Los precios “a estrenar”

La mayoría de los emprendimientos cotiza en pesos, con un valor mínimo de 24.000 por m2.

Por noveno año consecutivo Reporte Inmobiliario efectuó un relevamiento detallado del área comprendida entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Cnel. Díaz; sector que comprende parte del barrio de Recoleta y reconocido comercialmente como Barrio Norte. Las cotizaciones en dólares de los departamentos en construcción dentro de la zona se redujeron en un 1,7 %. La mayoría de los emprendimientos cotizan directamente en pesos con un valor mínimo superior a los 24.000 por m2. Del nuevo relevamiento surge que dentro de las 87 manzanas comprendidas en ese radio, surge que el valor promedio para la muestra alcanzó los 3.457 U$S/m2 frente a la media de 3.498 U$S /m2 del año anterior. El valor promedio actual es así levemente inferior en un 1,17 % al que surgiera del estudio de la misma zona efectuado hace 12 meses atrás. En este particular sector de este reconocido barrio, las cotizaciones para pisos intermedios en los distintos edificios que se hallan en construcción o recientemente finalizados se ubican entre un mínimo de 3.072 U$S/m2 y un máximo de 3.938 U$S/m2. El valor solicitado por un departamento de un ambiente supera los U$S 120.000. Pero a diferencia de lo que se refleja en otros relevamientos de la ciudad realizados por Reporte Inmobiliario, en la mayoría de los casos con oferta formal de venta que aparecen dentro de este relevamiento se solicitan pesos en lugar de dólares. Dentro de los distintos emprendimientos que cuentan con listas de precios pesificadas el valor promedio del m2 se ubica casi en los 28.000 pesos (27.958 $/m2). Las unidades dentro de los distintos proyectos se ubican dentro de un rango de valor de entre los 24.242 y los 37.583 pesos por unidad de superficie. Las unidades de un ambiente con superficies que van desde los 24 m2 a los 33 m2 se cotizan entre los 740 mil pesos y los $ 800.000. La compra de un departamento de dos ambientes demanda ya cifras que superan el millón de pesos. Para invertir en alguno de los distintos emprendimientos que se encuentran en construcción en la zona se deberá tener en cuenta que habrá que hacer efectivo un anticipo que, según el caso, va desde un 30 a un 50 % del valor total, completándose el saldo mediante pagos mensuales, durante la etapa de obra llegando la financiación en algunos casos a las 36 cuotas. La tipología predominante dentro de los desarrollos que se encuentran en ejecución es la de monoambientes y /o unidades con un dormitorio. En una proporción muy inferior aparecen contados proyectos con departamentos de tres ambientes. El número de edificios en obra, emprendimientos recientemente finalizados con unidades aún en oferta y de desarrollos en etapa de lanzamiento en su conjunto es actualmente de 37 dentro del área relevada por Reporte Inmobiliario. Si bien la cantidad de emprendimientos se redujo con relación a los 39 existentes en 2012, la superficie en ejecución se incrementó con relación al año anterior, debido fundamentalmente al inicio de una obra que supera ella sola los 23 mil m2. Los valores solicitados por las cocheras evidencian también un comportamiento estable durante el último año, con cotizaciones que arrancan en los U$S 30.000 y llegan a los U$ S 35.000 por plaza de garaje, verificándose que muchos de los desarrollos poseen aun unidades de departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras.