El mer­ca­do aún ofre­ce opor­tu­ni­da­des

Pa­ra dis­tin­tos pro­ta­go­nis­tas del sec­tor es un buen mo­men­to pa­ra com­prar y ven­der.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

No son no­ti­cia las di­fi­cul­ta­des que atra­vie­sa el Real Es­ta­te en el país, pe­ro aún así es in­tere­san­te ob­ser­var los dis­tin­tos pun­tos de vis­ta de tres pro­ta­go­nis­tas del sec­tor. La si­tua­ción del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio es va­ria­ble, no es un mer­ca­do uni­fi­ca­do, “es una ge­ne­ra­li­dad ha­blar del mer­ca­do co­mo un to­do, hay di­fe­ren­tes con­tex­tos. El mer­ca­do de los nue­vo tie­ne más di­na­mis­mo, pe­ro pa­ra el que tie­ne dó­la­res las pro­pie­da­des ba­ja­ron un 20%”, ex­pli­có Es­te­ban Edels­tein Per­ni­ce, di­rec­tor de Cas­tex Pro­pie­da­des. En tan­to, To­ri­bio de Achá­val, pre­si­den­te de To­ri­bio Achá­val sos­tu­vo que “la in­ver­sión y el la­dri­llo si­gue una lí­nea as­cen­den­te en la que hay ba­ches y es­te es más ex­ten­so que el del 2001. Cul­par so­la­men­te a la va­ria­ble del ce­po al dó­lar es muy sim­plis­ta y el mer­ca­do es cla­ro, las pro­pie­da­des ba­ja­ron po­co”, y ad­mi­tió que “los in­mue­bles no es­tán en pre­cio, no son atrac­ti­vos pa­ra la me­dia y co­mo mu­cho ha­brá una ba­ja del 5%. El mo­vi­mien­to es­tá ca­da vez en ni­chos más al­tos, el ni­cho in­ter­me­dio es­tá ale­ja­do de es­to ya que la cla­se me­dia no pue­de com­prar por­que no pue­de aho­rrar y no sa­be qué va a pa­sar con su tra­ba­jo”. Se­gún Edels­tein Per­ni­ce “si uno ba­ja la pro­pie­dad un 20% la ven­de, por­que es ra­zo­na­ble. No exis­te que­rer ven­der una pro­pie­dad y de­fen­der el pre­cio. Hay com­pra­do­res, pe­ro el ven­de­dor tie­ne que ajus­tar los pre­cios. El fu­tu­ro es muy in­cier­to y es­toy vien­do que hay gen­te que em­pie­za a ba­jar pe­ro no un 20%”. Por su par­te, la pre­si­den­te del Co­le­gio de Es­cri­ba­nos de CA­BA, Ce­ci­lia He­rre­ro de Pra­te­si, afir­mó que “la reali­dad es que se­gui­mos en una re­trac­ción enor­me. Creía­mos ha­ce un mes que es­tá­ba­mos en un pi­so, pe­ro no. En re­la­ción al mes an­te­rior ba­ja­mos un 11%. En los úl­ti­mos 17 años es el peor se­mes­tre. Del pro­me­dio his­tó­ri­co es­ta­mos un 50% aba­jo. Se pa­só de 7.500 ac­tos men­sua­les a unos 2.500”, de­ta­lló la es­cri­ba­na. Aun así, sos­tu­vo “el pre­cio del me­tro cua­dra­do no ha te­ni­do va­ria­cio­nes sig­ni­fi­ca­ti­vas”. Por el mo­men­to, en el mer­ca­do “no hay pro­yec­tos ven­di­dos en dos se­ma­nas. To­dos ven­den bas­tan­te me­nos que an­tes y hay bas­tan­te des­con­fian­za” de­fi­nió Achá­val, quien tam­bién asu­me “no pen­sa­ría en 14 me­ses. En Ar­gen­ti­na las co­sas se an­ti­ci­pan y creo que así no va­mos a se­guir por mu­cho tiem­po. El año que vie­ne van a ve­nir co­sas bue­nas y va a ser muy di­fe­ren­te”. No obs­tan­te pa­ra Edels­tein Per­ni­ce “el mer­ca­do hoy no se de­ci­de a lar­gar los dó­la­res, pe­ro es el mo­men­to pa­ra com­prar te­rre­nos. La gen­te es­pe­ra y tie­ne que sa­ber que se es­tán ven­dien­do lo­tes en va­lo­res his­tó­ri­ca­men­te ba­jos en dó­la­res, cuan­do au­men­ten los va­lo­res no va a ser tan buen ne­go­cio”. De­ta­lló que “mien­tras los desa­rro­lla­do­res ne­ce­si­ten fon­dos fres­cos pa­ra rea­li­zar obras, van a se­guir ven­dien­do en pe­sos, a pre­cios fi­jos y en cuo­tas, pe­ro no siem­pre se­rá así; de he­cho en los úl­ti­mos días, en al­gu­nos ba­rrios hu­bo subas del 8% y re­duc­cio­nes en los pla­nes de cuo­tas que de 24 se acor­ta­ron a 12 me­ses”. Fi­nal­men­te, He­rre­ro de Pra­te­si re­co­no­ció que “en cuan­to a las di­fi­cul­ta­des, tra­ta­mos de ad­ver­tir a las au­to­ri­da­des des­de lo téc­ni­co, pe­ro tam­po­co te­ne­mos un pe­so de­ter­mi­nan­te en las de­ci­sio­nes ya que so­mos un Co­le­gio, y hay co­sas que pa­san más por lo po­lí­ti­co y lo ma­cro­eco­nó­mi­co”, se­ña­ló, “el ce­po ha mar­ca­do una gran re­trac­ción del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio, no sien­do el úni­co fac­tor pe­ro sí el más im­por­tan­te”. Fuen­te: in­mo­bi­ra­dio. com pa­ra Ar­gen­prop.

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