Palermo Freud: leve baja en US$

El valor promedio de unidades a estrenar se redujo en un 1,50 % interanual en dólares.

Palermo con 15,9 km2 de superficie, es el barrio de mayor extensión de la ciudad de Buenos Aires, en gran medida por ello, distintas zonas de su basta geografía urbana fueron rebautizadas comercialmente con el nombre del barrio seguido con alguna característica que identifica las particulares propias y distintivas de cada sector. Así, y por la importante aglomeración de profesionales de la psicología desde hace décadas atrás, el área comprendida por las Avdas. Scalabrini Ortiz, Santa Fe, Coronel Diaz y la calle Soler fue nominada como “Palermo Freud”. Reporte Inmobiliario relevó por noveno año consecutivo los edificios en construcción o recientemente finalizados sobre dicha zona, detectando en la actualidad 21 emprendimientos inmobiliarios sobre las 40 manzanas involucradas entre las calles señaladas. La superficie de obra contenida entre el conjunto de los desarrollos en ejecución suma 37.549 m2 resultando superior en un 13,57 % a la registrada un año atrás cuando alcanzaba los 33.063 el metro cuadrado. Los nuevos edificios en construcción son en su mayoría de escala reducida. Solamente en 4 casos exceden los 3.000 m2 de volumen de obra, alcanzando la construcción de mayor envergadura 4.400 m2 de superficie. La composición ambiental predominante en la mayoría de los proyectos es la de unidades de uno y dos ambientes, apareciendo departamentos de tres ambientes en mucha menor proporción que los primeros. La cotización promedio por m2., en dólares nominales, actual de la muestra se ubica en los US$ 2.848 que frente a los US$ 2.891 de valor medio existente un año atrás representa una disminución del 1,5 % anual. La baja de la cotización promedio actual llega al 5,2 % si se la compara en relación a la que imperaba hace dos años atrás en 2012. Los valores solicitados en los distintos emprendimientos que cotizan en dólares nominales se ubican entre los US$/ m2 2.771 y los US$/m2 3.066 para unidades ubicadas en los pisos intermedios de los edificios. En esta zona particular del barrio de Palermo son mayoría actualmente los emprendimientos que se comercializan desde el pozo o en construcción en pesos. La cotización promedio por m2 en moneda nacional asciende a los $ 29.120 que frente al valor del año anterior representa un incremento del 35,88 %. El valor del m2 en pesos se ubica entre los 26.869 y los 34.480 como límite máximo. En todos los casos un departamento de dos ambientes supera el los 1,2 millones de pesos de cotización. Por unidades de 3 ambientes se solicitan valores superiores a los 2 millones de pesos. Las cocheras dentro del área del estudio se cotizan entre los 25.000 y los 33.000 dólares por unidad según el tipo de plaza y emprendimiento. En los edificios con listas de precios pesificadas el valor de una plaza de estacionamiento se ubica entre los $ 250.000 y $ 330.000.