Ta­sa­cio­nes de in­mue­bles

Adrián Mer­ca­do Ges­tión In­mo­bi­lia­ria ofre­ce una vi­sión am­plia e in­clu­ye la ta­sa­ción con va­lor in­ma­te­rial.

Clarín - Clasificados - - TAPA -

La ta­sa­ción, téc­ni­ca­men­te de­no­mi­na­da co­mo in­for­me de va­lua­ción, es un do­cu­men­to que sus­cri­be un pro­fe­sio­nal com­pe­ten­te pa­ra ha­cer­lo y tie­ne co­mo ob­je­ti­vo es­ta­ble­cer de for­ma jus­ti­fi­ca­da el va­lor de un bien, de acuer­do con cri­te­rios pre­via­men­te es­ta­ble­ci­dos y desa­rro­llan­do una me­to­do­lo­gía ade­cua­da al fin pro­pues­to. La ta­sa­ción de un bien es­tá su­je­ta a una me­to­do­lo­gía que no só­lo es­ta­ble­ce los cri­te­rios pa­ra rea­li­zar­la, sino que tam­bién quién de­be ha­cer­la. Es­ta nor­ma­ti­va se ba­sa en de­fi­ni­cio­nes y prin­ci­pios que ins­pi­ran su re­dac­ción. El va­lor de ta­sa­ción se re­fle­ja en un com­ple­to in­for­me que pue­de con­te­ner ob­ser­va­cio­nes, ad­ver­ten­cias o con­di­cio­nan­tes, si exis­ten as­pec­tos so­bre los que con­vie­ne ha­cer un co­men­ta­rio, do­cu­men­ta­ción pen­dien­te o cues­tio­nes que de­ben re­sol­ver­se de­fi­ni­ti­va­men­te pa­ra que el va­lor cal­cu­la­do sea con­sis­ten­te pa­ra la fi­na­li­dad con­cre­ta pa­ra la que se emi­te el in­for­me. Al­gu­nos de los fac­to­res que in­flu­yen en la ta­sa­ción son: - La ubi­ca­ción. - Los ser­vi­cios pró­xi­mos: zo­nas ver­des, lu­ga­res de ocio, ser­vi­cios es­co­la­res, sa­na­to­rios, mé­di­cos, su­per­mer­ca­dos, ac­ce­sos, me­dios de trans­por­te. - La su­per­fi­cie: m2 y dis­tri­bu­ción, si tie­ne o no ga­ra­je y bau­le­ra. - La ca­li­dad de los ma­te­ria­les de cons­truc­ción. - La si­tua­ción del in­mue­ble den­tro del edi­fi­cio: va­lo­ra­ción acor­de a la orien­ta­ción y si se ubi­ca en los pi­sos al­tos o ba­jos. - La an­ti­güe­dad. Hay di­fe­ren­tes mé­to­dos que se em­plean pa­ra la ta­sa­ción aun­que el ajus­te en­tre los re­sul­ta­dos no mues­tra gran­des di­fe­ren­cias: - La ta­sa­ción por com­pa­ra­ción con otros in­mue­bles es la fór­mu­la más ex­ten­di­da. - La ta­sa­ción por cos­tos. - La ta­sa­ción ba­sa­da en la ca­pi­ta­li­za­ción de ren­tas. Al sis­te­ma tra­di­cio­nal, Adrián Mer­ca­do aña­dió la ta­sa­ción con va­lor in­ma­te­rial. Se tra­ta de un ins­tru­men­to que co­men­zó a ser uti­li­za­do en Eu­ro­pa ha­cia fi­nes de los ’90 y no pa­ró de ex­pan­dir­se. El gé­ne­sis tu­vo lu­gar en la Unesco en su 29ª reunión en 1997, ba­sa­do en ex­pe­rien­cias so­bre ma­ni­fes­ta­cio­nes cul­tu­ra­les de dis­tin­tas ciu­da­des y pue­blos del pla­ne­ta. Re­co­le­ta, por ejem­plo, tie­ne uni­da­des de pa­tri­mo­nia­li­za- ción tan­gi­bles co­mo los MHN ( Mo­nu­men­tos His­tó­ri­cos Na­cio­na­les) pe­ro, hay otras, que po­dría­mos de­no­mi­nar an­tro­po­ló­gi­cas: los sa­be­res de sus ha­bi­tan­tes his­tó­ri­cos, la in­ter­ac­ción lin­güís­ti­ca con el se­llo par­ti­cu­lar de ca­da ba­rrio, la di­ná­mi­ca so­cial de los ri­tua­les en vi­vo, la ex­pre­sión de las vo­ces au­to­ri­za­das (es­cri­to­res, pin­to­res), los ob­je­tos y es­cul­tu­ras, las fies­tas, las dan­za y la mú­si­ca, con­for­man par­te del in­fi­ni­to stock de bie­nes que per­mi­te con­so­li­dar la di­ver­si­dad cul­tu­ral. Es­ta nue­va con­cep­tua­li­za­ción, ha per­mi­ti­do in­cluir com­po­nen­tes sub­je­ti­vos y co­ti­dia­nos, an­te­rior­men­te re­le­ga­dos del cam­po de las ta­sa­cio­nes de una pro­pie­dad. Adrián Mer­ca­do, Di­vi­sión Re­si­den­cias, tie­ne sus ofi­ci­nas en Puer­to Ma­de­ro. Pa­ra más in­for­ma­ción lla­mar al 4343-9893.

Va­lor in­ma­te­rial. Co­men­zó a ser uti­li­za­do en Eu­ro­pa ha­cia fi­nes de los ’90.

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