Obras y valores en Palermo Sur
La cotización media en este área ha registrado una baja y la cotización del m2 es de US$ 2.550.
Por segundo año consecutivo se registró una reducción del valor promedio en el área delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo. Según el octavo relevamiento de Reporte Inmobiliario la cotización media por m2 se ubica apenas por encima de los US$ 2.550. En la zona de este tradicional barrio de Buenos Aires, en coincidencia con su límite hacia el sur de la ciudad, el número de emprendimientos en construcción se redujo con relación a la existente un año atrás, pero sin embargo la superficie en ejecución se elevó considerablemente en virtud del inicio de obras de mayor escala durante el año. <Del total de 44 emprendimientos existentes actualmente en la zona relevada entre las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, tres se encuentran ya finalizados con unidades aún en oferta, mientras que en dos casos se trata de terrenos con publicidades de lanzamientos sobre sus fachadas pero sin iniciar aún las obras sobre los mismos. En 30 casos de los restantes 39 desarrollos existentes, el avance de obra es inferior al 50 % por lo que sólo estarían en condiciones de ser finalizados y entregados en el transcurso del año entrante. En la zona del relevamiento, y al igual de lo que se observa en los distintos relevamientos efectuados por Reporte Inmobiliario durante el corriente año, la cantidad de emprendimientos que se ofertan en pesos se redujo drásticamente. En este caso, mientras que un año atrás eran 9 los desarrollos que cotizaban sus unidades en la moneda nacional actualmente son sólo tres aquellos que valorizan los departamentos en pesos. Las unidades dentro de los emprendimientos que cotizan en dólares arrancan en los 2.054 U$S/m2 y llegan a los 3.178 U$S/m2, disminuyendo un 12 % el valor mínimo con relación al registrado un año atrás cuando se ubicaba en los 2.335 U$S/ m2 y elevándose un 3 % el valor máximo con relación a los 3.085 U$S que alcanzaba la cotización más elevada un año atrás. El valor promedio actual por unidad de superficie para la totalidad de los emprendimientos en oferta formal de venta que han sido relevados alcanzó los 2.552 U$S/ m2. Dicho valor frente a los 2.634 U$S/m2 que arrojara como promedio el mismo estudio realizado por Reporte Inmobiliario en octubre de 2013, representa una disminución del 3,11 % en el valor medio de cotización y una caída del 10,55 con relación al valor promedio del año 2012. En los tres emprendimientos donde las unidades se cotizan en pesos, los valores por m2 son de 27.848 $/m2, 29.178 $/m2 y en el caso restante se supera los 50.000 $/m2, en función de la calidad superior de la unidades y los amenities del edificio según explican los comercializadores. Salvando este último caso, en los dos primeros el valor por m2 resulta inferior en un 27% y un 24 % respectivamente con relación al valor promedio de las unidades que cotizan en dólares si se convierte sus cotizaciones recurriendo al tipo de cambio de marginal. Al igual que en años anteriores, se observa que la tipología recurrente en la mayoría de los proyectos es la de 1 y 2 ambientes, con menor presencia de unidades con 2 dormitorios. Los valores solicitados por cocheras arrancan en los 20.000 dólares, alcanzando en su valor máximo los 32.000 dólares. La cotización promedio de los espacios de garajes que surge de la muestra es de 26.245 dólares un 6,93 % inferior a la pretensión promedio en dólares vigente un año atrás.