Vi­lla Puey­rre­dón, es­ta­ble en dó­la­res

El va­lor por m2 en em­pren­di­mien­tos a es­tre­nar se man­tu­vo con re­la­ción al año an­te­rior.

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El va­lor de por m2 en los em­pren­di­mien­tos a es­tre­nar se man­tu­vo es­ta­ble con re­la­ción al año an­te­rior. Las co­ti­za­cio­nes en pe­sos au­men­ta­ron un 48 % en pro­me­dio, aun así se ubi­ca un 15 % por de­ba­jo de la me­dia en dó­la­res me­di­das en blue. Un fe­nó­meno que se re­pi­te en otros ba­rrios. So­bre un ra­dio de po­co más de 30 man­za­nas com­pren­di­do por las ave­ni­das San Mar­tin, Av.Gral Mos­co­ni, Av. Naz­ca y Av. Sal­va­dor Ma­ria del Ca­rril se lo­ca­li­za­ron 33 em­pren­di­mien­tos en to­tal, en­tre aque­llos que se en­cuen­tran en pro­ce­so efec­ti­vo de obra, en eta­pa de lan­za­mien­to y re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos con uni­da­des aún en ofer­ta. La su­per­fi­cie de los em­pren­di­mien­tos den­tro del área se man­tu­vo en tér­mi­nos es­ta­bles du­ran­te el úl­ti­mo año, en un nú­me­ro cer­cano a los 47.000 m2 (46.979 m2). De un to­tal de 33 em­pren­di­mien­tos de­tec­ta­dos so­bre la zo­na re­le­va­da, 4 se ha­llan re­cien­te­men­te con­clui­dos, mien­tras que dos ca­sos se en­cuen­tran en eta­pa de lan­za­mien­to sin ha­ber co­men­za­do la edi­fi­ca­ción en el lu­gar. De los 27 desa­rro­llos en obra res­tan­tes, sie­te cuen­tan con un avan­ce de los tra­ba­jos su­pe­rior al 90 % pró­xi­mos a su fi­na­li­za­ción, otros sie­te con avan­ces en los tra­ba­jos en­tre el 50 y el 80 % y los res­tan­tes 13 ca­sos con avan­ces in­fe­rio­res al 50 %. La es­ca­la de las edi­fi­ca­cio­nes es re­du­ci­da, en ge­ne­ral se tra­ta de em­pren­di­mien­tos en­tre me­dia­ne­ras so­bre lo­tes de 8,66 me­tros de fren­te, de en­tre 1.000 y 2.000 m2 edi­fi­ca­bles, de ca­li­dad es­tán­dar, con una dis­tri­bu­ción fun­cio­nal don­de pre­do­mi­nan ma­yo­ri­ta­ria­men­te las uni­da­des de un dor­mi­to­rio y mo­no­am­bien­tes. El va­lor pro­me­dio en dó­la­res de la mues­tra al­can­za ac­tual­men­te los 2027 U$ S/ m2 ca­si idén­ti­co a los 2.025 U$S por uni­dad de su­per­fi­cie re­gis­tra­dos un año atrás en opor­tu­ni­dad del úl­ti­mo re­le­va­mien­to rea­li­za­do so­bre la zo­na. La co­ti­za­ción in­fe­rior arran­ca en los 1.463 U$S/m2 y la má­xi­ma lle­ga a los 2.406 U$S/m2. Don­de sí se re­gis­tró un no­ta­ble au­men­to es en la va­lua­ción me­dia en pe­sos del m2 en aque­llos em­pren­di­mien­tos que co­ti­zan en mo­ne­da na­cio­nal. Mien­tras que el año an­te­rior el va­lor pro­me­dio por m2 se ubi­ca­ba en los 11.502 pe­sos/m2, es­te año al­can­za los 17.110 pe­sos/m2 lo que re­pre­sen­ta un in­cre­men­to de ca­si el 49 % (48,76 %). Por otra par­te, al igual que en otras lo­ca­li­za­cio­nes eran más los em­pren­di­mien­tos que co­ti­za­ban en pe­sos el año an­te­rior que en la ac­tua­li­dad, en es­te ca­so mien­tras que en 2012 exis­tían 6 em­pren­di­mien­tos con sus lis­tas de pre­cios pe­si­fi­ca­das aho­ra só­lo co­ti­zan en mo­ne­da na­cio­nal 3 ca­sos. La ma­yo­ría de los edi­fi­cios es­tan pro­yec­ta­dos con uni­da­des de uno y dos am­bien­tes. Es­te ti­po de de­par­ta­men­tos si­gue sien­do am­plia ma­yo­ría en el lu­gar, al igual que en la ma­yo­ría de los ba­rrios de la Ca­pi­tal Fe­de­ral, don­de las uni­da­des con ma­yor nú­me­ro de dor­mi­to­rios apa­re­cen tam­bién den­tro de al­gu­nos em­pren­di­mien­tos aun­que si­guen sien­do una mi­no­ría. Los va­lo­res de las co­che­ras den­tro de la zo­na se ubi­can en­tre los 15.000 y los 22.000 dó­la­res, con un va­lor pro­me­dio de 19.500 dó­la­res por pla­za de ga­ra­je. Con re­la­ción al año an­te­rior se re­gis­tra una le­ve dis­mi­nu­ción en el va­lor pro­me­dio de las co­che­ras ya que en 2012 el es­ta­cio­na­mien­to pro­me­dio se co­ti­za­ba en los 20.650 dó­la­res. Ac­tual­men­te en los em­pren­di­mien­tos con lis­tas de pre­cios pe­si­fi­ca­das se so­li­ci­tan en­tre 170.000 y 184.000 pe­sos, se­gún la ubi­ca­ción pun­tual den­tro de ca­da em­pren­di­mien­to. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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