Re­por­te In­mo­bi­lia­rio

Los pre­cios a es­tre­nar y des­de el po­zo en Las Ca­ñi­tas-im­pren­ta.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

El va­lor pro­me­dio de los em­pren­di­mien­tos en cons­truc­ción o re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos se man­tu­vo es­ta­ble me­di­do en dó­la­res du­ran­te el úl­ti­mo año. En pe­sos las co­ti­za­cio­nes su­pe­ran los 20 mil por m2. Es­tos y otros da­tos sur­gen del úl­ti­mo re­le­va­mien­to que Re­por­te In­mo­bi­lia­rio reali­zó por no­veno año con­se­cu­ti­vo de es­te par­ti­cu­lar sec­tor den­tro de los ba­rrios de Bel­grano y Pa­ler­mo. Tal co­mo lo vie­ne ha­cien­do ha­bi­tual­men­te en dis­tin­tos sec­to­res de la Ciu­dad de Bue­nos Ai­res, el co­n­ur­bano y el in­te­rior del país, Re­por­te In­mo­bi­lia­rio re­le­vó la zo­na com­pren­di­da por las Av­das. Luis M. Cam­pos, Del Li­ber­ta­dor y Do­rre­go, den­tro de es­te sec­tor con­vi­ven las dos áreas co­no­ci­das co­mo Las Ca­ñi­tas y La im­pren­ta, so­bre la geo­gra­fía de los ba­rrios de Pa­ler­mo y Bel­grano. En el pre­sen­te es­tu­dio se lo­ca­li­za­ron al igual que el año an­te­rior 31 em­pren­di­mien­tos den­tro del área. De es­te to­tal 20 desa­rro­llos se en­cuen­tran efec­ti­va­men­te en obra con dis­tin­to gra­do de avan­ce de las mis­mas, 3 se en­cuen­tran en eta­pa de lan­za­mien­to y en 8 ca­sos se tra­ta de edi­fi­cios ya fi­na­li­za­dos que cuen­tan aún con uni­da­des en ofer­ta. Si bien la can­ti­dad to­tal de em­pren­di­mien­tos es la mis­ma que la del año 2012, el número de desa­rro­llos en obra dis­mi­nu­yó mien­tras que au­men­tó la can­ti­dad de edi­fi­cios fi­na­li­za­dos con de­par­ta­men­tos aún a la ven­ta, lo que es­ta­ría de­mos­tran­do ade­más de un me­nor di­na­mis­mo en la in­cor­po­ra­ción de obras nue­vas una ma­yor di­la­ción en el rit­mo de ven­ta ha­cien­do que se in­cre­men­te la can­ti­dad de obras ter­mi­na­das con ofer­ta de uni­da­des. Lo que no de­cae, al me­nos en su co­ti­za­ción son los pre­cios so­li­ci­ta­dos. Al mo­men­to del re­le­va­mien­to rea­li­za­do du­ran­te el año pa­sa­do en los pri­me­ros días de ma­yo pre­vios al mo­men­to ál­gi­do en don­de la agu­di­za­ción de las res­tric­cio­nes cam­bia­rias y la suba del blue se hi­cie­ron sen­tir de lleno en el mer­ca­do, el va­lor pro­me­dio de la mues­tra al­can­za­ba los 3.265 U$S/m2, mien­tras que el va­lor actual de co­ti­za­ción pro­me­dio se ubi­ca en los 3.279 U$S/m2 só­lo un 0,43 % superior a la co­ti­za­ción del 2012, lo que ha­bla más de es­ta­bi­li­dad que de un ver­da­de­ro au­men­to de las co­ti­za­cio­nes no­mi­na­les en dó­la­res. Pe­ro a di­fe­ren­cia del año an­te­rior cuan­do to­da­vía era iné­di­to que se so­li­ci­ta­ran pe­sos es­te año ya son va­rios los desa­rro­llos que sí lo ha­cen. Así, de la can­ti­dad de em­pren­di­mien­tos con ofer­ta con­cre­ta de uni­da­des a la ven­ta el 35 % de los ca­sos lo ha­ce di­rec­ta­men­te con lis­tas de pre­cios pe­si­fi­ca­das, las cua­les su­pe­ran los 20 mil pe­sos por m2. El ran­go de va­lo­res en pe­sos se ubi­ca en­tre los 20.486 $/m2 y los 28.544 $/m2, su­peran­do el pro­me­dio de la mues­tra los 24.000 pe­sos por uni­dad de su­per­fi­cie (24.079 $/m2). Las co­che­ras si bien no su­frie­ron una apre­cia­ción tan sig­ni­fi­ca­ti­va co­mo en años an­te­rio­res, in­cre­men­ta­ron sus va­lo­res en un 3,9 %. El va­lor me­dio de un es­pa­cio guar­da­co­che pa­só así de los 32.000 dls. so­li­ci­ta­dos el año an­te­rior a los 33.250 pe­di­dos en la ac­tua­li­dad. No exis­ten ofer­tas por de­ba­jo de los 28.000 dó­la­res y al­gu­nas co­ti­za­cio­nes lle­gan ya a los 40.000 dó­la­res por una pla­za de es­ta­cio­na­mien­to. Re­sul­ta ob­vio que en zo­nas co­mo es­ta de al­ta den­si­dad edi­fi­ca­da don­de se con­cen­tra tam­bién un ni­vel so­cio­eco­nó­mi­co superior al me­dio y con un per­fil eta­rio jo­ven las co­che­ras ofre­cen una ren­ta­bi­li­dad superior a la de las uni­da­des de vi­vien­da, me­jo­ran­do por esa vía en la ma­yo­ría de los ca­sos la ren­ta me­dia del pro­yec­to pa­ra el desa­rro­lla­dor.

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