Negocios inmobiliarios

Empresarios del sector coincidieron en que los desarrollos privados mejorarían a partir de 2015.

“Como hacer negocios en la Argentina de transición”. Ese fue el lema convocante de la Jornada Internacional de Real Estate organizada por la Escuela de Negocios de la Universidad Austral y el IESE de España en el Campus de Pilar del IAE el pasado 16 de diciembre. Los más de 100 asistentes, entre ellos empresarios y representantes de empresas desarrolladoras destacadas del Real Estate local, respondieron una encuesta elaborada en conjunto por el IAE y Reporte Inmobiliario, y cuyos resultados fueron expuestos al inicio de las sesiones de la tarde con el fin de sumar mayor información para los grupos de trabajo que abordaron el análisis de distintas temáticas del sector de los negocios inmobiliarios y que fueron luego expuestos y debatidos en la sesión de cierre con la coordinación del profesor del IESE de Madrid José Luis Suárez. El objetivo fue obtener la visión para los años 2014/2015 sobre distintos aspectos del mercado inmobiliario y del desarrollo privado, por parte de actores calificados y protagonistas del negocio con alto grado de decisión dentro de sus empresas, que permitiera advertir cuál es el marco de expectativas sobre el cual están basando su planificación empresaria para el próximo bienio. Así, con relación a las expectativas sobre la evolución del nivel de actividad de los desarrollos inmobiliarios privados, una minoría del 21 % prevé que aumentará, mientras que la mayor parte de los encuestados con un 43% piensa que disminuirá aún más. En el mismo ámbito, a finales del año 2009 con motivo de una Jornada de formación similar y en un período de contracción del mercado fruto de la crisis de las subprime a nivel internacional con consecuencias a nivel local también, la respuesta de la mayoría a esta inquietud había sido “se mantendrá estable” en un 56 %. Volviendo al presente, la mayoría considera que la demanda seguirá proviniendo del “inversor particular con fondos propios”, mientras que lejos, con cerca de un 20 % de las respuestas se tiene esperanzas en la aparición del usuario final con financiación como principal fuente de demanda. Con respecto al nivel general de precios de los inmuebles usados en dólares para el próximo año, la tendencia predominante que proyectan los empresarios es hacia la estabilidad de los valores en los niveles actuales o reducción de hasta un 10 %, ya que en conjunto suman casi el 70 % de las respuestas (69,35 % exactamente). Poco más de un 19 % considera que los precios ajustarán a la baja en un porcentaje comprendido entre el 10 y 20 %. El nivel esperado de evolución en los precios en dólares de los inmuebles a estrenar es similar al de los inmuebles usados, aunque en este caso la mayoría se inclina más hacia la estabilidad de valores que hacia una reducción. Las respuestas evidencian que existe un mayor número de empresarios que esperan un ajuste de precios más en el mercado del usado que en el de inmuebles a estrenar. La jornada finalizó con la exposición de las oportunidades y de los desafíos o amenazas que se advirtieron y debatieron en reuniones grupales para distintas temáticas que involucraban problemáticas diversas, como, vivienda urbana (CABA), vivienda suburbana (countries, barrios cerrados), oficinas, problemáticas del desarrollador, del inmobiliario, del constructor, entre otros. www.reporteinmobiliario.com