Todo sobre garantías para alquilar
Detalles a tener en cuenta, tanto para el inquilino como para el locador.
La elección de una garantía para alquilar tiene su grado de incertidumbre tanto para el futuro inquilino como para el locador. Por el lado del inquilino hay distintas circunstancias: no tiene un garante propietario o teniéndolo la propiedad está constituida como bien de familia o tiene hipoteca o está en una jurisdicción no aceptable para el locador; no quiere molestar a nadie; le resulta muy oneroso conseguir una garantía comprada o simplemente no califica para obtenerla; etcétera. Esto se multiplica cuando se trata de extranjeros que vienen a trabajar y radicarse a nuestro país, estudiantes o personas que viven de una jubilación o una pensión. Por el lado del locador las dudas pasan por tener la seguridad que la garantía que le ofrecen resulta verdaderamente eso “una garantía”. Muchos locadores piensan que el tener una garantía de un propietario es una solución y no caen en la cuenta que esa no es más que una garantía personal pues, a no ser que se haga una hipoteca, el inmueble puede ser vendido, donado o hipotecado en cualquier momento y sin mediar aviso. Además, y en caso de que el inquilino incumpla y no desaloje, tendrá el locador que iniciar dos juicios: uno por cobranza y otro por desalojo. Claro está que mientras ello, ocurre además de no cobrar los alquileres tendrá que hacerse cargo de los gastos legales, impuestos y expensas si las hubieran. Últimamente se viene utilizando una herramienta confiable para el propietario y de fácil obtención por parte del futuro inquilino que es el Seguro de Caución en Garantía de Alquileres. Estas pólizas son emitidas exclusivamente por aseguradoras autorizadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación y, siendo que existen distintos planes, las más recomendables son aquellas por las cuales la compañía se constituye en fiador solidario; que mantengan su vigencia por todo el término de duración del contrato de locación y, en caso de persistir la ocupación vencido este, extiendan su validez hasta que el ocupante desaloje la propiedad. Existen aseguradoras que inclusive toman a su cargo, y sin costo para el locador, los trámites de desalojo del inquilino incumplidor. Cabe destacar que por estos seguros pueden cubrirse los alquileres impagos; las expensas; los gastos de luz y gas y hasta los impuestos si así se desea. Para mas información, consultar a Gapp 24-36 al: 5237-0404 o en www.gapp24-36.com.ar