El m2 a estrenar baja en Caballito

La cotización promedio se redujo interanualmente en un 5,13 % en dólares.

Al igual de lo que se registra en la mayoría de los relevamientos en el sector del barrio de Caballito que rodea al Parque Rivadavia, las cotizaciones en dólares de unidades en emprendimientos en obra y en edificios a estrenar sufrieron una leve retracción con relación al año pasado. El barrio de Caballito junto con Palermo, Belgrano y Villa Urquiza fue durante la última década uno de los sectores urbanos donde más metros cuadrados se construyeron en edificios de propiedad horizontal. Precisamente, dentro de este barrio, entre el año 2002 y el año pasado, se presentaron planos para construir obras nuevas ante el gobierno de la ciudad de Buenos Aires por un total de más de 1,75 millones de m2. La zona que rodea al Parque Rivadavia, y que fue objeto del 10º relevamiento anual de precios y obras en construcción de Reporte Inmobiliario es una de las más requeridas también por la demanda en función de su fluida conectividad con el resto de la ciudad y su buena y variada oferta de equipamiento comercial y recreativo. Concretamente el área relevada por Reporte Inmobiliario por décimo año consecutivo es la que se encuentra comprendida entre las calles Del Barco Centenera, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Directorio. Dentro de la zona que involucra alrededor de 75 manzanas se detectaron actualmente 63 emprendimientos, de los cuales 7 se hallan ya finalizados con unidades en oferta de venta, 53 concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación y 3 casos corresponden a terrenos con publicidad de lanzamientos pero sin inicio efectivo de obra in situ. De de los desarrollos en construcción resulta destacable el número de ellos que evidencian un inicio reciente de su construcción ya que más de un tercio del total se encuentra con un avance de obra inferior al 20 %. Los emprendimientos en construcción reúnen un total de casi 133.000 m2, mien- tras que aquellos edificios que ya están listos para habitar con sus obras terminadas suman alrededor de 11.600 m2. El 65 % de los edificios son de una escala inferior a los 2.000 m2, mientras que sólo el 8 % (cinco emprendimientos en total) presentan una superficie superior a los 5000 m2 de obra., lo que pone en evidencia que dentro de la zona prevalece en su gran mayoría la tipología constructiva de edificios entre medianeras por sobre la de torre o edificio en perímetro libre. Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta se ubican dentro del rango de los 2.037 hasta los 2.798 dólares. El valor promedio del m2 en dólares se redujo con relación al relevamiento efectuado un año atrás en un 5,13 %, alcanzando un promedio de 2.498 dls/m2 frente a la media de 2.633 dls/m2 del año anterior. La cotización promedio actual resulta incluso algo menor a la registrada en 2012 que llegaba a los 2.547 dls/m2. Dentro de la zona la mayoría sigue solicitando dólares al momento de expresar los valores de las unidades ya que en sólo tres casos las ofertas fueron nominadas en pesos. En aquellos emprendimientos que cuentan con listas de precios pesificados, una unidad en un piso intermedio se cotiza entre los 23.622 pesos por m2 y los 27.805 por m2. El valor promedio por m2. de los tres desarrollos que ofrecen unidades en pesos, dentro del área del relevamiento, alcanzó los 26.389 que frente a los 18.847 del año pasado representa un incremento en el valor medio por m2 en moneda nacional del 40 % interanual. www.reporteinmobiliario.com