Te­rre­nos en Ti­gre

El va­lor pro­me­dio as­cien­de a U$S 118 por m2 pa­ra los lo­tes de ubi­ca­cio­nes pe­ri­me­tra­les.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

De la nue­va se­rie de re­le­va­mien­tos que Re­por­te In­mo­bi­lia­rio es­tá rea­li­zan­do pa­ra desa­rro­llos sub­ur­ba­nos de las zo­nas Nor­te, Sur, Oes­te y Pilar, se ob­ser­va que en el área co­rres­pon­dien­te a Ti­gre el va­lor pro­me­dio de una mues­tra de 29 ba­rrios as­cien­de a U$S 118 por m2 pa­ra los lo­tes de ubi­ca­cio­nes pe­ri­me­tra­les. Los te­rre­nos lo­ca­li­za­dos en ubi­ca­cio­nes cen­tra­les den­tro de los em­pren­di­mien­tos se co­ti­zan en pro­me­dio a U$S 158 ape­nas por en­ci­ma de los U$S 155 so­li­ci­ta­dos en ma­yo de 2012. En­tre agos­to de 2013 y ma­yo del año pa­sa­do(re­le­va­mien­to an­te­rior), los va­lo­res mues­tran un in­cre­men­to en lo que res­pec­ta a los te­rre­nos pe­ri­me­tra­les, mien­tras que los lo­tes con lo­ca­li­za­ción den­tro de áreas ya con­so­li­da­das del em­pren­di­mien­to se man­tu­vie­ron prác­ti­ca­men­te es­ta­bles. En el pri­mer ca­so, en cuan­to al pro­me­dio so­li­ci­ta­do por lo­tes pe­ri­me­tra­les los va­lo­res se apre­cia­ron en un 9,26 % pa­san­do de U$S/m2 108 a los U$S/m2 118 que se so­li­ci­tan co­mo me­dia en la ac­tua­li­dad por uni­dad de su­per­fi­cie. Mien­tras tan­to, el m2 den­tro de ubi­ca­cio­nes cen­tra­les per­ma­ne­ció ca­si en el mis­mo va­lor que en ma­yo del 2012 ya que pa­só de U$S/m2 155 a U$S/m2 158 en agos­to del pre­sen­te año. Los va­lo­res en los dis­tin­tos em­pren­di­mien­tos ana­li­za­dos son con­si­de­ra­ble­men­te di­fe­ren­tes y la va­lo­ri­za­ción en los dis­tin­tos ba­rrios tam­po­co es pa­re­ja, sino que res­pon­de a la con­so­li­da­ción, ubi­ca­ción, plazos de cons­truc­ción y en­tre­ga de los mis­mos, en­tre otros fac­to­res. Co­mo ejem­plo de la di­ver­si­dad de va­lo­res po­de­mos ob­ser­var que los ran­gos se mue­ven en­tre los 48 y los 330 dó­la­res por m2. La tie­rra den­tro de los ba­rrios pri­va­dos en Ti­gre si­gue mos­tran­do una me­jor co­ti­za­ción ge­ne­ral que en los em­pren­di­mien­tos lo­ca­li­za­dos en la zo­na de Pilar. De la com­pa­ra­ción en­tre el pro­me­dio de va­lo­res por m2, sur­ge que en Ti­gre las co­ti­za­cio­nes son su­pe­rio­res en un 76 % y un 88 % res­pec­ti­va­men­te pa­ra lo­tes pe­ri­me­tra­les y cen­tra­les con re­la­ción a lo so­li­ci­ta­do pa­ra si­mi­la­res con­di­cio­nes en Pilar. La bre­cha de va­lo­res en­tre am­bas lo­ca­li­da­des se am­plió en fun­ción de que las co­ti­za­cio­nes de tie­rra en Pilar su­frie­ron una re­duc­ción mien­tras que en Ti­gre se man­tu­vie­ron es­ta­bles y tu­vie­ron in­clu­so in­cre­men­tos se­gún se tra­te de ubi­ca­cio­nes con­so­li­da­das o pe­ri­me­tra­les. Por otra par­te, la ma­yor cer­ca­nía con Ca­pi­tal Fe­de­ral ge­ne­ra tam­bién un ma­yor in­te­rés en el uso de la tie­rra pa­ra vi­vien­da per­ma­nen­te en Ti­gre, mien­tras que el ma­yor tiem­po de traslado que de­man­da Pilar con re­la­ción a CABA ex­pli­ca que den­tro de esa lo­ca­li­dad una im­por­tan­te can­ti­dad de sue­lo en em­pren­di­mien­tos ce­rra­dos sea des­ti­na­do a uso re­si­den­cial só­lo pa­ra fin de se­ma­na. Se­gún el ín­di­ce de cons­truc­ción de vi­vien­da en un country-Ba­rrio Pri­va­do ela­bo­ra­do men­sual­men­te por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio el cos­to de cons­truir es ac­tual­men­te de al­re­de­dor de 837 U$S al ti­po de cam­bio pa­ra­le­lo, el que mul­ti­pli­ca­do por la su­per­fi­cie de la vi­vien­da a edi­fi­car y su­ma­do al cos­to del lo­te arro­ja una es­ti­ma­ción vá­li­da de la in­ver­sión ne­ce­sa­ria pa­ra re­si­dir en un em­pren­di­mien­to su­bur­bano ce­rra­do. Pa­ra el ca­so pun­tual de Ti­gre y pa­ra cons­truir una ca­sa co­mo la del mo­de­lo de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio de 315 m2, so­bre un lo­te pe­ri­me­tral pro­me­dio de 800 m2. de­be­rá pre­ver­se una in­ver­sión cer­ca­na a los U$S 360.000, mien­tras que pa­ra edi­fi­car­la so­bre una lo­ca­li­za­ción cen­tral pro­me­dio el mon­to a in­ver­tir se acer­ca a los U$ S 400.000. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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