La Patagonia ofrece precios estables y buena renta
Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de Los Andes atraen inversores interesados en obtener ganancias del turismo.
La Patagonia argentina tiene algo más que hermosos paisajes. Cada año, desarrolladores locales y de otros sitios del país lanzan nuevos proyectos para captar la atención de inversores (atraídos por la renta turística) y consumidores finales. “Es una región que siempre, pero cada vez con mayor intensidad, despierta el interés de los emprendedores e inversores inmobiliarios. Tanto la volatilidad como la apreciación en relación al peso incidieron favorablemente en la comercialización”, explica Fernando Caballero, broker de Century 21 en Villa La Angostura. Esta ciudad, junto con San Martín de Los Andes y Bariloche, da señales de mayor crecimiento de nuevos emprendimientos.
En cuanto a Bariloche, Ignacio O’keefe aclara sus ventajas con respecto a sus competidoras: “Desde hace unos años que es la ciudad con mayor demanda por la facilidad que tiene en cuanto a accesos, tanto por tierra como por aire (aeropuerto internacional). Para mucha gente del Interior y de Buenos Aires, Bariloche se ha transformado en un destino de fin de semana largo. Al mismo tiempo recibía, antes de la pandemia, a gran cantidad de turistas del exterior, sobre todo de Chile y Brasil, con vuelos directos desde esos países”.
Sebastián Haber, de Century 21 Finck San Martín de los Andes, considera que, en general, toda la región tiene sus beneficios, como “la baja densidad poblacional, la cercanía con la naturaleza en su máxima expresión, la belleza de su entorno, la calidad del agua y los índices de inseguridad, más paros y piquetes mínimos al lado de otros centros urbanos”.
Los valores de unidades construidas y lotes varían de una ciudad a otra. Sin embargo, O’keefe aclara un punto en común entre todas. “Por una cuestión de disponibilidad y logística de materiales la construcción suele ser algo más costosa. También, por las cualidades del lote, la construcción suele tener otra complejidad que en el llano. Podríamos decir que los costos de construcción son un 10% más altos que los de una ciudad como Buenos Aires”.
Para el caso de Villa La Angostura, Caballero apunta que “el valor promedio en cuanto a lotes ronda los 50 US$/M2, en tanto departamentos y casas van desde 1.300 hasta 3.000 US$/ m2, variando significativamente según las características particulares de vistas o acceso al lago”.
En San Martín de los Andes, Haber señala que “el grueso de los lotes oscila entre los 20 y los 40 US$/M2, con un promedio de 1.200 m2 de lote. El valor del m2 de casas usadas, en tanto, se ubica entre los 1.500 y los 2.000 US$/M2, mientras que el valor promedio del m2 de departamentos es de US$ 2.000”.
Por su parte, los datos de O’keefe sobre Bariloche demuestran que es la ciudad más cara para invertir. Aunque, como mencionó el mismo agente, con una mayor demanda consolidada. “En emprendimientos como Arelauquen, Barrancas de Melipal o Bariloche Yacht Club hoy se encuentran lotes de entre 150 y 200 dólares el m2, dependiendo del tamaño y orientación. Hablamos de valores en barrios consolidados o en desarrollo, tal vez en proyectos de pozo se pueden encontrar mejores oportunidades en cuanto a precios de preventa”.
De todas maneras, la pandemia incentivó cambios en los modos de habitar que se tradujeron en un mayor interés por zonas suburbanas que, en los próximos años, podrían crecer en cantidad de población. Al menos, esto es algo que Caballero percibe: “Villa La Angostura presenta una marcada tendencia migratoria de familias desde Buenos Aires y otras grandes ciudades”. A este dato se suma que la localidad no tuvo significativas bajas de precios en inmuebles originadas ni por la volatilidad del dólar ni por la pandemia; un rasgo interesante para quienes buscan resguardar sus ahorros. «