Precios en Las Cañitas y La Imprenta

Se profundiza la dolarización de la oferta en la zona: los precios cayeron en dólares un 3,91%.

Por décimo año consecutivo Reporte Inmobiliario relevó la zona comprendida por las Avdas. Luis M. Campos, Del Libertador y Dorrego, dentro de este sector conviven las dos áreas conocidas como Las Cañitas y La imprenta, sobre la geografía de los barrios de Palermo y Belgrano. En el presente estudio se localizaron al igual que el año anterior 31 emprendimientos en desarrollo en el área. De este total de emprendimientos hay 5 ya finalizados y otros 7 con sus obras ya muy avanzadas; casi al finalizarse. Si bien la cantidad de obras se mantuvo estable los últimos años, el número de proyectos inmobiliarios en desarrollos es sensiblemente inferior a las que se podían ubicar en el pico del año 2007 (52 obras y casi el doble de metros cuadrados en ejecución). Si se observa la forma en que se ofertan los departamentos a estrenar a la venta surge del último estudio anual que el 80% de las unidades se ofrecen en moneda dólar, sólo un 20% se ofrecen en pesos. El año pasado era más alto el porcentual de ofrecimientos en pesos llegando al 35% de los casos. Esta redolarización de los proyectos a estrenar en oferta en la Ciudad se viene visualizando luego de la devaluación de inicios de año, y el fuerte crecimiento de los costos de construcción. También se puede destacar que de la misma forma que viene ocurriendo con las principales áreas de la ciudad, estos últimos 12 meses los valores en Las Cañitas-La Imprenta mostraron una retracción del 3,91% en dólares. Se debe tener en cuenta que el año pasado los precios en el barrio se habían mantenido estables; el barrio no podía escapar a las generales de la ley: casi todas las zonas están mostrando retracciones en periodos de un año, aunque es poco común por ahora encontrar retracciones durante dos años consecutivos en la ciudad de Buenos Aires. El valor promedio por m2 se ubica actual- mente en los U$ S 3.151, siendo el valor promedio para las unidades ofertadas en pesos de 29.537. Si observamos lo que ocurría hace doce meses con quienes pedían pesos por los departamentos se puede decir que su valor promedio era en ese momento de $ 24.079 por m2; o sea que los precios cayeron en dólares pero se incrementaron un 22,6% en moneda nacional. Llama la atención el alto valor promedio al que llegan las cocheras en la zona: U$S 34.800, con casos que llegan hasta los U$S 40.000 por unidad. Con respecto a la financiación de los departamentos a estrenar en esta zona es claro que los casos que la ofrecen son siempre los que se encuentran en etapa de obra, en estos el anticipo es generalmente del 50% y en moneda dólar (o los pesos necesarios para comprar los dólares que informa el comercializador en el mercado paralelo). El saldo sí se ofrece abonarlo en pesos y actualizados estos pesos en base al índice de los costos de la construcción de la Cámara argentina de la Construcción. Cañitas – La Imprenta no escapa a lo que ocurre en el resto de las áreas de la ciudad. Más allá de que ambos barrios se encuentran ubicados en el corredor Norte de la ciudad, y que se podría decir que fueron zonas “vedette” para los desarrollistas inversores, se puede ver actualmente una importante oferta de unidades en su gran mayoría de acotada superficies y que en muchos de los casos no se encuentran en etapa de comercialización. Seguramente sus impulsores también hayan adoptado el “wait and see” con las expectativas puesta en los próximos años.