In­mue­bles

En el úl­ti­mo pe­río­do hu­bo un des­cen­so del 3,7 % en los va­lo­res de las uni­da­des nue­vas.

Clarín - Clasificados - - TAPA - www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

Los va­lo­res de los de­par­ta­men­tos a es­tre­nar re­tro­ce­die­ron 3,7 % en dó­la­res no­mi­na­les los úl­ti­mos 12 meses; las ofer­tas son ex­pre­sa­das en dó­la­res salvo una ex­cep­ción. Por dé­ci­mo año con­se­cu­ti­vo Re­por­te In­mo­bi­lia­rio re­le­vó el área de Vi­lla Ur­qui­za de­li­mi­ta­da por las Ave­ni­das Roo­se­velt, Al­va­rez Tho­mas, Con­gre­so y Triun­vi­ra­to. En es­ta opor­tu­ni­dad se de­tec­ta­ron 27 em­pren­di­mien­tos, ocho me­nos en eta­pa de ven­ta o eje­cu­ción que el año an­te­rior al mo­men­to de ha­ber si­do efec­tua­do el mis­mo es­tu­dio so­bre la zo­na. Del re­le­va­mien­to ac­tual, rea­li­za­do du­ran­te la se­gun­da semana de agos­to, sur­ge que cin­co de los vein­ti­sie­te desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios de­tec­ta­dos se en­cuen­tran ya fi­na­li­za­dos con sus uni­da­des lis­tas para ser ocu­pa­das, pe­ro que aún cuen­tan con ofer­ta de de­par­ta­men­tos a la ven­ta. Nue­ve de los vein­ti­dós em­pren­di­mien­tos res­tan­tes cuen­tan con un avan­ce de obra re­du­ci­do pro­duc­to del ini­cio re­cien­te de tra­ba­jos so­bre el te­rreno ha­llán­do­se fun­da­men­tal­men­te en la eta­pa de pre­pa­ra­ción del pre­dio con ta­reas de mo­vi­mien­to de tie­rra, ex­ca­va­cio­nes y fun­da­cio­nes. Los va­lo­res de co­ti­za­ción de la mues­tra evi­den­cia­ron du­ran­te los úl­ti­mos 12 meses una caí­da del 3,7%, en su co­ti­za­ción en dó­la­res no­mi­na­les, lue­go de un le­ve re­pun­te que habían ex­pe­ri­men­ta­do du­ran­te el año pa­sa­do. Más allá de es­tas fluc­tua­cio­nes de los úl­ti­mos años se po­dría afir­mar en ba­se a los dis­tin­tos re­le­va­mien­to que Re­por­te In­mo­bi­lia­rio reali­zó so­bre el área, que po­co han va­ria­do los va­lo­res des­de 2012, ubi­cán­do­se en el or­den de los U$S 2.200 por m2. El va­lor pro­me­dio por me­tro cua­dra­do que sur­ge ac­tual­men­te del re­le­va­mien­to efec­tua­do es de U$S 2.215. Las co­ti­za­cio­nes en los dis­tin­tos em­pren­di­mien­tos para de­par­ta­men­tos ubi­ca­dos en pi­sos in­ter­me­dios den­tro de los dis­tin­tos edi­fi­cios os­ci­lan en­tre los U$S 2.000 por m2 y los U$ S 2.470 por m2. Así la di­fe­ren­cia por­cen­tual en­tre el va­lor mí­ni­mo y el má­xi­mo es del 23 %, una bre­cha mu­cho me­nor a la que se ad­vier­te en otros re­le­va­mien­tos efec­tua­dos por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio me­dian­te la mis­ma me­to­do­lo­gía en otros ba­rrios y que evi­den­cia la ho­mo­ge­nei­dad ge­ne­ral de ti­po­lo­gía y ca­li­dad que pre­sen­ta la cons­truc­ción de nue­vos em­pren­di­mien­tos de vi­vien­das en pro­pie­dad ho­ri­zon­tal en Vi­lla Ur­qui­za. Los va­lo­res de los de­par­ta­men­tos ofre­ci­dos son ex­pre­sa­das en ca­si su to­ta­li­dad en dó­la­res bi­lle­te, a ex­cep­ción de só­lo un ca­so por el que pi­den pe­sos. El año pa­sa­do eran cin­co los ca­sos en los que las co­ti­za­cio­nes de las uni­da­des se ex­pre­sa­ban en la mo­ne­da na­cio­nal Este com­por­ta­mien­to se re­pi­te en los dis­tin­tos re­le­va­mien­tos de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio du­ran­te el año en cur­so, con­fir­man­do que en la ma­yo­ría de las áreas de la ciu­dad de Bue­nos Ai­res el mer­ca­do de ven­ta de uni­da­des des­de el po­zo o a es­tre­nar se es­tá re­do­la­ri­zan­do nue­va­men­te, lue­go de un in­ci­pien­te in­ten­to de pe­si­fi­ca­ción que vi­vió ha­ce dos años. En el úni­co ca­so en que se ofer­ta la uni­dad en pe­sos su va­lor m2 es de $ 20.237 por m2. Las co­che­ras se ofer­tan en pro­me­dio a un va­lor de U$S 22.250, con al­gún ca­so que lle­ga has­ta los U$S 28.000. Por úl­ti­mo, den­tro de la zo­na ba­jo es­tu­dio, se ad­vier­te que la ti­po­lo­gía más ofer­ta­da es la de dos am­bien­tes, se­gui­da por la de uni­da­des un am­bien­te.

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