Obras y va­lo­res en Pa­ler­mo Sur

La co­ti­za­ción me­dia en es­te área ha re­gis­tra­do una ba­ja y la co­ti­za­ción del m2 es de US$ 2.550.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Por se­gun­do año con­se­cu­ti­vo se re­gis­tró una re­duc­ción del va­lor pro­me­dio en el área de­li­mi­ta­da por las ca­lles So­ler, Sca­la­bri­ni Or­tiz, Cór­do­ba y Gallo. Se­gún el oc­ta­vo re­le­va­mien­to de Re­por­te In­mo­bi­lia­rio la co­ti­za­ción me­dia por m2 se ubi­ca ape­nas por en­ci­ma de los US$ 2.550. En la zo­na de es­te tra­di­cio­nal ba­rrio de Bue­nos Ai­res, en coin­ci­den­cia con su lí­mi­te ha­cia el sur de la ciu­dad, el nú­me­ro de em­pren­di­mien­tos en cons­truc­ción se re­du­jo con re­la­ción a la exis­ten­te un año atrás, pe­ro sin em­bar­go la su­per­fi­cie en eje­cu­ción se ele­vó con­si­de­ra­ble­men­te en vir­tud del ini­cio de obras de ma­yor es­ca­la du­ran­te el año. <Del to­tal de 44 em­pren­di­mien­tos exis­ten­tes ac­tual­men­te en la zo­na re­le­va­da en­tre las ca­lles So­ler, Sca­la­bri­ni Or­tiz, Cór­do­ba y Gallo, tres se en­cuen­tran ya fi­na­li­za­dos con uni­da­des aún en ofer­ta, mien­tras que en dos ca­sos se tra­ta de te­rre­nos con pu­bli­ci­da­des de lan­za­mien­tos so­bre sus fa­cha­das pe­ro sin ini­ciar aún las obras so­bre los mis­mos. En 30 ca­sos de los res­tan­tes 39 desa­rro­llos exis­ten­tes, el avan­ce de obra es in­fe­rior al 50 % por lo que só­lo es­ta­rían en con­di­cio­nes de ser fi­na­li­za­dos y en­tre­ga­dos en el trans­cur­so del año en­tran­te. En la zo­na del re­le­va­mien­to, y al igual de lo que se ob­ser­va en los dis­tin­tos re­le­va­mien­tos efec­tua­dos por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio du­ran­te el co­rrien­te año, la can­ti­dad de em­pren­di­mien­tos que se ofer­tan en pe­sos se re­du­jo drás­ti­ca­men­te. En es­te ca­so, mien­tras que un año atrás eran 9 los desa­rro­llos que co­ti­za­ban sus uni­da­des en la mo­ne­da na­cio­nal ac­tual­men­te son só­lo tres aque­llos que va­lo­ri­zan los de­par­ta­men­tos en pe­sos. Las uni­da­des den­tro de los em­pren­di­mien­tos que co­ti­zan en dó­la­res arran­can en los 2.054 U$S/m2 y lle­gan a los 3.178 U$S/m2, dis­mi­nu­yen­do un 12 % el va­lor mí­ni­mo con re­la­ción al re­gis­tra­do un año atrás cuan­do se ubi­ca­ba en los 2.335 U$S/ m2 y ele­ván­do­se un 3 % el va­lor má­xi­mo con re­la­ción a los 3.085 U$S que al­can­za­ba la co­ti­za­ción más ele­va­da un año atrás. El va­lor pro­me­dio ac­tual por uni­dad de su­per­fi­cie pa­ra la to­ta­li­dad de los em­pren­di­mien­tos en ofer­ta for­mal de ven­ta que han si­do re­le­va­dos al­can­zó los 2.552 U$S/ m2. Di­cho va­lor fren­te a los 2.634 U$S/m2 que arro­ja­ra co­mo pro­me­dio el mis­mo estudio rea­li­za­do por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio en oc­tu­bre de 2013, re­pre­sen­ta una dis­mi­nu­ción del 3,11 % en el va­lor me­dio de co­ti­za­ción y una caí­da del 10,55 con re­la­ción al va­lor pro­me­dio del año 2012. En los tres em­pren­di­mien­tos don­de las uni­da­des se co­ti­zan en pe­sos, los va­lo­res por m2 son de 27.848 $/m2, 29.178 $/m2 y en el ca­so res­tan­te se su­pera los 50.000 $/m2, en fun­ción de la ca­li­dad su­pe­rior de la uni­da­des y los ame­ni­ties del edi­fi­cio se­gún ex­pli­can los co­mer­cia­li­za­do­res. Sal­van­do es­te úl­ti­mo ca­so, en los dos pri­me­ros el va­lor por m2 re­sul­ta in­fe­rior en un 27% y un 24 % res­pec­ti­va­men­te con re­la­ción al va­lor pro­me­dio de las uni­da­des que co­ti­zan en dó­la­res si se con­vier­te sus co­ti­za­cio­nes re­cu­rrien­do al ti­po de cam­bio de mar­gi­nal. Al igual que en años an­te­rio­res, se ob­ser­va que la ti­po­lo­gía re­cu­rren­te en la ma­yo­ría de los pro­yec­tos es la de 1 y 2 am­bien­tes, con me­nor pre­sen­cia de uni­da­des con 2 dor­mi­to­rios. Los va­lo­res so­li­ci­ta­dos por co­che­ras arran­can en los 20.000 dó­la­res, al­can­zan­do en su va­lor má­xi­mo los 32.000 dó­la­res. La co­ti­za­ción pro­me­dio de los es­pa­cios de ga­ra­jes que sur­ge de la mues­tra es de 26.245 dó­la­res un 6,93 % in­fe­rior a la pre­ten­sión pro­me­dio en dó­la­res vi­gen­te un año atrás.

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