El apo­yo a un agen­te cla­ve

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Lue­go de 15 subas in­ter­anua­les con­se­cu­ti­vas en los ac­tos re­gis­tra­dos por el Co­le­gio de Es­cri­ba­nos de la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res, la ten­den­cia se man­tie­ne fir­me, el sec­tor es­tá re­cu­pe­ran­do la vi­ta­li­dad. ¿Se­rá que al­can­zó un te­cho? Muy le­jos de eso, el flu­jo ape­nas re­pre­sen­ta en­tre el 50% y el 55% res­pec­to al año 2011, el año pre­vio a la ins­tau­ra­ción del con­trol so­bre la com­pra ven­ta de di­vi­sas. Lla­ma la aten­ción el da­to de ac­tos rea­li­za­dos con ga­ran­tía hi­po­te­ca­ria, el mis­mo ape­nas al­can­za un 13.7% en el pri­mer tri­mes­tre del año, cuan­do ese va­lor su­pe­ra­ba los 20 pun­tos en tiem­pos pre­vios a los que el sec­tor co­men­zó a en­friar­se. Las lí­neas de cré­di­tos hi­po­te­ca­rios ya es­tán lan­za­das, con el me­nú so­bre la me­sa, e in­mo­bi­lia­rias que pro­mue­van es­tas he­rra­mien­tas, los to­ma­do­res de cré­di­to sin du­das apa­re­ce­rán. Cuan­ti­fi­can­do el de­sa­fío, se po­dría pen­sar que en los pró­xi­mos 12 me­ses, un ob­je­ti­vo se­ría re­cu­pe­rar los ni­ve­les de transac­cio­nes e hi­po­te­cas de años an­te­rio­res, lo que im­pli­ca­ría que la ban­ca otor­gue al­re­de­dor de 4.500 nue­vos cré­di­tos hi­po­te­ca­rios. Las lí­neas de cré­di­to apa­re­cie­ron pa­ra la com­pra de in­mue­bles ter­mi­na­dos, si la de­man­da cre­ce por en­ci­ma que la ofer­ta, ve­re­mos un mer­ca­do ajus­tan­do prin­ci­pal­men­te por pre­cio. No obs­tan­te, es ne­ce­sa­rio que se ins­tru­men­ten in­cen­ti­vos pa­ra de­sa­rro­lla­do­res, así el mer­ca­do pue­de cre­cer en for­ma ba­lan­cea­da. El Ban­co Na­ción se pro­nun­ció al res­pec­to, el Pre­si­den­te de la en­ti­dad co­men­tó que “el mes que vie­ne ha­brá al­go vin­cu­la­do a de­sa­rro­lla­do­res”. Mu­chos pro­yec­tos des­de bo­ca de po­zo se po­drían en­ca­rar con una lí­nea co­mo la pre­vis­ta por el ban­co don­de se fi­nan­cia­ría has­ta el 50% del va­lor de un pro­yec­to. De esa for­ma, el sec­tor cons­truc­ción y el sec­tor in­mo­bi­lia­rio po­drían trans­for­mar­se en el mo­tor del cre­ci­mien­to del em­pleo. El sec­tor cons­truc­ción ya per­dió 18.700 em­plea­dos a ni­vel na­cio­nal en el año se­gún ci­fras ofi­cia­les, en una no­ta an­te­rior men­cio­na­mos la ne­ce­si­dad de que el sec­tor in­mo­bi­lia­rio fun­cio­ne co­mo ver­da­de­ros ha­ce­do­res de mer­ca­do, con ayu­da de po­lí­ti­cas pú­bli­cas des­ti­na­das a fo­men­tar el sec­tor cons­truc­ción, el sec­tor in­mo­bi­lia­rio no de­be­rá ol­vi­dar a los de­sa­rro­lla­do­res, un agen­te cla­ve cuan­do se pien­sa en la sos­te­ni­bi­li­dad del ne­go­cio. El ré­gi­men de ex­te­rio­ri­za­ción de Ca­pi­ta­les ya apro­ba­da por am­bas Cá­ma­ras con­tem­pla la po­si­bi­li­dad de in­gre­sar fon­dos al cir­cui­to sin ta­sa de pe­na­li­dad pa­ra fi­nan­ciar pro­yec­tos de in­ver­sión des­ti­na­dos a fo­men­tar el sec­tor real de la economía. Es una bue­na opor­tu­ni­dad pa­ra brin­dar a la so­cie­dad un vehícu­lo que hoy es­tá ne­ce­si­tan­do pa­ra lle­var ade­lan­te los pro­yec­tos que se trans­for­ma­rán en nue­vas vi­vien­das en el fu­tu­ro pró­xi­mo. Hector Dó­do­ri­co Pre­si­den­te Co­le­gio Prof. In­mo­bi­lia­rio.

Hec­tor Dó­do­ri­co, pre­si­den­te Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio (fo­to).

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