Ne­go­cios in­mo­bi­lia­rios

Em­pre­sa­rios del sec­tor coin­ci­die­ron en que los desa­rro­llos pri­va­dos me­jo­ra­rían a par­tir de 2015.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

“Co­mo ha­cer ne­go­cios en la Ar­gen­ti­na de tran­si­ción”. Ese fue el le­ma con­vo­can­te de la Jor­na­da In­ter­na­cio­nal de Real Es­ta­te or­ga­ni­za­da por la Es­cue­la de Ne­go­cios de la Uni­ver­si­dad Aus­tral y el IESE de Es­pa­ña en el Cam­pus de Pi­lar del IAE el pa­sa­do 16 de di­ciem­bre. Los más de 100 asis­ten­tes, en­tre ellos em­pre­sa­rios y re­pre­sen­tan­tes de em­pre­sas desa­rro­lla­do­ras des­ta­ca­das del Real Es­ta­te lo­cal, res­pon­die­ron una en­cues­ta ela­bo­ra­da en con­jun­to por el IAE y Re­por­te In­mo­bi­lia­rio, y cu­yos re­sul­ta­dos fue­ron ex­pues­tos al ini­cio de las se­sio­nes de la tar­de con el fin de su­mar ma­yor in­for­ma­ción pa­ra los gru­pos de tra­ba­jo que abor­da­ron el aná­li­sis de dis­tin­tas te­má­ti­cas del sec­tor de los ne­go­cios in­mo­bi­lia­rios y que fue­ron lue­go ex­pues­tos y de­ba­ti­dos en la se­sión de cie­rre con la coor­di­na­ción del pro­fe­sor del IESE de Ma­drid José Luis Suá­rez. El ob­je­ti­vo fue ob­te­ner la vi­sión pa­ra los años 2014/2015 so­bre dis­tin­tos as­pec­tos del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio y del de­sa­rro­llo pri­va­do, por par­te de ac­to­res ca­li­fi­ca­dos y pro­ta­go­nis­tas del ne­go­cio con al­to gra­do de de­ci­sión den­tro de sus em­pre­sas, que per­mi­tie­ra ad­ver­tir cuál es el mar­co de ex­pec­ta­ti­vas so­bre el cual es­tán ba­san­do su pla­ni­fi­ca­ción em­pre­sa­ria pa­ra el pró­xi­mo bie­nio. Así, con re­la­ción a las ex­pec­ta­ti­vas so­bre la evo­lu­ción del ni­vel de ac­ti­vi­dad de los desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios pri­va­dos, una mi­no­ría del 21 % pre­vé que au­men­ta­rá, mien­tras que la ma­yor par­te de los en­cues­ta­dos con un 43% pien­sa que dis­mi­nui­rá aún más. En el mis­mo ám­bi­to, a fi­na­les del año 2009 con mo­ti­vo de una Jor­na­da de for­ma­ción si­mi­lar y en un pe­río­do de con­trac­ción del mer­ca­do fru­to de la cri­sis de las sub­pri­me a ni­vel in­ter­na­cio­nal con con­se­cuen­cias a ni­vel lo­cal tam­bién, la res­pues­ta de la ma­yo­ría a es­ta in­quie­tud ha­bía si­do “se man­ten­drá es­ta­ble” en un 56 %. Vol­vien­do al pre­sen­te, la ma­yo­ría con­si­de­ra que la de­man­da se­gui­rá pro­vi­nien­do del “in­ver­sor par­ti­cu­lar con fon­dos pro­pios”, mien­tras que le­jos, con cer­ca de un 20 % de las res­pues­tas se tie­ne es­pe­ran­zas en la apa­ri­ción del usua­rio fi­nal con fi­nan­cia­ción co­mo prin­ci­pal fuen­te de de­man­da. Con res­pec­to al ni­vel ge­ne­ral de pre­cios de los in­mue­bles usa­dos en dó­la­res pa­ra el pró­xi­mo año, la ten­den­cia pre­do­mi­nan­te que pro­yec­tan los em­pre­sa­rios es ha­cia la es­ta­bi­li­dad de los va­lo­res en los ni­ve­les ac­tua­les o re­duc­ción de has­ta un 10 %, ya que en con­jun­to su­man ca­si el 70 % de las res­pues­tas (69,35 % exac­ta­men­te). Po­co más de un 19 % con­si­de­ra que los pre­cios ajus­ta­rán a la ba­ja en un por­cen­ta­je com­pren­di­do en­tre el 10 y 20 %. El ni­vel es­pe­ra­do de evo­lu­ción en los pre­cios en dó­la­res de los in­mue­bles a es­tre­nar es si­mi­lar al de los in­mue­bles usa­dos, aun­que en es­te ca­so la ma­yo­ría se in­cli­na más ha­cia la es­ta­bi­li­dad de va­lo­res que ha­cia una re­duc­ción. Las res­pues­tas evi­den­cian que exis­te un ma­yor nú­me­ro de em­pre­sa­rios que es­pe­ran un ajus­te de pre­cios más en el mer­ca­do del usa­do que en el de in­mue­bles a es­tre­nar. La jor­na­da fi­na­li­zó con la ex­po­si­ción de las opor­tu­ni­da­des y de los desafíos o ame­na­zas que se ad­vir­tie­ron y de­ba­tie­ron en reunio­nes gru­pa­les pa­ra dis­tin­tas te­má­ti­cas que in­vo­lu­cra­ban pro­ble­má­ti­cas di­ver­sas, co­mo, vi­vien­da ur­ba­na (CA­BA), vi­vien­da su­bur­ba­na (coun­tries, ba­rrios ce­rra­dos), ofi­ci­nas, pro­ble­má­ti­cas del desa­rro­lla­dor, del in­mo­bi­lia­rio, del cons­truc­tor, en­tre otros. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

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