Pa­ler­mo Nue­vo: ba­jan los va­lo­res

Se­gún un re­le­va­mien­to, los pre­cios en dó­la­res se re­du­je­ron un 6 % en nue­vos em­pren­di­mien­tos.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

En es­te re­du­ci­do sec­tor del ba­rrio de Pa­ler­mo, el va­lor me­dio de co­ti­za­ción de las uni­da­des en cons­truc­ción se re­du­jo le­ve­men­te con re­la­ción al año pa­sa­do. Por el con­tra­rio los va­lo­res en los em­pren­di­mien­tos que co­ti­zan en pe­sos se in­cre­men­ta­ron co­mo en la ma­yo­ría de los ba­rrios re­le­va­dos es­te año por en­ci­ma del 30 %. La zo­na de Pa­ler­mo Nue­vo, re­le­va­da por no­veno año con­se­cu­ti­vo por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio, se en­cuen­tra de­li­mi­ta­da por el pre­dio de ex­po­si­cio­nes de la So­cie­dad Ru­ral Ar­gen­ti­na, el cam­po de In­fan­te­ría, el com­ple­jo Jum­bo – Easy, el Tem­plo Is­lá­mi­co, la Av. Cer­vi­ño y la Av. del Li­ber­ta­dor. El área ba­jo es­tu­dio, lin­de­ra a los Bos­ques de Pa­ler­mo, com­pren­de un to­tal de 22 man­za­nas, den­tro de las cua­les se ha­llan 12 em­pren­di­mien­tos ac­tual­men­te en eta­pa de cons­truc­ción o re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos con uni­da­des aún en ofer­ta. El área des­pe­gó con un fuer­te cre­ci­mien­to en al­tu­ra a par­tir de edi­fi­cios de pe­rí­me- tro li­bre a co­mien­zos de la dé­ca­da del 90, con­so­li­dán­do­se des­de en­ton­ces en uno de los sec­to­res de Bue­nos Ai­res con ma­yor pre­sen­cia de to­rres, don­de la es­ca­la de los em­pren­di­mien­tos me­di­da en me­tros cua­dra­dos su­pera la me­dia de la ciu­dad. Pre­ci­sa­men­te del pre­sen­te re­le­va­mien­to de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio se des­pren­de que en­tre só­lo cua­tro obras se con­cen­tra el 81 % de la su­per­fi­cie to­tal en cons­truc­ción so­bre es­te seg­men­to de Pa­ler­mo. La su­per­fi­cie to­tal que se en­cuen­tra en eje­cu­ción al­can­za los 62.651 m2. Di­cha área re­sul­ta me­nor a la re­gis­tra­da un año an­tes, en opor­tu­ni­dad del an­te­rior re­le­va­mien­to de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio, de­bi­do a que en ese mo­men­to eran 70.374 los m2 en obra, lo que re­pre­sen­ta una dis­mi­nu­ción in­ter­anual del área en cons­truc­ción de ca­si el 11 % (10,97 % exac­ta­men­te). De los 12 em­pren­di­mien­tos de­tec­ta­dos, dos se ha­llan con­clui­dos pe­ro con uni­da­des aún en ven­ta. De los res­tan­tes, tres se en­cuen­tran re­cien­te­men­te iniciados en eta­pa de mo­vi­mien­to de sue­los, cin­co en las fa­ses ini­cia­les de los tra­ba­jos con avan­ces in­fe­rio­res al 25 % y só­lo dos con ín­di­ces del 85 al 95 % lo que de acuer­do a la ve­lo­ci­dad de obra con la cuen­ten en for­ma par­ti­cu­lar po­drían ya es­tar con­clui­dos den­tro del co­rrien­te año, en­gro­san­do la ofer­ta ya lista pa­ra ser ha­bi­ta­da. Con re­la­ción a los va­lo­res de los de­par­ta­men­tos, ca­be se­ña­lar que la ma­yo­ría cotiza la ven­ta de sus uni­da­des di­rec­ta­men­te en dó­la­res. En só­lo dos ca­sos, se so­li­ci­tan di­rec­ta­men­te pe­sos. El va­lor pro­me­dio de aque­llos que man­tie­nen sus lis­tas de pre­cios do­la­ri­za­das se re­du­jo con re­la­ción a la co­ti­za­ción me­dia sur­gi­da del es­tu­dio de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio del año 2012 en al­go me­nos de un 6 % ( 5,87 %). Por el con­tra­rio, y con­fir­man­do la ten­den­cia que se ob­ser­va en ge­ne­ral en la ma­yo­ría de los es­tu­dios de pre­cios rea­li­za­dos por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio du­ran­te el pre­sen­te año, mien­tras que exis­te la ten­den­cia de le­ves ba­jas en dó­la­res siem­pre por de­ba­jo de los dos dí­gi­tos en las co­ti­za­cio­nes do­la­ri­za­das, los va­lo­res en pe­sos se in­cre­men­tan en ta­sas su­pe­rio­res al 30 %. En es­te ca­so pun­tual, Pa­ler­mo Nue­vo tam­po­co re­sul­tó una ex­cep­ción ya que el va­lor pro­me­dio por m2 en pe­sos au­men­to in­te­ra­nual­men­te un 32 %., al­go más de 7 pun­tos por­cen­tua­les por en­ci­ma del in­cre­men­to del cos­to de la cons­truc­ción me­di­do a par­tir del ín­di­ce de la Cá­ma­ra Ar­gen­ti­na de la Cons­truc­ción ( CAC) que in­di­ca una suba del 24,6 % en­tre se­tiem­bre de es­te año (ul­ti­mo in­di­ca­dor dis­po­ni­ble de la CAC) y se­tiem­bre del 2012. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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