Los precios de la tierra en Canning

Casi sin cambios en terrenos perimetrales, se incrementan mucho en lotes de áreas centrales.

Del reciente relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario® en el área del Gran Buenos aires denominada “Corredor verde” o “Canning – San Vicente” sobre 20 desarrollos suburbanos que poseen tierra en oferta de venta, se observa una apreciación muy leve en lotes perimetrales y un incremento mucho más pronunciado para aquellos lotes que se ubican en áreas centrales o más consolidadas dentro de los emprendimientos. Para el caso de terrenos perimetrales se solicitan hoy valores, que oscilan entre los U$S 12 y los 125 por m2; mientras que en el caso de lotes centrales las ofertas oscilan entre los U$S 26 a los U$S 155. El valor promedio actual de la muestra para lotes perimetrales se ubica en los U$S/m2 55, en tanto la media de valor por unidad de superficie para terrenos con ubicación centrales alcanza los U$S/m2 83. Con relación al año anterior se verifica una fuerte apreciación en el valor promedio de los lotes ubicados en las áreas centrales de los emprendimientos que llegó al 27,69 %. En el caso de los terrenos localizados en zonas perimetrales la apreciación fue más reducida ya que alcanzó el 7,8 %. De la comparación de “el corredor verde” con otras zonas del GBA se puede apreciar que debido al comportamiento diferencial entre las cotizaciones de Pilar y Canning, este último se acercó al nivel de precios de la reconocida localidad del sector norte. Con relación a Tigre en Canning la tierra cotiza casi a la mitad, entre un 48 y un 53 % menos según se trate del m2 de terreno en áreas centrales o perimetrales de los emprendimientos. A los fines de una estimación habrá que considerar que para construir una vivienda de buena calidad al valor de los lotes deberá sumarse unos 7.700 pesos por m2 según el último costo de vivienda en Country elaborado por Reporte Inmobiliario. Actualmente el único barrio que se comer- cializa en este relevamiento en moneda pesos a excepción de algunos lotes sueltos, es Principado de San Vicente: los precios parten para lotes internos en $440 el m2 y para lotes al lago en $640 el m2. Se ofrece financiación de 30% y 12 cuotas sin interés, o bien 24 cuotas con el 25% de recargo. Actualmente bonifican la membresía como promoción lanzamiento. La etapa en comercialización actual es la 3era, las dos primeras están consolidadas. Otros barrios que son lanzados con un sistema más tradicional de compra por parte de desarrolladores privados también ofrecen financiación con valores de los lotes a dólar oficial, un ejemplo de ellos es Lagos de Canning, que se comercializa etapa 1, a 120 dólares el m2, y etapa 2 con entrega a 2 años entre 55 a 85 USD el m2. Con financiación hasta 70% con 25% de ajuste anual. Este barrio aun no paga expensas pero se estima estarán en el orden de $1500. El proyecto posee laguna de 7 Has. Algunos de los barrios más consolidados dentro del área son: Barrio Malibu: Son 20 Has sobre Ruta 58 km 11, ejemplo precios de lote en venta; U$S 75.300, un lote de 2400 m2. El barrio está consolidado y lo que se ofrecen son lotes en Reventa. Solar del Bosque y El Rocío, son dos casos de barrios prácticamente vendidos en su totalidad, con unos pocos lotes disponibles que restan a la venta. Cotizan en 100,000 dólares un terreno de 750 m2, (Solar del Bosque), ó 88.000 dólares un terreno de 600 m2 (en El Rocío), ambos casos son ejemplos de barrios con mayoría de casas y pocos lotes vacíos con expensas que rondan los $ 1.500.