Sin ex­pen­sas, más de­man­da

Los clá­si­cos PH si­guen atra­yen­do de­man­da por su bajo ni­vel de ex­pen­sas co­mu­nes.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

El cons­tan­te in­cre­men­to de gas­tos de man­te­ni­mien­to en con­cep­to de ex­pen­sas e im­pues­tos ope­ra des­de ha­ce años adi­cio­nan­do el in­te­rés de una por­ción de la de­man­da ha­cia las vi­vien­das en PH o ti­po ca­sa. Es­ta par­ti­cu­lar ti­po­lo­gía de vi­vien­da mul­ti­fa­mi­liar apa­re­ce co­mo una so­lu­ción a me­dio ca­mino en­tre un de­par­ta­men­to tra­di­cio­nal en un edi­fi­cio de al­tu­ra y una ca­sa so­bre lo­te pro­pio, don­de se pue­de lle­gar a com­par­tir áreas co­mu­nes, co­mo ac­ce­sos, pa­si­llos, es­ca­le­ras, o bien co­mo su­ce­de en mu­chos ca­sos só­lo mu­ros di­vi­so­rios o al­gu­nas ins­ta­la­cio­nes. Ade­más de los am­bien­tes cu­bier­tos y de bal­co­nes que es lo ha­bi­tual a en­con­trar en de­par­ta­men­tos de edi­fi­cios en al­tu­ra, en los “ti­po ca­sa” es co­mún en­con­trar pa­tios y te­rra­zas, al­gu­nos de ellos con pa­rri­llas y quin­chos que los ha­cen aún más ten­ta­do­res, pa­ra ma­tri­mo­nios con hi­jos pe­que­ños y pa­ra ha­bi­tan­tes de la ter­ce­ra edad afec­tos a ta­reas do­més­ti­cas sen­ci­llas al ai­re li­bre. Pe­ro si bien la re­duc­ción de cos­tos fi­jos, la ma­yor pri­va­ci­dad y la po­si­bi­li­dad de ex­pan­sio­nes abier­tas son vir­tu­des a fa­vor de los ti­po ca­sa, tam­bién es co­mún en­con­trar­se con uni­da­des que tie­nen un de­fi­cien­te fun­cio­na­mien­to, so­bre to­do en los ca­sos de di­la­ta­da an­ti­güe­dad, en don­de sue­len apa­re­cer ha­bi­ta­cio­nes que se co­mu­ni­can di­rec­ta­men­te unas con otras sin pa­sos in­de­pen­dien­tes, dor­mi­to­rios mal ven­ti­la­dos, co­mu­ni­ca­cio­nes en­tre dis­tin­tos am­bien­tes cu­bier­tos a tra­vés de pa­tios des­cu­bier­tos, en­tre otras dis­fun­cio­nes que no fa­vo­re­cen la ha­bi­ta­bi­li­dad del con­jun­to. La ofer­ta de es­te ti­po de vi­vien­das es muy va­ria­da y he­te­ro­gé­nea. Se las ha­lla dis­tri­bui­das en ti­ra a lo lar­go de un pa­si­llo la­te­ral en una so­la plan­ta, en com­ple­jos más com­pac­tos en dos o tres pi­sos con es­ca­le­ra sin as­cen­sor, y en re­so­lu­cio­nes cons­truc­ti­vas más ac­tua­les con una cir­cu­la­ción cen­tral y pa­tios in­ter­me­dios. En to­dos los ca­sos es con­ve­nien­te con­si­de­rar la can­ti­dad de uni- da­des del con­do­mi­nio, la ubi­ca­ción re­la­ti­va de la uni­dad con res­pec­to a las del res­to del com­ple­jo, las con­di­cio­nes de ais­la­ción acús­ti­ca y de ilu­mi­na­ción na­tu­ral. To­das gra­vi­ta­rán en la ca­li­dad de ha­bi­ta­bi­li­dad de la vi­vien­da y por en­de tam­bién en su va­lor. Uno de los ele­men­tos muy va­lo­ra­dos es la “en­tra­da in­de­pen­dien­te”; es­to se da cuan­do a la uni­dad se ac­ce­de des­de el fren­te y no po­see es­pa­cios de ac­ce­sos com­par­ti­dos. El in­te­rés en es­te ti­po de uni­da­des in­de­pen­dien­tes cre­ce ya que se po­dría de­cir que se acer­ca la ti­po­lo­gía mu­cho más a una vi­vien­da so­bre lo­te pro­pio, pe­ro en ge­ne­ral con un va­lor de mer­ca­do más aco­ta­do. Los ti­po ca­sa apa­re­cen, con vir­tu­des y de­fec­tos, co­mo una op­ción vá­li­da a con­si­de­rar en la di­ná­mi­ca ac­tual del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio, atra­yen­do la aten­ción tan­to del com­pra­dor que bus­ca ex­ten­der su­per­fi­cies y co­mo­di­da­des con un pre­su­pues­to que no le per­mi­te lle­gar a una ca­sa co­mo del in­ver­sor de ren­ta que pre­ten­de re­du­cir el ries­go de afron­tar gas­tos fi­jos en pe­río­dos de va­can­cia en­tre ocu­pa­ción. En es­tos días fue no­ti­cia la nue­va Re­so­lu­ción Ge­ne­ral 3634 que emi­tió la AFIP, la cual obli­ga a te­ner un en­car­ga­do en los edi­fi­cios que po­seen más de 5 uni­da­des fun­cio­na­les. Ha­brá que ir vien­do la im­ple­men­ta­ción de di­cha nor­ma ya que de lle­var­se ade­lan­te tal cual lo pe­di­do, en la prác­ti­ca, po­dría la nue­va nor­ma ha­cer su­bir el ni­vel de gas­tos que po­see hoy un com­ple­jo chi­co, de en­tre 5 y 10 uni­da­des, mu­chos de ellos los clá­si­cos PHs tan bus­ca­dos has­ta hoy por su bajo ni­vel de ex­pen­sas y en mu­chos ca­sos has­ta sin nin­gún ti­po de gas­to co­mún.

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