Pa­no­ra­ma ex­pec­tan­te

Clarin - Clasificados - - TAPA -

Es­te ti­po de in­mue­bles tran­si­ta por un mo­men­to cam­bian­te. Mu­chas mar­cas por los cos­tos de los al­qui­le­res de­bie­ron mu­dar­se a otras ca­lles o ave­ni­das de me­nor co­ti­za­ción, ya que la eco­no­mía mar­có un ca­mino de su­til ba­ja pa­ra las ven­tas. Los prin­ci­pa­les ejes de los lo­ca­les co­mer­cia­les de la Capital no tran­si­tan por su me­jor mo­men­to. Es cier­to que mu­chas mar­cas atraen la de­man­da, pe­ro otras em­pre­sas y mu­chos co­mer­cios de mul­ti­mar­cas y dis­tin­tos ru­bros de­bie­ron mu­dar­se a otras ca­lles o ave­ni­das en don­de tie­nen al­qui­le­res más ba­jos. Si bien en la pea­to­nal Flo­ri­da, las ave­ni­das San­ta Fe, Co­rrien­tes y Cór­do­ba, Ca­bil­do y Ju­ra­men­to, en­tre otras, hay más del 90 por cien­to de sus es­pa­cios ocu­pa­dos, la si­tua­ción eco­nó­mi­ca hi­zo que va­rios ne­go­cios op­ten por ale­jar­se un po­co de los prin­ci­pa­les fo­cos. Los al­qui­le­res al­tos y una mer­ma en las ven­tas hi­cie­ron que es­te efec­to se trans­for­me en for­ma ne­ga­ti­va. De to­das ma­ne­ras, el in­te­rés se man­tie­ne por los prin­ci­pa­les fo­cos. Pe­ro tam­bién cre­cen las zo­nas que atraen a los outlets y exis­ten otros lu­ga­res con fu­tu­ro, co­mo los in­mue­bles que es­tán den­tro de los dis­tri­tos Tec­no­ló­gi­co ( Par­que Pa­tri­cios), Au­di­vi­sual (Pa­ler­mo, Cha­ca­ri­ta, Co­le­gia­les, Vi­lla Or­tú­zar y Pa­ter­nal) y de las Ar­tes (La Bo­ca), que pue­den lle­gar a po­si­cio­nar­se en el fu­tu­ro in­me­dia­to por la per­ma­nen­te apues­ta de em­pre­sas de es­tos sec­to­res que se ins­ta­lan en es­tas zo­nas. Por los es­pa­cios de los pun­tos co­mer­cia­les men­cio­na­dos de apro­xi­ma­da­men­te 100 me­tros cua­dra­dos más de­pó­si­to, los va­lo­res no son ba­jos por su lo­ca­ción. Si­tua­ción cla­ve pa­ra que el ne­go­cio ten­ga que ven­der en rit­mo sos­te­ni­do pa­ra que los cos­tos del al­qui­ler, del per­so­nal, los pro­duc­tos, etc, po­si­bi­li­ten cu­brir to­do mes a mes. Se es­ti­ma que du­ran­te es­te año con pre­cios más o me­nos man­te­ni­dos, so­bre to­do, en la re­ne­go- cia­ción, per­mi­tan que los co­mer­cian­tes se que­den en don­de es­tán y es­to ase­gu­re que el pro­me­dio de ocu­pa­ción si­ga por en­ci­ma del 90 por cien­to. Por otra par­te, mu­chos co­mer­cian­tes de­no­mi­na­dos “py­me” se re­ti­ran de los co­rre­do­res prin­ci­pa­les y de­jan pa­so a los re­tai­lers más cor­po­ra­ti­vos. En Flo­ri­da, la ve­lo­ci­dad de ro­ta­ción de lo­ca­les aún cuen­ta con una im­por­tan­te va­can­cia que hoy lle­ga al 8 %, y si­gue sien­do al­ta si se la com­pa­ra con el 6,2% de 2012. Dis­tin­to es el pa­no­ra­ma de los co­rre­do­res se­cun­da­rios y las ca­lles trans­ver­sa­les, don­de el me­nor mo­vi­mien­to eco­nó­mi­co se sien­te con la apa­ri­ción, de lo­ca­les va­cíos. Otro as­pec­to que re­mar­can los co­mer­cian­tes son los al­tos im­pues­tos que de­ben pa­gar y la pre­sión de dis­tin­tos or­ga­nis­mos que ha­cen que ten­gan que cum­plir con va­rias nor­ma­ti­vas y tri­bu­tos que se ha­cen di­fi­cul­to­sos de lle­var ade­lan­te to­dos los me­ses. Es­to tam­bién des­alien­ta la ac­ti­vi­dad. Un ne­go­cio que se afian­za es el de las fran­qui­cias, y aquí las mar­cas si­guen en la búsqueda de las me­jo­res ubi­ca­cio­nes. En es­te ca­so las mar­cas de ro­pa son las que li­de­ran la de­man­da co­mo así tam­bién buscan los fo­cos cla­ves de con­cen­tra­ción de outlets en la ciu­dad (Av. Cór­do­ba, Av. Ave­lla­ne­da, Pa­ler­mo SoHo, en­tre otras zo­nas). La que más ha cre­ci­do en los úl­ti­mos tiem­pos son Agui­rre y Gu­rru­cha­ga en Vi­lla Cres­po. En es­te pun­to por­te­ño los va­lo­res de al­qui­le­res en to­dos los ca­sos su­pe­ran los 230 pe­sos por m2 por mes, y mar­cas co­mo La­cos­te, Pu­ma y Wa­na­ma, Ke­vings­ton, en­tre otras, se ins­ta­la­ron en el lu­gar. La pea­to­nal Flo­ri­da es la que pre­sen­ta los al­qui­le­res más al­tos con al­gu­nos es­pa­cios que ro­zan los 90 dó­la­res por m2. Pe­ro hay muy po­co en ofer­ta, el 93 por cien­to es­tán ocu­pa­dos y es muy di­fí­cil que se de­socu­pen en lo in­me­dia­to. En Ca­ba­lli­to, en es­pe­cial en la Ave­ni­da Ri­va­da­via y Acoy­te, y cer­ca­nías, los pre­cios su­pe­ran los 52 dó­la­res por m2 de al­qui­ler, y el pro­me­dio de ocu­pa­ción es de 94 por cien­to. Es­ta par­te del centro por­te­ño siem­pre man­tie­ne su atrac­ción por las prin­ci­pa­les mar­cas y fran­qui­cias de los dis­tin­tos ru­bros co­mer­cia­les. En Adrián Mer­ca­do Ges­tión In­mo­bi­lia­ria cuen­tan bro­kers es­pe­cia­li­za­dos pa­ra ca­da fo­co co­mer­cial, brin­dan un ser­vi­cio de ase­so­ra­mien­to per­ma­nen­te y co­mo ellos di­cen “ayu­da­mos a cons­truir de la na­da un mun­do”. Pa­ra más in­for­ma­ción co­mu­ni­car­se con la Di­vi­sión Lo­ca­les al 4343-9893.

Lo­ca­les co­mer­cia­les. Los prin­ci­pa­les ejes de los lo­ca­les co­mer­cia­les de la Capital Fe­de­ral no tran­si­tan por su me­jor mo­men­to.

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