Aná­li­sis­co­nel2016en­la­mi­ra

Un desa­rro­lla­dor y de un eco­no­mis­ta acer­ca de la ac­tua­li­dad y del fu­tu­ro de la Ar­gen­ti­na y del sec­tor del Real Es­ta­te.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Se acer­ca el fi­nal de año y es un ex­ce­len­te mo­men­to pa­ra com­par­tir dos vi­sio­nes, de un desa­rro­lla­dor y de un eco­no­mis­ta acer­ca de la ac­tua­li­dad y del fu­tu­ro de la Ar­gen­ti­na y del sec­tor del Real Es­ta­te. Fe­de­ri­co Weil, pre­si­den­te de TGLT re­mar­có en In­mo­bi­ra­dio.com que “es­tá trans­cu­rrien­do el mis­mo mer­ca­do des­de ha­ce un año yme­dio o dos: tí­mi­do y a la ex­pec­ta­ti­va. Bus­ca opor­tu­ni­dad y si­gue mi­dien­do en dó­la­res. Han si­do me­ses quie­tos. En 2015 va­mos a te­ner más de lo mis­mo, sal­vo que ocu­rran dos co­sas, el po­si­ble arre­glo con los holdouts, que ha­ría una afec­ta­ción en el pre­cio del dó­lar; y có­mo se va cla­ri­fi­can­do el pa­no­ra­ma po­lí­ti­co, can­di­da­tos y fa­vo­ri­tos. Hoy se ve un apun­ta­la­mien­to fuer­te del ofi­cia­lis­mo a Scio­li”. El desa­rro­lla­dor ar­gu­men­tó que “las pro­pie­da­des en dó­la­res han ba­ja­do. Pe­ro no creo que lo si­gan ha­cien­do. Quien ha es­ta­do es­pe­ran­do, pue­de ser un gran mo­men­to, so­bre to­do si tie­ne pe­sos. Los pre­cios se aco­mo­da­ron. La gen­te tie­ne me­nos ga­nas de en­ca­rar in­ver­sio­nes y hoy tien­de a aho­rrar me­nos: hay­me­nos pe­sos en la ca­lle”. Acer­ca de los pro­yec­tos de TGLT, “el mes que vie­ne ha­re­mos una pre­ven­ta del pri­mer Me­tra por­te­ño, que es­ta­rá en Vi­lla De­vo­to, y ten­dre­mos en 2015 pro­yec­tos si­mi­la­res en Ti­gre y San Tel­mo. Pa­ra desa­rro­llar pro­yec­tos pre­mium hay que es­pe­rar a 2016. Hoy Fo­rum Al­cor­ta lo es­ta­mos en­tre­gan­do y en los pi­sos al­tos de reventa 7 mil dó­la­res el m2, aun­que que­da muy po­co stock y es­te va­lor es una ex­cep­ción, As­tor Pa­ler­mo en pi­sos al­tos se ven­de en­tre 4 y 5 mil dó­la­res el m2, y As­tor Nú­ñez es­tán en­tre 2 y 3 mil dó­la­res el m2, son va­lo­res que con­va­li­da la gen­te”, am­plió. Por­su­par­te, ele­co­no­mis­ta Faus­to Spo­torno, di­rec­tor del Cen­tro de Es­tu­dios Eco­nó­mi­cos de Or­lan­do Fe­rre­res y Aso­cia­dos ex­pli­có en In­mo­bi­ra­dio.com que “hoy la Ar­gen­ti­na tie­ne dos pro­ble­mas, uno es la in­fla­ción que no ha ba­ja­do y el otro es la caí­da de pues­tos de tra­ba­jo. En enero va a ser com­ple­jo, es­te go­bierno ha emi­ti­do mu­chí­si­mo di­ne­ro, en di­ciem­bre van a ha­cer una emi­sión muy gran­de, la de­man­da de di­ne­ro en ese mes es más al­ta.”. “Veo po­si­ble el arre­glo con los holdouts –com­ple­tó Spo­torno-, pe­ro im­pli­ca re­co­no­cer la deu­da y que hay que pa­gar, pe­ro eso nos pue­de dar un po­co de oxí­geno, no hay otro ca­mino, des­pués de es­te arre­glo no po­de­mos es­tar en­deu­dán­do­nos por cual­quier ton­te­ría”. So­bre el sec­tor del Real Es­ta­te sub­ra­yó que “el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio va por un la­do y la cons­truc­ción por otro. Has­ta el ce­po es­ta­ban muy pe­ga­dos. Hoy hay di­fe­ren­cia en­tre los dos mer­ca­dos: por un la­do fal­tan los dó­la­res pa­ra ope­rar y por otro, gen­te que se pre­pa­ra pa­ra el 2016. Hay mu­chos que le es­tán su­man­do va­lor a la vi­vien­da, gen­te que lo ha­ce por­que no pue­de cam­biar­la. Es cierto que el pre­cio de los in­mue­bles tu­vo una ten­den­cia ha­cia la ba­ja. El 2015 va a ser un año di­fí­cil en ma­te­ria in­mo­bi­lia­ria, pe­ro el 2016 va a avan­zar. El que in­vir­tió en in­mue­bles ya no va a ga­nar el 20% en dó­la­res que lo­gra­ba an­tes”. “El in­mue­ble es muy se­gu­ro, es lo más pa­re­ci­do a un bono ame­ri­cano que po­dés com­prar en Ar­gen­ti­na, pe­ro lo que lo ha­ce ries­go­so es la li­qui­dez, a lar­go pla­zo con­vie­ne. De los 4 can­di­da­tos pre­si­den­cia­les, to­dos son bas­tan­te mo­de­ra­dos y pro mer­ca­do, pe­ro el pró­xi­mo pre­si­den­te va a te­ner que te­ner au­da­cia, si no la tie­ne la va a pa­sar mal”, fi­na­li­zó el eco­no­mis­ta.

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