Pa­ler­mo Freud: le­ve ba­ja en US$

El va­lor pro­me­dio de uni­da­des a es­tre­nar se re­du­jo en un 1,50 % in­ter­anual en dó­la­res.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES - www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

Pa­ler­mo con 15,9 km2 de su­per­fi­cie, es el ba­rrio de ma­yor ex­ten­sión de la ciu­dad de Buenos Aires, en gran me­di­da por ello, dis­tin­tas zo­nas de su bas­ta geo­gra­fía ur­ba­na fue­ron re­bau­ti­za­das co­mer­cial­men­te con el nom­bre del ba­rrio se­gui­do con al­gu­na ca­rac­te­rís­ti­ca que iden­ti­fi­ca las par­ti­cu­la­res pro­pias y dis­tin­ti­vas de ca­da sec­tor. Así, y por la im­por­tan­te aglo­me­ra­ción de pro­fe­sio­na­les de la psi­co­lo­gía des­de ha­ce dé­ca­das atrás, el área com­pren­di­da por las Av­das. Sca­la­bri­ni Or­tiz, San­ta Fe, Co­ro­nel Diaz y la ca­lle So­ler fue no­mi­na­da co­mo “Pa­ler­mo Freud”. Re­por­te In­mo­bi­lia­rio re­le­vó por no­veno año con­se­cu­ti­vo los edi­fi­cios en cons­truc­ción o re­cien­te­men­te fi­na­li­za­dos so­bre di­cha zo­na, de­tec­tan­do en la ac­tua­li­dad 21 em­pren­di­mien­tos in­mo­bi­lia­rios so­bre las 40 man­za­nas in­vo­lu­cra­das en­tre las ca­lles se­ña­la­das. La su­per­fi­cie de obra con­te­ni­da en­tre el con­jun­to de los desa­rro­llos en eje­cu­ción su­ma 37.549 m2 re­sul­tan­do su­pe­rior en un 13,57 % a la re­gis­tra­da un año atrás cuan­do al­can­za­ba los 33.063 el me­tro cua­dra­do. Los nue­vos edi­fi­cios en cons­truc­ción son en su ma­yo­ría de es­ca­la re­du­ci­da. So­la­men­te en 4 ca­sos ex­ce­den los 3.000 m2 de vo­lu­men de obra, al­can­zan­do la cons­truc­ción de ma­yor en­ver­ga­du­ra 4.400 m2 de su­per­fi­cie. La com­po­si­ción am­bien­tal pre­do­mi­nan­te en la ma­yo­ría de los pro­yec­tos es la de uni­da­des de uno y dos am­bien­tes, apa­re­cien­do de­par­ta­men­tos de tres am­bien­tes en mu­cha me­nor pro­por­ción que los pri­me­ros. La co­ti­za­ción pro­me­dio por m2., en dó­la­res no­mi­na­les, ac­tual de la mues­tra se ubi­ca en los US$ 2.848 que fren­te a los US$ 2.891 de va­lor me­dio exis­ten­te un año atrás re­pre­sen­ta una dis­mi­nu­ción del 1,5 % anual. La ba­ja de la co­ti­za­ción pro­me­dio ac­tual lle­ga al 5,2 % si se la com­pa­ra en re­la­ción a la que im­pe­ra­ba ha­ce dos años atrás en 2012. Los va­lo­res so­li­ci­ta­dos en los dis­tin­tos em­pren­di­mien­tos que co­ti­zan en dó­la­res no­mi­na­les se ubi­can en­tre los US$/ m2 2.771 y los US$/m2 3.066 pa­ra uni­da­des ubi­ca­das en los pi­sos in­ter­me­dios de los edi­fi­cios. En es­ta zo­na par­ti­cu­lar del ba­rrio de Pa­ler­mo son ma­yo­ría ac­tual­men­te los em­pren­di­mien­tos que se co­mer­cia­li­zan des­de el po­zo o en cons­truc­ción en pe­sos. La co­ti­za­ción pro­me­dio por m2 en mo­ne­da na­cio­nal as­cien­de a los $ 29.120 que fren­te al va­lor del año an­te­rior re­pre­sen­ta un in­cre­men­to del 35,88 %. El va­lor del m2 en pe­sos se ubi­ca en­tre los 26.869 y los 34.480 co­mo lí­mi­te má­xi­mo. En to­dos los ca­sos un de­par­ta­men­to de dos am­bien­tes su­pera el los 1,2 mi­llo­nes de pe­sos de co­ti­za­ción. Por uni­da­des de 3 am­bien­tes se so­li­ci­tan va­lo­res su­pe­rio­res a los 2 mi­llo­nes de pe­sos. Las co­che­ras den­tro del área del es­tu­dio se co­ti­zan en­tre los 25.000 y los 33.000 dó­la­res por uni­dad se­gún el ti­po de pla­za y em­pren­di­mien­to. En los edi­fi­cios con lis­tas de pre­cios pe­si­fi­ca­das el va­lor de una pla­za de es­ta­cio­na­mien­to se ubi­ca en­tre los $ 250.000 y $ 330.000.

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