Terrenos en Tigre

El valor promedio asciende a U$S 118 por m2 para los lotes de ubicaciones perimetrales.

De la nueva serie de relevamientos que Reporte Inmobiliario está realizando para desarrollos suburbanos de las zonas Norte, Sur, Oeste y Pilar, se observa que en el área correspondiente a Tigre el valor promedio de una muestra de 29 barrios asciende a U$S 118 por m2 para los lotes de ubicaciones perimetrales. Los terrenos localizados en ubicaciones centrales dentro de los emprendimientos se cotizan en promedio a U$S 158 apenas por encima de los U$S 155 solicitados en mayo de 2012. Entre agosto de 2013 y mayo del año pasado(relevamiento anterior), los valores muestran un incremento en lo que respecta a los terrenos perimetrales, mientras que los lotes con localización dentro de áreas ya consolidadas del emprendimiento se mantuvieron prácticamente estables. En el primer caso, en cuanto al promedio solicitado por lotes perimetrales los valores se apreciaron en un 9,26 % pasando de U$S/m2 108 a los U$S/m2 118 que se solicitan como media en la actualidad por unidad de superficie. Mientras tanto, el m2 dentro de ubicaciones centrales permaneció casi en el mismo valor que en mayo del 2012 ya que pasó de U$S/m2 155 a U$S/m2 158 en agosto del presente año. Los valores en los distintos emprendimientos analizados son considerablemente diferentes y la valorización en los distintos barrios tampoco es pareja, sino que responde a la consolidación, ubicación, plazos de construcción y entrega de los mismos, entre otros factores. Como ejemplo de la diversidad de valores podemos observar que los rangos se mueven entre los 48 y los 330 dólares por m2. La tierra dentro de los barrios privados en Tigre sigue mostrando una mejor cotización general que en los emprendimientos localizados en la zona de Pilar. De la comparación entre el promedio de valores por m2, surge que en Tigre las cotizaciones son superiores en un 76 % y un 88 % respectivamente para lotes perimetrales y centrales con relación a lo solicitado para similares condiciones en Pilar. La brecha de valores entre ambas localidades se amplió en función de que las cotizaciones de tierra en Pilar sufrieron una reducción mientras que en Tigre se mantuvieron estables y tuvieron incluso incrementos según se trate de ubicaciones consolidadas o perimetrales. Por otra parte, la mayor cercanía con Capital Federal genera también un mayor interés en el uso de la tierra para vivienda permanente en Tigre, mientras que el mayor tiempo de traslado que demanda Pilar con relación a CABA explica que dentro de esa localidad una importante cantidad de suelo en emprendimientos cerrados sea destinado a uso residencial sólo para fin de semana. Según el índice de construcción de vivienda en un country-Barrio Privado elaborado mensualmente por Reporte Inmobiliario el costo de construir es actualmente de alrededor de 837 U$S al tipo de cambio paralelo, el que multiplicado por la superficie de la vivienda a edificar y sumado al costo del lote arroja una estimación válida de la inversión necesaria para residir en un emprendimiento suburbano cerrado. Para el caso puntual de Tigre y para construir una casa como la del modelo de Reporte Inmobiliario de 315 m2, sobre un lote perimetral promedio de 800 m2. deberá preverse una inversión cercana a los U$S 360.000, mientras que para edificarla sobre una localización central promedio el monto a invertir se acerca a los U$ S 400.000. www.reporteinmobiliario.com