Los usados se mantienen activos
Es debido a las mudanzas, según un relevamiento de CUCICBA.
Esa es la conclusión que arroja un relevamiento con algunos actores del mercado inmobiliario. Además, tanto brokers como entidades del sector destacan que las operaciones se terminan cerrando un 10 % por debajo del precio de publicación de la unidad y que es el tiempo del usuario final y no tanto del inversor. Para Gabriela Goldszer, Vicepresidente II del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) y titular de Ocampo Propiedades “el segmento residencial de usados fue el más afectado desde la implantación del cepo inmobiliario en octubre de 2011. Hoy se concretan aquellas operaciones, en las cuales comprador y vendedor tienen una real necesidad de mudarse”. Apunta la directiva que “si bien no hay regla exacta, generalmente hay un margen de contraoferta. Actualmente el precio es solo una de las variables de la negociación. En Ocampo los barrios más demandados son Palermo, Belgrano, Barrio Norte y Nuñez. Hoy los departamentos usados se comercializan en dólares”. Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades sostiene que “en un escenario complejo como el que se está viviendo observo un mercado expectante y cauteloso ante la diversas situa- ciones político- económicas del país y el mundo. Más allá de ello la actividad se circunscribió en los últimos meses a unidades de 1 y 2 ambientes. La mayoría son para uso propio y no la inversión”. Para el bróker el valor de cierre de las propiedades “es una cuestión de oferta y demanda, pero fundamentalmente de la flexibilidad de las partes. No hay un % exacto pero generalmente no supera el 12%. Y destaca al corredor norte de la ciudad, y barrios del centro como Villa Crespo, Almagro, Caballito, Abasto, Colegiales como lo más demandado”. Francisco Altgelt, director de Altgelt Negocios Inmobiliarios subraya que “el mercado de compra-venta de departamentos tuvo una pequeña reactivación desde la devaluación de enero. Hubo un sinceramiento en los precios, lo que permitió que se encontraran el comprador y el vendedor”. A su criterio la diferencia entre el precio de publicación y el de cierre de estas unidades que se venden, suele ser un 10%. Las operaciones siguen haciéndose en dólares. Creo que el mercado residencial para lo que resta del año mucho dependerá del comportamiento del dólar. De mantenerse la brecha cambiaria, debería seguir esta reactivación. De lo contrario, se corre el riesgo de un nuevo parate”, resume Altgelt.