El Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio es­ti­ma que aho­ra sí po­drán be­ne­fi­ciar­se los ha­bi­tan­tes de la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Es­ta se­ma­na co­men­zó con una bue­na no­ti­cia pa­ra el sec­tor in­mo­bi­lia­rio: el Pre­si­den­te de la Na­ción, Ing. Mau­ri­cio Ma­cri, en­ca­be­zó el ac­to de re­lan­za­mien­to del Plan PROCREAR con cré­di­tos has­ta $1,5 mi­llo­nes a 20 años tan­to pa­ra vi­vien­das nue­vas y usa­das. Co­mo ve­nía fun­cio­nan­do, los in­tere­sa­dos en cons­truir ten­drán que ha­ber ad­qui­ri­do pre­via­men­te el te­rreno. Es­tá cla­ro que es­ta ope­ra­to­ria es­ta­ba ale­ja­da de la reali­dad del ha­bi­tan­te de la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res. Sin em­bar­go, la bue­na no­ti­cia es que se po­drán obtener cré­di­tos en ca­so de com­pra de vi­vien­das, don­de se po­drá obtener fi­nan­cia­mien­to de has­ta el 85% en vi­vien­da usa­da y de has­ta el 90% en vi­vien­da nue­va. Otra no­ve­dad es que los cré­di­tos ya no se asig­na­ran por sor­teo, sin por un sis­te­ma de pun­ta­je trans­pa­ren­te. El pro­gra­ma apun­ta a re­sol­ver el pro­ble­ma de vi­vien­da de la clase me­dia, con me­no­res in­gre­sos. Una fa­mi­lia con in­gre­sos fa­mi­lia­res de $16.000 po­drá ac­ce­der a un cré­di­to hi­po­te­ca­rio a 15 años pa­ra una vi­vien­da de $900.000 con una cuo­ta ini­cial de $4.000. El Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio ce­le­bra la im­ple­men­ta­ción de es­te nue­vo pro­gra­ma pa­ra la vi­vien­da, ya que re­co­no­ce en el cré­di­to un mo­to­ri­za­dor del sec­tor in­mo­bi­lia­rio. Lo in­tere­san­te del nue­vo Procrear es que in­cor­po­ra tres cam­bios que son fun­da­men­ta­les: 1) El rem­pla­zo del sub­si­dio a la ta­sa de in­te­rés por una su­ma en efec­ti­vo. 2) La in­cor­po­ra­ción de nue­vos ban­cos a la ope­ra­to­ria. 3) El nue­vo mé­to­do de ad­ju­di­ca­ción por un sis­te­ma de sco­ring (que re­em­pla­za al sor­teo) pa­ra prio­ri­zar a los so­li­ci­tan­tes más ne­ce­si­ta­dos de la clase me­dia, en fun­ción de sus in­gre­sos y da­tos de la AFIP. Si bien en la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res es­ta ope­ra­to­ria no tu­vo gran desa­rro­llo, en el in­te­rior al­can­zó a mu­chas fa­mi­lias que lo­gra­ron la cons­truc­ción de su ca­sa, a par­tir de con­tar con el te­rreno es­cri­tu­ra­do. En el ca­so de la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res la ex­pec­ta­ti­va la te­ne­mos pues­ta en que par­te de la clase me­dia pue­da ac­ce­der a los desa­rro­llos ur­ba­nís­ti­cos de vi­vien­da co­lec­ti­va desa­rro­lla­dos por el Procrear y tam­bién por su apli­ca­bi­li­dad a vi­vien­da usa­da. La fal­ta de cré­di­to hi­po­te­ca­rio es una de las asig­na­tu­ras pendientes del sec­tor y fa­ci­li­tar el ac­ce­so es uno de los ob­je­ti­vos que el Go­bierno anun­cia co­mo par­te de un pro­gra­ma de reac­ti­va­ción, ya que nues­tra ac­ti­vi­dad tie­ne un efec­to derrame so­bre el res­to de la eco­no­mía. Héc­tor D´Odo­ri­co, Pre­si­den­te del Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio di­jo que “pa­ra re­ver­tir es­ta si­tua­ción de­be­mos tra­ba­jar en for­ma con­jun­ta en­ti­da­des fi­nan­cie­ras, or­ga­nis­mos pú­bli­cos y el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio”. Re­la­tó que “el desafío es­tá en lo­grar un va­lor de cuo­ta ali­nea­do a los in­gre­sos fa­mi­lia­res. El va­lor pro­me­dio de un de­par­ta­men­to de dos am­bien­tes su­pera el mi­llón de pe­sos, por en­de, se debe tra­ba­jar en un fi­nan­cia­mien­to a 30 años con una ta­sa de in­te­rés ba­ja que se ac­tua­li­ce por al­gún ín­di­ce es­pe­cial­men­te crea­do por un or­ga­nis­mo ofi­cial”. Por eso es im­por­tan­te la ini­cia­ti­va de que el PROCREAR se com­ple­men­te con la lí­nea de cré­di­to en UVI´s lan- za­da re­cien­te­men­te por el Ban­co Cen­tral, los cua­les ya se es­tán ofre­cien­do exi­to­sa­men­te en al­gu­nas en­ti­da­des fi­nan­cie­ras tan­to pú­bli­cas co­mo pri­va­das. Los cré­di­tos se ajus­tan por la in­fla­ción de la mano de una nue­va uni­dad de me­di­da ti­tu­la­da UVI y cuen­tan con una ta­sa de in­te­rés que os­ci­la en un 5%. Lo in­tere­san­te de los mis­mos es que per­mi­ten al so­li­ci­tan­te re­que­rir un ma­yor mon­to pa­ra fi­nan­ciar la com­pra de su ho­gar. Es­te sis­te­ma se vie­ne uti­li­zan­do en Chi­le des­de ha­ce 50 años. Hoy Chi­le pue­de mos­trar una re­la­ción en­tre stock de cré­di­to hi­po­te­ca­rio y PBI del 17%. El mis­mo ra­tio en Ar­gen­ti­na es del 1%. Las fa­mi­lias ne­ce­si­tan del cré­di­to hi­po­te­ca­rio pa­ra ac­ce­der a la vi­vien­da. Sin lu­gar a du­das, una bue­na no­ti­cia que nos mues­tra que es­ta­mos tran­si­tan­do por la sen­da co­rrec­ta.

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