Pre­cios es­ta­bles en Bel­grano

Un es­tu­dio in­di­ca que se man­tu­vie­ron los va­lo­res de de­par­ta­men­tos a es­tre­nar o en cons­truc­ción.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Den­tro del área com­pren­di­da por las ave­ni­das Ca­bil­do, Ola­zá­bal, Con­gre­so y la ca­lle Co­ne­sa en el ba­rrio de Bel­grano el va­lor me­dio por m2 de los de­par­ta­men­tos a es­tre­nar o en cons­truc­ción se man­tu­vo en tér­mi­nos re­la­ti­va­men­te es­ta­bles mien­tras que la co­ti­za­ción en pe­sos se apre­ció fuer­te­men­te. Un de­par­ta­men­to de dos am­bien­tes ron­da los 900 mil pe­sos. El Ba­rrio de Bel­grano fue du­ran­te es­ta úl­ti­ma dé­ca­da uno de los sec­to­res de la ciu­dad de Bue­nos Ai­res don­de más se cons­tru­yó. Ya de por sí den­so, en es­tos úl­ti­mos años no só­lo los te­rre­nos va­can­tes sino in­nu­me­ra­bles in­mue­bles cons­trui­dos fue­ron rem­pla­za­dos por nue­vas cons­truc­cio­nes de edi­fi­cios mul­ti­fa­mi­lia­res in­cre­men­tan­do aún más su com­pa­ci­dad ur­ba­na. Da­da la ex­ten­sión del ba­rrio y la di­ná­mi­ca de los desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios so­bre su geo­gra­fía, Re­por­te In­mo­bi­lia­rio rea­li­za tres re­le­va­mien­tos pun­tua­les de obras en cons­truc­ción so­bre el ba­rrio de Bel­grano. Uno de ellos den­tro del sec­tor co­no­ci­do co­mo Bel­grano C, otro en la zo­na que ro­dea a la es­ta­ción de Bel­grano R y el que nos ocu­pa so­bre un vér­ti­ce lin­de­ro con el ba­rrio de Nu­ñez. En es­te sec­tor, re­le­va­do por no­ve­na opor­tu­ni­dad anual con­se­cu­ti­va, com­pues­to por 36 man­za­nas se en­cuen­tran ac­tual­men­te 23 em­pren­di­mien­tos re­si­den­cia­les en pro­pie­dad ho­ri­zon­tal. 2 de ellos se ha­llan ya fi­na­li­za­dos con uni­da­des aún en ofer­ta, 18 en obra con di­ver­so gra­do de avan­ce en su cons­truc­ción y 3 pro­yec­tos en eta­pa de lan­za­mien­to sin avan­ces con­cre­tos so­bre el te­rreno. La ti­po­lo­gía pre­do­mi­nan­te es de edi­fi­cios en­tre me­dia­ne­ras de es­ca­la aco­ta­da ya que en só­lo 4 de los 23 desa­rro­llos de­tec­ta­dos se su­pe­ran los 5.000 m2. de obra. Por otra par­te, tam­bién son ma­yo­ría los desa­rro­llos que se en­cuen­tran re­suel­tos con de­par­ta­men­tos de uno y dos am­bien­tes. El pro­me­dio ac­tual de co­ti­za­ción por m2 den­tro de los em­pren­di­mien­tos que co­ti­zan en dó­la­res es de 2.694 U$S/m2. Di­cho va­lor im­pli­ca una le­ve al­za del 2 % con re­la­ción a los 2.641 U$S/m2 que se re­gis­tra­ba co­mo pro­me­dio en el es­tu­dio rea­li­za­do ha­ce un año so­bre es­te sec­tor de Bel­grano. Ac­tual­men­te los va­lo­res so­li­ci­ta­dos por uni­dad de su­per­fi­cie se ubi­can en­tre los 2.575 U$S/m2 y un va­lor má­xi­mo de 2.840 U$S/m2. Por otro par­te, ca­be se­ña­lar que un am­plio por­cen­ta­je de los edi­fi­cios en cons­truc­ción den­tro del área no se en­cuen­tran ac­tual­men­te con co­ti­za­ción de­bi­do a que en su ma­yo­ría fue­ron pre­ven­di­dos o sus­crip­tos ba­jo la mo­da­li­dad de fi­dei­co­mi­sos al cos­to pre­vio al ini­cio de la cons­truc­ción. El año pa­sa­do se ha­bían de­tec­ta­do tres ca­sos en los cua­les las uni­da­des eran ofre­ci­das en pe­sos. El ran­go de co­ti­za­ción se ubi­ca­ba, en ese en­ton­ces, en­tre los 12.045 pe­sos por m2 has­ta los 17.241 pe­sos, con un pro­me­dio de 14.213 pe­sos por uni­dad de su­per­fi­cie. En la ac­tua­li­dad tam­bién son tres los em­pren­di­mien­tos que cuen­tan con lis­tas de pre­cios pe­si­fi­ca­das pe­ro sus co­ti­za­cio­nes se ubi­can muy por en­ci­ma de los va­lo­res de ha­ce un año atrás, sien­do el pro­me­dio ac­tual de 20.147 $/m2, ca­si un 42 % su­pe­rior al re­gis­tra­do en no­viem­bre del 2012. El va­lor mí­ni­mo por m2 en pe­sos re­que­ri­do ac­tual­men­te es de 18.094 y el má­xi­mo de 21.628 $/m2. Los va­lo­res de las co­che­ras se en­cuen­tran en­tre los 24.500 y los 28.000 dó­la­res por pla­za de­pen­dien­do de la ca­li­dad del em­pren­di­mien­to y de las di­men­sio­nes y ubi­ca­ción de las mis­mas. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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