son de 4.150 US$/M2 en Palermo Chico, 3.500 US$/M2 en Palermo Soho y 3.800 US$/M2 en Palermo Hollywood.«