Le­ve ba­ja de los va­lo­res en Oli­vos

El re­le­va­mien­to de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio arro­jó una caí­da del 1,03% en el m2, res­pec­to de 2013.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Oli­vos, la lo­ca­li­dad del co­rre­dor nor­te del pri­mer cor­dón del co­n­ur­bano bo­nae­ren­se se ca­rac­te­ri­zó du­ran­te dé­ca­das por ser un área con un te­ji­do re­si­den­cial ho­mo­gé­neo don­de pre­do­mi­nan las vi­vien­das in­di­vi­dua­les so­bre lo­te pro­pio. No obs­tan­te, aun­que en for­ma con­cen­tra­da den­tro de su área cén­tri­ca o bien si­guien­do el co­rre­dor de la Av. Del Li­ber­ta­dor, cre­ció en al­tu­ra al igual que la ma­yo­ría de las lo­ca­li­da­des del co­n­ur­bano, a par­tir del fuer­te impulso que vi­vió la cons­truc­ción pri­va­da de edi­fi­cios mul­ti­fa­mi­lia­res. Por sép­ti­mo año con­se­cu­ti­vo Re­por­te In­mo­bi­lia­rio reali­zó un re­le­va­mien­to de la zo­na que ro­dea el área cén­tri­ca de Oli­vos y el Puer­to so­bre el co­rre­dor de Av. del Li­ber­ta­dor, des­de la Av. San Mar­tín has­ta la ca­lle Diaz Vé­lez. En el área re­le­va­da exis­ten en la ac­tua­li­dad 23 em­pren­di­mien­tos, en­tre los que se en­cuen­tran en obra con dis­tin­to gra­do de avan­ce en sus tra­ba­jos y aque­llos que ya se ha­llan fi­na­li­za­dos con uni­da­des aún en ofer­ta. Pre­ci­sa­men­te son 4 los desa­rro­llos que ya es­tá lis­tos pa­ra su en­tre­ga, 15 los que se ha­llan en pro­ce­so de obra con­cre­ta y 4 te­rre­nos que si bien no han ini­cia­do en for­ma efec­ti­va los tra­ba­jos so­bre el lo­te cuen­tan con pu­bli­ci­dad so­bre el em­pren­di­mien­to que se con­cre­ta­ría en el lu­gar. A di­fe­ren­cia de lo que se ob­ser­va en los dis­tin­tos re­le­va­mien­tos den­tro de la ciu­dad de Buenos Aires don­de pre­va­le­cen los de­par­ta­men­tos de uno y dos am­bien­tes en la or­ga­ni­za­ción fun­cio­nal de los dis­tin­tos pro­yec­tos, en es­te par­ti­cu­lar sec­tor del co­n­ur­bano, se en­cuen­tra una pro­por­ción tam­bién re­le­van­te de uni­da­des de tres am­bien­tes, lo que in­di­ca la in­ten­ción de en­fo­car el pro­duc­to más ha­cia una de­man­da de uso fi­nal que a una apun­ta­da ca­si con ex­clu­si­vi­dad a in­ver­so­res. Del re­le­va­mien­to de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio sur­ge que el va­lor pro­me­dio en dó­la­res por m2 de la mues­tra es a ju­nio de es­te 2014 le­ve­men­te in­fe­rior en un 1,03 % a la co­ti­za­ción me­dia vi­gen­te exac­ta­men­te un año atrás. El va­lor de co­ti­za­ción pro­me­dio ac­tual es de U$ S/ m2 2.794 fren­te a los U$S 2.823 del re­le­va­mien­to efec­tua­do en ju­nio de 2013, mien­tras que con res­pec­to a me­dia­dos del año 2012 la ba­ja de la co­ti­za­ción lle­ga al 5,3 %, ya que en esa opor­tu­ni­dad el va­lor me­dio al­can­za­ba los U$S/m2 2.950. La co­ti­za­ción más ba­ja re­gis­tra­da en el re­le­va­mien­to ac­tual fue de U$S/m2 2.450 y la más ele­va­da de U$S/m2 3.548. Só­lo dos em­pren­di­mien­tos co­ti­zan sus uni­da­des di­rec­ta­men­te en pe­sos a con­tra­mano de lo que su­ce­día un año atrás cuan­do la ma­yo­ría lo ha­cía en pe­sos. Ac­tual­men­te, la mo­ne­da de co­ti­za­ción pre­do­mi­nan­te es el dó­lar, so­li­ci­tán­do­se un an­ti­ci­po no me­nor del 40 % del pre­cio to­tal pa­ra lue­go sí pa­sar a pa­gos en cuo­tas en pe­sos ac­tua­li­za­bles por cos­to de cons­truc­ción, lue­go tam­bién de acor­dar en for­ma pun­tual y par­ti­cu­lar en ca­da ca­so el ti­po de cam­bio por el sal­do res­tan­te. El va­lor en pe­sos pro­me­dio por m2 en ju­nio de 2013 era de 20.702, con co­ti­za­cio­nes que van des­de los 17.371 $/m2 has­ta los 25.306 $/m2. Ac­tual­men­te en los dos desa­rro­llos con pre­cios en pe­sos se re­quie­ren 29.347 $/m2 y 31.501 $/m2, un 16 % y un 24,5 % por so­bre el va­lor más al­to de un año atrás res­pec­ti­va­men­te. El va­lor pro­me­dio pa­ra las ofer­tas de co­che­ras de la mues­tra es hoy de U$S 23.500 un 6,8 % su­pe­rior a los U$S 22.200 por uni­dad que co­mo me­dia se so­li­ci­ta­ba el año an­te­rior; con una es­ca­la de va­lo­res que va ac­tual­men­te des­de los U$S 19.000 has­ta los U$S 26.000.

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