Inem­bar­ga­bi­li­dad

Nue­va ley en la Pro­vin­cia de Bue­nos Ai­res.

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Fue re­cien­te­men­te san­cio­na­da por el Se­na­do de la Pro­vin­cia de Bs. As. y pro­mul­ga­da por el Eje­cu­ti­vo la ley que de­cla­ra “inem­bar­ga­bles e ineje­cu­ta­bles” los in­mue­bles des­ti­na­dos a “vi­vien­da per­ma­nen­te”. Es­te be­ne­fi­cio es aho­ra au­to­má­ti­co. A tra­vés de un me­ticu­loso in­for­me pu­bli­ca­do en Re­por­te In­mo­bi­lia­rio los Dres. En­ri­que Luis Abat­ti e Ival Roc­ca ( h) ex­pli­ca­ron los as­pec­tos sa­lien­tes de la nue­va ley. La nue­va ley re­cien­te­men­te san­cio­na­da ( 29/ 11/ 2012) por el Se­na­do de la Pro­vin­cia de Bue­nos Ai­res de­cla­ra “inem­bar­ga­bles e ineje­cu­ta­bles” los in­mue­bles des­ti­na­dos a “vi­vien­da per­ma­nen­te” (con­ti­nui­dad), per­te­ne­cien­tes a per­so­nas fí­si­cas que ca­rez­can de otros. Es­ta nue­va nor­ma afec­ta­rá sólo a las fin­cas (pro­pie­da­des in­mue­ble) ubi­ca­das en la Pro­vin­cia de Bue­nos Ai­res, aun­que abar­ca­rá la uni­ver­sa­li­dad de las re­la­cio­nes ju­rí­di­cas en cuan­to a su ga­ran­ti­za­ción por el pa­tri­mo­nio de los obli­ga­dos que go­za­ren del be­ne­fi­cio. Am­bos ins- ti­tu­tos (inem­bar­go e ineje­cu­ción) son apli­ca­bles sólo a in­mue­bles ubi­ca­dos fí­si­ca­men­te en la Pro­vin­cia de Bue­nos Ai­res. Im­pli­ca el re­que­rir­se que sea “vi­vien­da úni­ca”, exi­gir al pro­pie­ta­rio ti­tu­lar del be­ne­fi­cio o su fa­mi­lia que de­ban ha­bi­tar el bien y per­noc­tar allí co­ti­dia­na­men­te (vi­vir allí). Ló­gi­ca­men­te no en­vol­ve­rá pa­ra el be­ne­fi­cia­rio cam­biar su ru­ti­na de vi­da, ni pri­var­se de via­jes, va­ca­cio­nes o ve­ra­neos, tam­po­co im­pe­di­ría que el ti­tu­lar y/o sus con­vi­vien­tes desa­rro­llen en la fin­ca al­gu­nas ac­ti­vi­da­des pro­duc­ti­vas o ar­te­sa­na­les, sin que des­vir­túen el des­tino prin­ci­pal de vi­vien­da. Por otra par­te se exi­ge que el in­mue­ble guar­de una re­la­ti­va y “ra­zo­na­ble pro­por­ción” en­tre la ca­pa­ci­dad ha­bi­ta­cio­nal y el gru­po fa­mi­liar, re­qui­si­to que ex­clu­ye a gru­pos fa­mi­lia­res re­du­ci­dos u ocu­pan­tes úni­cos que ha­bi­ten fin­cas de ta­ma­ños ma­yo­res o que sean lu­jo­sas o sun­tua­rias, ya que en es­tos ca­sos el pri­vi­le­gio no se ti­pi­fi­ca­ría, aun­que aún no es­tá re­gla­men­ta­do quién se­rá el ca­li­fi­ca­dor por par­te de la au­to­ri­dad pú­bli­ca. Así el vi­gor de las fian­zas de per­so­nas fí­si­cas do­mi­ci­lia­das en la pro­vin­cia de Bue­nos Ai­res con úni­ca vi­vien­da y de ocu­pa­ción per­ma­nen­te, ha que­da­do su­pe­di­ta­do en cuan­to a es­tas fin­cas, a la re­nun­cia del fia­dor y su con­vi­vien­te al be­ne­fi­cio uni­ver­sal ( bo­nae­ren­se) de inem­bar­ga­bi­li­dad e ineje­cu­ta­bi­li­dad so­bre ese in­mue­ble, he­cho que an­te di­ver­sas in­ter­pre­ta­cio­nes ju­ris­pru­den­cia­les po­si­bles y, da­da la fal­ta de re­gla­men­ta­ción, pue­de tor­nar ilu­so­rias las po­si­bi­li­da­des de al­gu­nos lo­ca­do­res de re­sar­cir sus acreen­cias por deu­das lo­ca­ti­vas ga­ran­ti­za­das con esos bie­nes de los in­di­vi­duos am­pa­ra­dos. Hay va­rios e in­trin­ca­dos re­qui­si­tos por cum­plir pa­ra tor­nar efi­ca­ces es­tas fian­zas. Aquí nues­tros au­to­res desa­rro­llan el te­ma y tra­tan de acla­rar los seg­men­tos con­fu­sos de la nue­va ley.

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