Valores estables en Ramos Mejía

En 2013, las cotizaciones de las unidades en edificios en obra bajaron 0,3% respecto de 2012.

Durante 2013 los valores de cotización para las unidades en edificios en obra se redujeron apenas un 0,3% en promedio con respecto a 2012. En pesos al igual que lo que sucede en la mayoría de los barrios crecieron notablemente. Sexto relevamiento anual de Reporte Inmobiliario. La zona que involucra el relevamiento de obras en construcción dentro de la localidad de Ramos Mejía del conurbano bonaerense se encuentra delimitada por Av. Rivadavia, y las calles Alvear, Castelli y Pueyrredón. Este barrio del oeste del primer cordón del GBA, se ubica a sólo 14 km del centro de Capital Federal y posee un rápido acceso a través de autopista. Sobre un área de 30 manzanas en el área de céntrica de la localidad que bordea a la Estación del Ferrocarril Sarmiento, en el sexto relevamiento anual efectuado por Reporte Inmobiliario sobre esta zona, se hallaron 15 emprendimientos en total, de los cuales 2 se hallan ya finalizados con unidades aún en oferta. De los restantes uno se halla en etapa de lanzamiento, sin avance concretos de edificación en el predio y 3 recientemente comenzados en la etapa inicial de sus obras. La escala de los emprendimientos es reducida, en ninguno de los casos se exceden los 1.500 m2 de superficie total a construir, siendo el área promedio de los emprendimientos del orden de los 800 m2 en general resueltos en 3 o 4 pisos de altura. La superficie total de los emprendimientos dentro de este radio de 30 manzanas llega casi a los 11.000 m2., habiéndose reducido con respecto a la existente un año atrás a menos de la mitad, ya que en diciembre del 2012 los desarrollos inmobiliarios sumaban 25 con un área cubierta total del orden de los 25.000 m2. A diferencia de los que ocurre en la mayoría de los barrios consolidados de alta y media densidad de Capital, dentro de este sector de Ramos Mejía, los emprendi- mientos están proyectados conteniendo unidades de 3 y más ambientes, en línea con las comodidades para responder a las necesidades de residencia familiar. El rango de valores de cotización, dentro de los emprendimientos que cuentan con unidades en oferta formal de venta, se ubica entre US$ 2.217 y US$ 2.465 por m2. El valor promedio de la muestra alcanzó los US$ 2.308 m2, lo que implica una muy leve reducción con respecto al valor medio solicitado el año anterior que se ubicaba en los US$ 2.315 /m2. La baja entre los valores del 2013 y 2012 es, así, del 0,3 %, lo que indica una tendencia a la estabilidad en las pretensiones de precio iniciales dentro de la zona, tendencia que ya se había insinuado en 2012 cuando con relación a los valores del año 2011 la cotización promedio se había incrementado en poco más del 3%. Actualmente sólo uno de los emprendimientos cuenta con listas de precios pesificadas inicialmente. En dicho desarrollo que cuenta con un avance de obra aproximado del 65% una unidad de dos ambientes de 45 m2 de superficie cotiza a 850.000 pesos, lo que implica un valor por m2 de casi $ 19.000 (exactamente 18.889 $/m2). Para concretar la operación de compra se solicitan anticipos no inferiores al 40% ( 50% en algún caso) y luego una cantidad de cuotas mensuales por el saldo cuya cantidad varía según el plazo estimado de finalización y entrega de las unidades. Los valores de las cocheras se ubican entre US$ 25.000 y US$ 27.000 dólares, según el emprendimiento y la ubicación puntual con que cuente la unidad dentro del mismo. www.reporteinmobiliario.com