Re­co­le­ta-Pque. Las Heras

¿Cuá­les son los pre­cios?

Clarín - Clasificados - - TAPA -

So­bre el sec­tor del ba­rrio de Re­co­le­ta que ro­dea al Par­que Las Heras los va­lo­res en dó­la­res se re­du­je­ron con res­pec­to al año pa­sa­do. La caí­da del va­lor pro­me­dio por m2 es una de las más pro­fun­das de los re­le­va­mien­tos rea­li­za­dos du­ran­te es­te año. La co­ti­za­ción en pe­sos del m2 se apre­ció en un año un 5 %. En el nue­vo re­le­va­mien­to efec­tua­do por oc­ta­vo año con­se­cu­ti­vo por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio en la zo­na que ro­dea al Par­que las Heras que in­clu­ye par­te de los ba­rrios de Re­co­le­ta y Pa­ler­mo se afir­ma la ten­den­cia en la re­duc­ción de la can­ti­dad de em­pren­di­mien­tos evi­den­cia­da en los dos úl­ti­mos años. En el pre­sen­te es­tu­dio se de­tec­ta­ron 18 em­pren­di­mien­tos en to­tal, en­tre aque­llos que se ha­llan en di­fe­ren­te fa­se de su cons­truc­ción y los que han si­do re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos, reunien­do una su­per­fi­cie to­tal de 44.710 m2. Si bien la can­ti­dad de edi­fi­cios se re­du­jo de 21 a 18, es mu­cho más no­to­ria la caí­da en la su­per­fi­cie del con­jun­to de los em­pren­di­mien­tos den­tro del área, ya que pa­só de los 94.581 m2 a los 44.710 m2 ac­tua­les, lo que im­pli­ca una dis­mi­nu­ción in­ter­anual en tér­mi­nos por­cen­tua­les de ca­si el 53 %. Di­cha caí­da se ex­pli­ca por la fi­na­li­za­ción y sa­li­da de ofer­ta del Pa­la­cio Be­lli­ni, em­pren­di­mien­to de ma­yor es­ca­la que se ha­lla­ba en cons­truc­ción el año pa­sa­do. El va­lor pro­me­dio por me­tro cua­dra­do en dó­la­res de la mues­tra se re­du­jo en un 13,24 %, ya que un año atrás la me­dia del re­le­va­mien­to era de 3.889 U$S/m2, al­can­zan­do ac­tual­men­te los 3.374 U$S/m2. Los va­lo­res por uni­dad de su­per­fi­cie arran­can en los 2988 U$S/m2, mien­tras que el va­lor má­xi­mo es de 3782 U$S/m2. Pa­ra com­prar un de­par­ta­men­to de un am­bien­te en cons­truc­ción den­tro de es­ta zo­na ha­brá que des­em­bol­sar se­gún las co­ti­za­cio­nes que arro­ja el re­le­va­mien­to, no me­nos de 100.000 dó­la­res. Si la idea es con­ver­tir­se en pro­pie­ta­rio de un de­par­ta­men­to con un dor­mi­to­rio de­be­rá con­si­de­rar­se que se ten­drá que dis­po­ner de 30 mil dó­la­res adi­cio­na­les por so­bre el cos­to de un mo­no­am­bien­te. En tan­to, las co­ti­za­cio­nes en los em­pren­di­mien­tos con lis­tas de pre­cio pe­si­fi­ca­das se apre­cia­ron en su con­jun­to ape­nas por en­ci­ma del 5 % ( 5,29 %). La me­dia de la mues­tra el año an­te­rior ha­bía arro­ja­do 21.482 pe­sos por m2, mien­tras que en la ac­tua­li­dad el pro­me­dio por uni­dad de me­di­da al­can­za los 22.619 pe­sos. Los de­par­ta­men­tos de dos am­bien­tes que co­ti­zan en la mo­ne­da na­cio­nal, lo ha­cen por su­mas que su­pe­ran el mi­llón de pe­sos. Ca­be des­ta­car, por otra par­te, que mien­tras el año an­te­rior, se ha­bían de­tec­ta­do 3 em­pren­di­mien­tos ofer­ta­dos di­rec­ta­men­te en pe­sos, es­te año só­lo se ofer­tan en pe­sos dos desa­rro­llos. Dos de los em­pren­di­mien­tos que pe­dían pe­sos el año pa­sa­do es­te año ex­pre­san sus va­lo­res en dó­la­res. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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