Op­ti­mis­mo en el me­diano y lar­go pla­zo

Clarín - Clasificados - - ANÁLISIS -

MER­CA­DO DE OFI­CI­NAS El año pa­sa­do ce­rró con ré­cord de nue­vos me­tros de ofi­ci­na. Las ex­pec­ta­ti­vas son fa­vo­ra­bles a fu­tu­ro.

A pe­sar del com­ple­jo con­tex­to eco­nó­mi­co que afron­tal el país, un in­for­me de la con­sul­to­ra Cush­man & Wa­ke­field ase­gu­ra que el mer­ca­do de ofi­ci­nas cie­rra el año con in­di­ca­do­res sa­lu­da­bles. “2018 fue ré­cord en pro­duc­ción de nueva su­per­fi­cie, con 122.000 m2 en­tre­ga­dos. Se acer­có al má­xi­mo his­tó­ri­co al­can­za­do en 2011, im­pul­san­do el cre­ci­mien­to del in­ven­ta­rio de ofi­ci­nas cla­se A en un 10,3%”, estiman des­de la con­sul­to­ra.

Pa­ra es­ta em­pre­sa glo­bal de ser­vi­cios in­mo­bi­lia­rios cor­po­ra­ti­vos, la su­per­fi­cie to­ma­da acom­pa­ñó a la ofer­ta y acu­mu­ló 133.000 m2, ci­fra que mues­tra un in­cre­men­to del 44,9% res­pec­to de 2017.

No obs­tan­te, el in­for­me mues­tra que a lo lar­go del año, tam­bién se li­be­ra­ron 43.500 m2, de­jan­do una ab­sor­ción ne­ta anual de 81.460 m2, un 35,2% más que en 2017.

“El buen desem­pe­ño de la de­man­da com­pen­só el cre­ci­mien­to re­gis­tra­do en la su­per­fi­cie li­be­ra­da, (+83% res­pec­to de 2017), por lo que la va­can­cia re­gis­tró só­lo un li­ge­ro in­cre­men­to de 1,45 pun­tos porcentuales en­tre el pri­me­ro y cuar­to tri­mes­tre de 2018”, ex­pli­can en Cush­man & Wa­ke­field.

El mis­mo es­tu­dio ana­li­za la ac­ti­vi­dad en la ha­bi­li­ta­ción de me­tros cua­dra­dos de ofi­ci­na du­ran­te el cuar­to tri­mes­tre. Los datos mues­tran que la va­can­cia des­cen­dió has­ta el 6,3%. “En tér­mi­nos de me­tros cua­dra­dos la dis­po­ni­bi­li­dad al­can­zó 82.500 m2 , ci­fra un 1,7% por de­ba­jo a la su­per­fi­cie dis­po­ni­ble en el tri­mes­tre an­te­rior”.

Por su par­te, los gua­ris­mos se­ña­lan que la su­per­fi­cie dis­po­ni­ble se dis­tri­bu­yó equi­ta­ti­va­men­te en­tre la Des­cen­dió has­ta el 6,3% en el 4° tri­mes­tre de 2018. La dis­po­ni­bi­li­dad al­can­zó 82.500 m2 , un 1,7% por de­ba­jo del tri­mes­tre an­te­rior. zo­na CBD (com­pues­to por los sub­mer­ca­dos Ca­ta­li­nas-Pla­za Roma, Puer­to Ma­de­ro, Mi­cro­cen­tro, Re­ti­roP­la­za San Mar­tín, 9 de Ju­lio y Cen­tro Sur) y NON CBD (com­pues­to por los co­rre­do­res Pa­na­me­ri­ca­na, Dar­do Ro­cha, No­do Pa­na­me­ri­ca­na - Ge­ne­ral Paz, Li­ber­ta­dor GBA y Li­ber­ta­dor CABA). Sin em­bar­go la va­can­cia en CBD fue de 4,8%, 4,5 pun­tos porcentuales me­nos que en NON CBD.

Ana­li­zan­do los sub­mer­ca­dos, el co­rre­dor Pa­na­me­ri­ca­na con­cen­tra el 36,7% del to­tal, se­gui­do de Ca­ta­li­na­sP­la­za Roma (19,3%) y Puer­to Ma­de­ro (18,5%).

