Pa­ra ol­vi­dar­se de las ex­pen­sas

En mu­chos ca­sos, es­te ti­po de vi­vien­das es­tá exen­to de ese pa­go o su cos­to es real­men­te ba­jo.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

La au­sen­cia o in­sig­ni­fi­can­cia de los gas­tos por ex­pen­sas y la po­si­bi­li­dad de con­tar en mu­chos ca­sos con pa­tios, te­rra­zas e in­clu­so jar­di­nes, ha­cen de los de­par­ta­men­tos “ti­po ca­sa” co­no­ci­dos tam­bién co­mo “PHs” una op­ción in­tere­san­te a eva­luar tan­to pa­ra usua­rios fi­na­les co­mo pa­ra in­ver­so­res. El cons­tan­te in­cre­men­to de los gas­tos de man­te­ni­mien­to men­sua­les en con­cep­to de ex­pen­sas e im­pues­tos ope­ra adi­cio­nan­do el cre­ci­mien­to del in­te­rés ha­cia las vi­vien­das en PH o ti­po ca­sa, que es­tán exen­tas de ese pa­go o bien su cos­to es su­ma­men­te re­du­ci­do, se­gún el ca­so. Es­ta ti­po de vi­vien­da apa­re­ce co­mo una so­lu­ción a me­dio ca­mino en­tre un de­par­ta­men­to tra­di­cio­nal en un edi­fi­cio de al­tu­ra y una ca­sa so­bre lo­te pro­pio, don­de se pue­de lle­gar a com­par­tir áreas co­mu­nes, co­mo ac­ce­sos, pa­si­llos, es­ca­le­ras, o bien co­mo su­ce­de en mu­chos ca­sos só­lo mu­ros di­vi­so­rios o al­gu­nas ins­ta­la­cio­nes. Por otra par­te, ade­más de con­tar con los am­bien­tes cu­bier­tos y bal­co­nes que es lo ha­bi­tual a en­con­trar en de­par­ta­men­tos de edi­fi­cios en al­tu­ra, en los “ti­po ca­sa” es co­mún en­con­trar ade­más pa­tios y te­rra­zas, al­gu­nos de ellos con pa­rri­llas y quin­chos que los ha­cen aún más ten­ta­do­res, pa­ra ma­tri­mo­nios con hi­jos pe­que­ños y pa­ra ha­bi­tan­tes de la ter­ce­ra edad afectos a ta­reas do­més­ti­cas sen­ci­llas al ai­re li­bre. Pe­ro, si bien la re­duc­ción de cos­tos fi­jos, la ma­yor pri­va­ci­dad y la po­si­bi­li­dad de ex­pan­sio­nes abier­tas son vir­tu­des a fa­vor de los ti­po ca­sa, tam­bién es co­mún en­con­trar­se con uni­da­des que tie­nen un de­fi­cien­te fun­cio­na­mien­to, so­bre­to­do en los ca­sos de usa­dos de di­la­ta­da an­ti­güe­dad, en don­de sue­len apa­re­cer ha­bi­ta­cio­nes que se co­mu­ni­can di­rec­ta­men­te unas con otras sin pa­sos in­de­pen­dien­tes (ser­vi­dum­bres de pa­so), dor­mi­to­rios mal ven­ti­la­dos, co­mu­ni­ca­cio­nes en­tre dis­tin­tos am­bien­tes cu­bier­tos a tra­vés de pa­tios des­cu­bier­tos, en­tre otras dis­fun­cio­nes que no fa­vo­re­cen la ha­bi­ta­bi­li­dad del con­jun­to. La ofer­ta que un in­tere­sa­do pue­de en­con­trar hoy en el mer­ca­do de los “PH” es su­ma­men­te va­ria­da y he­te­ro­gé­nea. Se los ha­lla dis­tri­bui­dos en ti­ra a lo lar­go de un pa­si­llo la­te­ral en una so­la plan­ta, en com­ple­jos más com­pac­tos en dos o tres pi­sos con es­ca­le­ra sin as­cen­sor, y en re­so­lu­cio­nes cons­truc­ti­vas más ac­tua­les con una cir­cu­la­ción cen­tral y pa­tios in­ter­me­dios. En to­dos los ca­sos siem­pre es con­ve­nien­te con­si­de­rar la can­ti­dad de uni­da­des del con­do­mi­nio, la ubi­ca­ción re­la­ti­va de la uni­dad con res­pec­to a las del res­to del com­ple­jo, las con­di­cio­nes de ais­la­ción acús­ti­ca y de ilu­mi­na­ción na­tu­ral. Es­tas con­di­cio­nes se su­man a las ya men­cio­na­das y gra­vi­ta­rán en la ca­li­dad de ha­bi­ta­bi­li­dad de la vi­vien­da y por en­de tam­bién en su va­lor. En los úl­ti­mos años se en­gro­só tam­bién la ofer­ta con op­cio­nes en em­pren­di­mien­tos a es­tre­nar. Así es ha­bi­tual en­con­trar­se con desa­rro­llos de po­cas uni­da­des de es­ta ti­po­lo­gía en Vi­lla del Par­que, Vi­lla De­vo­to, Vi­lla Pueyrredon y en cier­tas áreas de Co­le­gia­les, Vi­lla Ur­qui­za, Vi­lla Cres­po y Pa­ler­mo en­tre otros. Así, los “ti­po ca­sa” apa­re­cen, con sus vir­tu­des y sus de­fec­tos, co­mo una op­ción vá­li­da a con­si­de­rar en la di­ná­mi­ca actual del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio de la ciu­dad, atra­yen­do la aten­ción tan­to del com­pra­dor que bus­ca ex­ten­der su­per­fi­cies y co­mo­di­da­des con un pre­su­pues­to que no le per­mi­te lle­gar a una ca­sa co­mo del in­ver­sor de ren­ta que pre­ten­de re­du­cir el ries­go de afron­tar gas­tos fi­jos en pe­río­dos de va­can­cia en­tre ocu­pa­ción de dis­tin­tos in­qui­li­nos. Fuen­te: www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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