Ba­ja el va­lor del m2 en Bel­grano R

Se­gún el úl­ti­mo in­for­me de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio, en los dos úl­ti­mos años la co­ti­za­ción ca­yó un 8%

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

So­bre un área de 36 man­za­nas com­pren­di­da por Av. Ca­bil­do, las vías del FC, Ola­zá­bal y La Pam­pa el va­lor pro­me­dio por m2 se re­du­jo in­te­ra­nual­men­te en un 1,38 %, su­mán­do­se a la ba­ja del 6,37 que ya ha­bía ex­pe­ri­men­ta­do en 2012. Bel­grano R, tal co­mo se co­no­ce co­mer­cial­men­te una zo­na de la me­tró­po­li por­te­ña y que cuen­ta in­clu­so con una es­ta­ción del Fe­rro­ca­rril Mi­tre con ese nom­bre, no exis­te ofi­cial­men­te co­mo ba­rrio den­tro de la di­vi­sión ad­mi­nis­tra­ti­va de la ciu­dad de Bue­nos Ai­res. En reali­dad el sec­tor ur­bano que se iden­ti­fi­ca co­mo tal, si bien com­pren­de una par­te del ba­rrio de Bel­grano, tam­bién in­vo­lu­cra áreas que se ubi­can den­tro de la geo­gra­fía de los ba­rrios de Vi­lla Ur­qui­za y Vi­lla Or­tú­zar. Du­ran­te los pri­me­ros días de no­viem­bre de es­te año, Re­por­te In­mo­bi­lia­rio reali­zó por no­veno año con­se­cu­ti­vo el re­le­va­mien­to de obras en cons­truc­ción y/o edi­fi­cios re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos so­bre es­ta zo­na. El es­tu­dio re­ve­ló que so­bre es­tas de 36 man­za­nas se en­con­tra­ron ac­tual­men­te 11 em­pren­di­mien­tos, 10 de los cua­les se ha­llan en obra con dis­tin­to gra­do de avan­ce en su edi­fi­ca­ción, co­rres­pon­dien­do el res­tan­te ca­so a un edi­fi­cio re­cien­te­men­te fi­na­li­za­do con uni­da­des aún en ofer­ta. Con res­pec­to al año an­te­rior la can­ti­dad de desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios con destino re­si­den­cial mul­ti­fa­mi­liar se man­tu­vo cons­tan­te aun­que con res­pec­to a la can­ti­dad de em­pren­di­mien­tos exis­ten­tes en­tre los años 2006 y 2010 se re­du­jo con­si­de­ra­ble­men­te ya que du­ran­te esos años exis­tían en­tre 20 y 23 desa­rro­llos lle­gan­do un pi­co de 31 en el año 2008. El va­lor pro­me­dio ac­tual en dó­la­res se ubi­ca en ni­ve­les muy si­mi­la­res a los del año an­te­rior, su­frien­do una le­ve re­duc­ción in­ter­anual del 1,38 %. Ca­be se­ña­lar que en el re­le­va­mien­to del año 2012 ya se ha­bía re­gis­tra­do una caí­da en la co­ti­za­ción me­dia con res­pec­to a la vi­gen­te en 2011 del or­den del 6,37 %. El va­lor por m2 pro­me­dio ac­tual que arro­jó el re­le­va­mien­to fue de U$S/m2 2.639. El va­lor por uni­dad de su­per­fi­cie mí­ni­mo de­tec­ta­do fue de U$S/m2 2.400 mien­tras que el má­xi­mo se ubi­có en los U$S 2.931. En el año 2011, re­cién ins­ta­la­das las res­tric­cio­nes pa­ra el li­bre ac­ce­so al mer­ca­do ofi­cial de cam­bios la co­ti­za­ción pro­me­dio en el área ha­bía al­can­za­do los U$S 2.858 por m2, por lo que la co­ti­za­ción pro­me­dio ac­tual de las uni­da­des ubi­ca­das en obras o edi­fi­cios nue­vos den­tro del área se re­du­jo en dó­la­res en un 7,66 %. Un so­lo em­pren­di­mien­to se cotiza di­rec­ta­men­te en pe­sos den­tro de la zo­na re­le­va­da con un va­lor que su­pera los 25.700 pe­sos por m2., los que a va­lo­res de la co­ti­za­ción mar­gi­nal de la mo­ne­da nor­te­ame­ri­ca­na equi­va­len a unos U$S/m2 2.570, un 4,46 % por de­ba­jo del va­lor pro­me­dio de las co­ti­za­cio­nes de las uni­da­des con lis­tas de pre­cios do­la­ri­za­das. Los va­lo­res de las co­che­ras se ubi­can en­tre los 25.000 y los 30.000 dó­la­res de­pen­dien­do del em­pren­di­mien­to y de sus par­ti­cu­la­res con­di­cio­nes de lo­ca­li­za­ción den­tro de los mis­mos. En ge­ne­ral pa­ra for­ma­li­zar la com­pra den­tro de al­guno de los em­pren­di­mien­tos de es­ta zo­na de Bel­grano R re­le­va­da por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio se so­li­ci­ta un an­ti­ci­po en dó­la­res del or­den del 50 % del va­lor de la uni­dad y lue­go si se ad­mi­ten pa­gos de cuo­tas en pe­sos a ti­po de cam­bio en ge­ne­ral cer­cano a la co­ti­za­ción blue y ac­tua­li­za­bles tam­bién en la ma­yo­ría de los ca­sos por CAC. Web: www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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