Par los in­ves­ti­ga­do­res de la fir­ma, la ab­sor­ción ne­ta de me­tros cua­dra­dos de ofi­ci­na du­ran­te el tri­mes­tre fue de 36.400 m2 . “El 6% de la mis­ma co­rres­pon­dió al sub­mer­ca­do Cen­tro Sur, par­ti­cu­lar­men­te a la nueva se­de

del Ban­co San­tan­der. El res­to co­rres­pon­de al co­rre­dor Li­ber­ta­dor GBA, don­de una em­pre­sa de co­wor­king ocu­pó el edi­fi­cio Open Of­fi­ce 770”.

En cuan­to a pre­cio, las ca­rac­te­rís­ti­cas edi­li­cias, la an­ti­güe­dad y el man­te­ni­mien­to del edi­fi­cio con su­per­fi­cie dis­po­ni­ble mar­can la ten­den­cia. “Al cie­rre del cuar­to tri­mes­tre se ob­ser­vó un li­ge­ro in­cre­men­to del 0,7% en la zo­na CBD, mo­ti­va­do por la dis­po­ni­bi­li­dad en edi­fi­cios re­pre­sen­ta­ti­vos de Puer­to Ma­de­ro y Ca­ta­li­nas. Por el con­tra­rio, en NON CBD el in­cre­men­to de la dis­po­ni­bi­li­dad en el co­rre­dor Pa­na­me­ri­ca­na pre­sio­nó le­ve­men­te a la ba­ja el pre­cio de ren­ta, res­pec­to del tri­mes­tre an­te­rior”.

En el mis­mo es­tu­dio se de­ta­lla que los pro­yec­tos fu­tu­ros po­drían acer­car­se a 695.000 m2, de los cua­les el 48% co­rres­pon­de­rían úni­ca­men­te a

la fu­tu­ra zo­na Ca­ta­li­nas II. “Se pre­vé que es­tos pro­yec­tos trac­cio­nen la vuel­ta de las em­pre­sas al cen­tro de la ciu­dad”.

La zo­na de Ca­ta­li­nas Nor­te em­pe­zó a desa­rro­llar­se a prin­ci­pios de los 70 y al­can­zó un vo­lu­men de es­pa­cios de ofi­ci­nas de más de 300.000 m2. La si­tua­ción ac­tual se al­can­zó des­pués de su­ce­si­vas eta­pas de desa­rro­llo. La pri­me­ra lle­gó con las to­rres Co­nur­ban, Car­los Pe­lle­gri­ni (co­no­ci­da por al­ber­gar a la UIA), Ca­ta­li­nas Nor­te y Ma­de­ro, a las que se su­mó en la dé­ca­da si­guien­te el edi­fi­cio de IBM.

En los 90 se in­cor­po­ra­ron los edi­fi­cios Ca­ta­li­nas y Alem Pla­za, el Bank Bos­ton y la To­rre La­mi­nar Pla­za, con­fi­gu­ran­do la se­gun­da eta­pa.

La úl­ti­ma arran­có en 2010, con el edi­fi­cio BBVA y otros dos en cons­truc­ción:

IRSA y Ban­co Ma­cro, que com­ple­ta­rán la su­per­fi­cie ori­gi­nal del área.

Ha­ce po­co, el Go­bierno de la Ciu­dad ha­bi­li­tó más tie­rras y dio una zo­ni­fi­ca­ción es­pe­cí­fi­ca al área pa­ra que se pue­da ex­pan­dir la can­ti­dad de me­tros cua­dra­dos de ofi­ci­nas del otro la­do de Ave­ni­da Ma­de­ro a la al­tu­ra de la Ave­ni­da Cór­do­ba.

En el me­diano pla­zo, los in­ves­ti­ga­do­res ase­gu­ran que la va­can­cia se si­tua­rá por de­ba­jo del 10% pa­ra 2030. Si se cum­plen los pla­nes pre­vis­tos pa­ra la cons­truc­ción de los edi­fi­cios, a mi­tad de la dé­ca­da que vie­ne, es po­si­ble que ha­ya un pi­co de va­can­cia que pue­de lle­gar a al­re­de­dor de un 15% o 20%, que de­be­ría rá­pi­da­men­te ab­sor­ber­se y al­can­zar los ni­ve­les pro­me­dio den­tro de los si­guien­tes años.

Va­can­cia.

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