Pasado, presente y futuro del Real Estate

Especialistas del sector opinan sobre el momento que atraviesa la actividad en el país.

A tres años de la instalación del cepo en el mercado inmobiliario, es momento de hacer un balance sobre si esta iniciativa del Gobierno de Cristina Fernández fue la madre de todas las causas de la abrupta declinación del sector del Real Estate, y cuál será el futuro del mismo. Marcelo Satulovsky, director del Departamento de Investigaciones FEDI Cámara Inmobiliaria Argentina destacó en Inmobiradio. com que “tenemos un mercado que hoy está desarticulado. El modelo de gestión que tuvimos en esta década puso al sector inmobiliario entre el segundo o tercer motor económico. El Cepo vino a tapar un mercado endeble”. “No sabemos -argumentó- para dónde van a salir las cosas a partir del año que viene. Sin el cepo esto hubiese pasado igual, de manera más lenta porque el modelo no es sustentable. La ciudad no es un banco y una casa no es un bono y el mercado estuvo dirigido a los inversores. Tuvimos un crecimiento del 15% año tras año a lo largo de la década”. Además, destacó que “todo negocio maneja un 80% de variables que no se pueden controlar y estamos tan ocupados en eso que dejamos de lado el 20% que si podemos controlar. Hicimos crecer de manera oculta la base del negocio, la tierra”. El especialista sostuvo que “mientras Buenos Aires decía que no se podía trabajar para la clase media en Córdoba hacían proyectos con cuotas 10 veces más chicas y plazos 10 veces más largos. Buenos Aires paga 40% por incidencia por la tierra; en Córdoba no pasan del 10 y 11%. Hacer ciudad es materializar consensos, hay que discutir la gestión de tierras urbanas, el modelo de negocios y las necesidades de la demanda real, mirando el mediano y largo plazo para un negocio sustentable”. Finalmente explicó que “si el mercado soy yo y el mercado está congelado, ¿Quién está congelado? Estamos en la Era del Hielo. Hay que salir del congelamiento y empezar a construir lo que viene”. Por su parte, Gustavo Llambías, vicepresidente de Asociación Empresarios de la Vivienda realizó un análisis de la actualidad del sector. “Hemos acumulado en los últimos tiempos una demanda insatisfecha muy importante en los sectores medios de la población que son el grueso del mercado. Desde la desaparición del crédito la clase media esta desatendida”. “Lo que ha armado el modelo cordobés - apuntó el directivo- es pagar a 10 años diferentes formatos de proyectos, por el cual la gente da crédito a los proyectos. El ahorro previo es la forma en que la gente puede acceder al bien; no es crédito a largo plazo. Son alternativas, en estos casos uno financia la obra que te entrega la unidad en 5 o 10 años. Pero en países donde la clase media está atendida, te entregan tu casa y la pagas a 10 o 20 años”. También remarcó que “el 20% más rico de la población está sobre-ofertado, no tienen necesidades básicas insatisfechas y lo utiliza como inversión. La solución está en el cambio del contexto del país. El crédito debería reaparecer y el mercado se multiplicaría por tres o cuatro. Deberíamos encontrar un consenso con los políticos sobre el tema. El ABC de cualquier país que funcione es darle créditos a la clase media, eso es volver a la normalidad”. “Hoy, para desarrollar buscamos que los dueños de la tierra se asocien. Probablemente tengamos un costo de construcción más bajo durante el 2015, lo cual será una oportunidad para el que pueda construir en esta etapa”, finalizó.