El pre­cio de cons­truir

To­do de­pen­de del pro­yec­to a edi­fi­car.

Clarín - Clasificados - - TAPA -

Una vez ad­qui­ri­do un te­rreno o bien me­jor aún an­tes de com­prar­lo o de in­cor­po­rar­lo a un de­sa­rro­llo cons­truc­ti­vo, se­gún sea pa­ra edi­fi­car la pro­pia la ca­sa o bien pa­ra es­truc­tu­rar un ne­go­cio in­mo­bi­lia­rio, el cos­to que in­su­mi­rá la cons­truc­ción es un da­to cla­ve pa­ra to­mar de­ci­sio­nes. El cos­to de cons­truc­ción de­pen­de del pro­yec­to a edi­fi­car que con­tem­pla no sólo la dis­tri­bu­ción de sus am­bien­tes o lo­ca­les, su re­so­lu­ción for­mal sino tam­bién el sis­te­ma cons­truc­ti­vo a apli­car el cual con­di­cio­na­rá tam­bién los pla­zos y la tec­no­lo­gía y los re­cur­sos a uti­li­zar. Por lo tan­to la for­ma co­rrec­ta pa­ra arri­bar a el cos­to más cer­cano que in­su­mi­rá una cons­truc­ción se­rá la de efec­tuar el cómpu­to y pre­su­pues­to pa­ra ca­da ca­so. No obs­tan­te es una prác­ti­ca ha­bi­tual en el mer­ca­do, cuan­do aun ni si­quie­ra a co­men­za­do a bos­que­jar­se un pro­yec­to, par­tir de una es­ti­ma­ción de los cos­tos de cons­truc­ción en fun­ción de los me­tros cua­dra­dos que ten­dría la ca­sa o bien el edi­fi­cio que se pien­sa cons­truir y re­cu­rrien­do a la uti­li­za­ción de va­lo­res re­fe­ren­cia­les de edi­fi­ca­ción por m2. El cos­to de cons­truc­ción de una vi­vien­da uni­fa­mi­liar so­bre lo­te pro­pio, de bue­na ca­li­dad y re­suel­ta en dos plan­tas, al­can­za los $ 6.150. El da­to sur­ge del úl­ti­mo pre­su­pues­to rea­li­za­do por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio pa­ra la vi­vien­da que mes a mes ac­tua­li­za des­de ma­yo de 2010. Mien­tras tan­to la in­ver­sión ne­ce­sa­ria pa­ra cons­truir un edi­fi­cio de de­par­ta­men­tos de ca­li­dad es­tán­dar en Bue­nos Ai­res por m2 in­clu­yen­do los es­pa­cios co­mu­nes del edi­fi­cio lle­gó en oc­tu­bre a 4.536 pe­sos por m2. Si se con­si­de­ra la su­per­fi­cie in­te­rior de las uni­da­des, co­mún­men­te co­no­ci­da co­mo ven­di­ble, el cos­to se ele­va a 6.128 pe­sos por uni­dad de su­per­fi­cie. Los da­tos sur­gen del Mo­de­lo de Vi­vien­da mul­ti­fa­mi­liar que en es­te ca­so Re­por­te In­mo­bi­lia­rio ac­tua­li­za men­sual­men­te des­de el mes de agos­to de 2008. Ade­más de es­tos ín­di­ces con su co­rres­pon­dien­te me­mo­ria des­crip­ti­va y es­que­mas de plan­ta y vis­tas, Re­por­te In­mo­bi­lia­rio tie­ne dis­po­ni­ble en su web el cos­to de re­mo­de­la­ción de un de­par­ta­men­to y de re­fac­ción de ba­ño y co­ci­na. Asi­mis­mo des­de el mes de ju­lio úl­ti­mo en coin­ci­den­cia con el lan­za­mien­to del plan Pro­crear, se en­cuen­tra dis­po­ni­ble tam­bién el cos­to de cons­truc­ción de una vi­vien­da mí­ni­ma so­bre lo­te pro­pio. En es­tos dos úl­ti­mos ca­sos los ín­di­ces son de ac­tua­li­za­ción tri­mes­tral. Es­ta in­for­ma­ción y to­da la ne­ce­sa­ria pa­ra ope­rar en el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio se ha­lla dis­po­ni­ble en www. re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com. Re­por­te in­mo­bi­lia­rio re­su­me la ac­ti­vi­dad del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio en ibe­roa­mé­ri­ca, de ma­ne­ra in­de­pen­dien­te y pro­fe­sio­nal. Nues­tro ob­je­ti­vo es con­cen­trar la in­for­ma­ción de to­das y ca­da una de las va­ria­bles que in­ter­vie­nen en la com­pra ven­ta, cons­truc­ción y de­sa­rro­llo del em­pren­di­mien­to in­mo­bi­lia­rio.

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