Una apuesta siempre segura
El capital invertido en inmuebles se defiende de la inflación, incluso la supera holgadamente.
En principio, y más allá que podrían existir opciones de corto plazo para invertir en el mercado inmobiliario, toda inversión en Real Estate debe ser guiada por una mirada de largo plazo. El Real Estate no es para ansiosos que prefieren estar midiendo constante el rendimiento de su inversión, es un mercado para pacientes, para los que cuentan el plazo de la inversión en años y no en meses y para aquellos que pueden esperar a salir cuando vean que es el momento oportuno y no de forma apremiante. Durante los últimos años, los activos inmobiliarios capitalizaron un enorme caudal del ahorro interno. Ahora bien, resulta interesante evaluar cómo se comportaron hasta ahora los valores inmobiliarios frente a otras opciones y así observar su comportamiento relativo frente a otras variables económicas o de inversión. Con el objetivo de analizar cómo se dio esta evolución resulta ilustrativo recurrir a series de precios de valores a estrenar que resulten representativas en términos generales para un mercado como el de la ciudad de Buenos Aires, comparándolas con algunas otras, como la evolución del tipo de cambio, el Índice de precios al consumir (IPC) y la cotización del Merval. Con el fin de que la comparación resulte más gráfica, las series se expresaron en índices cuyo valor base corresponde a diciembre de 2001 = 1… cuando un dólar era igual a un peso. Tomando como punto de arranque diciembre del 2001, hasta estos primero días del mes de abril del 2013, el valor por m2 de los departamentos a estrenar en Almagro medidos en pesos pasó de 1 a 13.55. En el mismo período el dólar oficial pasó de 1 a 5.12 y de 1 a 8.30/8.40, según la cotización marginal mientras que cada peso de cotización de los departamentos a estrenar en Almagro se multiplico por más de 13, pasando de 1 a 13.55. En otras localizaciones, por ejemplo en Barrio Norte, la evolución de valores de los departamentos se incrementó 11.49 veces desde diciembre de 2001 en pesos, superando también holgadamente la cotización del dólar. Al cuarto trimestre del año 2012, los valores inmobiliarios también evidenciaban una performance superadora en términos de poder de compra con respecto a la canasta de productos de consumo que sirve de base para la elaboración de la canasta familiar. Así se evidencia de la comparación del índice de precios al consumidor del INDEC, ajustado a partir del 2007 por el IPC de San Luis, el cual alcanzaba a inicios del cuatro trimestre del año pasado el valor 6.13. Por supuesto, de tomarse las estadísticas oficiales del INDEC para los últimos 5 años, la ventaja en el rendimiento del valor inmobiliario por sobre la inflación sería aun considerablemente mayor. La valuación del Merval para su promedio mensual entre diciembre del 2001 y finales del 2012 se ubicó también por debajo de la evolución de las cotizaciones inmobiliarias tomando ambos extremos de la serie. Además, la evolución del índice representativo del mercado de valores evidencia una mayor volatilidad a lo largo del período, frente a una tendencia mucho más constante de la opción inmobiliaria. Por ende, el ejercicio de pensar en pesos permite comprobar que la inversión inmobiliaria a largo plazo mejoró su relación de intercambio con respecto a otros bienes y servicios que refleja la evolución de precios del IPC, evidenciando un claro refugio por sobre la inflación, superando la evolución del Merval e incluso creciendo por encima de la cotización del dólar. Fuente: www.reporteinmobiliario.com