El mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio no des­can­sa

El li­cen­cia­do Miguel Lud­mer ha­ce un análisis del pa­no­ra­ma ac­tual.

Clarín - Clasificados - - TAPA -

En oc­tu­bre se cum­plen 3 años de ce­po cam­bia­rio. El dó­lar ofi­cial se du­pli­có y el pa­ra­le­lo se tri­pli­có en ese tiem­po. El mer­ca­do de los in­mue­bles usa­dos se re­sis­tió a la ba­ja de pre­cios y el ajus­te se dio más por un me­nor nú­me­ro de ope­ra­cio­nes que por una ba­ja de los pre­cios. De he­cho, en las pu­bli­ca­cio­nes se sos­tu­vie­ron o ba­ja­ron mí­ni­ma­men­te y en las con­tra­ofer­tas, en ge­ne­ral no su­pe­raron el 15% de des­cuen­to. Este año em­pe­zó mo­vi­do, con un fe­bre­ro con co­ti­za­cio­nes del dó­lar muy fluc­tuan­te, pe­ro los arre­glos con Rep­sol y des­pués con el Club de Pa­rís, em­pe­za­ron a ge­ne­rar mul­ti­ples vi­sio­nes op­ti­mis­tas para 2015 y 2016 con cual­quie­ra de los 3 can­di­da­tos con ma­yor pro­ba­bi­li­dad de vo­tos. En agos­to es­ta­mos en me­dio de una si­tua­ción ex­tra­ña so­bre el de­fault. Pe­ro la gran ma­yo­ría de los “players” si­guen vien­do con optimismo, por mul­ti­ples mo­ti­vos, el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio ar­gen­tino. Lo que que­da cla­ro es que los dos com­po­nen­tes más im­por­tan­tes de una obra, el cos­to de los te­rre­nos que, de­pen­dien­do la zo­na van de 500u$s/m2 a 1.200 u$s/m2, y el cos­to de cons­truc­ción que, por me­tro ven­di­ble os­ci­la en­tre 1.300 u$ s/ m2 a 1.600 u$ s/ m2, no han ba­ja­do en este pe­rio­do, y este cos­to de re­po­si­ción ge­ne­ra que los va­lo­res se sos­ten­gan en to­das las lis­tas de pre­cios. Que­dar­se con po­si­cio­nes en pe­sos, con una in­fla­ción su­pe­rior al 35% anual, no es una op­ción, y co­mo el po­der ad­qui­si­ti­vo en dó­la­res para com­prar me­tros cua­dra­dos tam­bién dis­mi­nu­ye ca­da año, la idea de re­fu­giar­se en la­dri­llos si­gue vi­gen­te y co­mo prio­ri­dad en el me­nú de los in­ver­so­res y aho­rris­tas que per­ci­ben que los pa­pe­les no son tan no­bles y que el mer­ca­do fi­nan­cie­ro no da tan­ta tran­qui­li­dad en el me­diano y lar­go pla­zo co­mo el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio. Es­pe­re­mos tam­bién que el re­gre­so del Ce­din, es­ta vez con la bue­na me­di­da to­ma­da de in­tere­sar a los ban­cos, sir­va para mo­vi­li­zar al mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio. Es por ello que he­mos ce­rra­do los pri­me­ros 7 meses del año 2014 con mul­ti­ples pro­yec­tos en eta­pa de pre­lan­za­mien­to por un me­tra­je to­tal de 50 mil me­tros cua­dra­dos y con per­ma­nen­tes reunio­nes con desa­rro­llis­tas que bus­can re­po­ner sus po­si­cio­nes en tie­rra. Miguel Lud­mer es Li­cen­cia­do en Ad­mi­nis­tra­ción egre­sa­do de la Uni­ver­si­dad de Bue­nos Ai­res. En 2000 se gra­duó co­mo Mas­ter en Di­rec­ción de Em­pre­sas Cons­truc­to­ras e In­mo­bi­lia­rias en UCA- UPM { Uni­ver­si­dad Po­li­téc­ni­ca de Ma­drid}. Des­de 1993, di­ri­ge INTERWIN Mar­ke­ting In­mo­bi­lia­rio.

An­he­lo. Para Lud­mer, es­pe­ra que la vuel­ta Ce­din ayu­de a mo­vi­li­zar el mer­ca­do.

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