Real estate, de Tierra del Fuego a Jujuy

Los mercados de Ushuaia y San Salvador no escaparon a los problemas de la Argentina.

Marisol Zoratto de Latitud Propiedades, de Ushuaia, explicó en Inmobiradio.com que “hemos sufrido bastante en las ventas con el desdoblamiento cambiario. Ushuaia es la capital política y Río Grande, la económica, porque está la parte industrial. Ahí se mantuvieron bien hasta agosto. En Ushuaia hasta agosto no se vendió nada, la plaza estaba dolarizada y se pesificó, y después explotó a fin de año, se espera a marzo y abril a que se acomode la economía. Río Grande siempre estuvo pesificada. Los emprendimientos nuevos están en pesos, si no, no se venden”. Zoratto apuntó que “en edificios nuevos, se está trabajando mucho con fideicomisos en pesos ajustados por la CAC, y los valores están entre 20 y 25 mil pesos el m2 en edificios céntricos. Lo que es reventa de casas hay muy poca oferta porque la gente no ofrece sus casas para venderlas. Los lotes se revalorizaron mucho por una cuestión geográfica, acá tienen una característica especial, chocamos contra el Canal del Beagle, el Parque Nacional y el cordón montañoso. Desde 400 a 600 metros, 50 a 80 mil dólares, a 5 km del centro. El tema acá es la infraestructura, las desarrolladoras son pocas, siempre han venido capitales de afuera sobre todo en el rubro turístico”. “Mayormente en Ushuaia son empleados públicos. Hablando de una media de 30 mil pesos de sueldo. Hoy un empleado de comercio gana 15 mil pesos. Un alquiler de un departamento de 2 dormitorios no baja de 8 mil pesos. Aquí estamos exceptuados de IVA/ ganancias. Al Real Estate de Ushuaia le falta mucho, la tendencia es buena. No tenemos un colegio de martilleros armado, cada uno se hace su propia cartera y se va manejando”. Alejandro Bustamante, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy destacó que “hoy tenemos un mercado deprimido con pocas operaciones, producto de la alta inflación, cayeron más desde julio, lo cual preocupa. Los desarrollos que venían creciendo se han casi paralizado. Finalizamos el año con un balance preocupante, pero entendemos que estamos en un fin de ciclo. El comienzo fue con el CEPO, el tiro de gracia, se retrajo la oferta y la demanda que es escasa se mantuvo expectante”. El inmobiliario norteño dijo que “acá no tenemos dolarizados los precios, nos manejamos en pesos y un m2 está 15 mil pesos, un departamento usado está 11-12 mil pesos el m2. En muchos casos se mantuvieron los precios desde 2011, pero si la comparamos con la inflación han bajado, hablando de un 34 o 35 % de inflación. Muchos sacaron de la venta las propiedades, prefieren mantenerse líquidos. Se culminaron los emprendimientos que estaban y no se avanzó con los proyectos nuevos. El sector Premium compuesto por la gente del campo, del tabaco se ha visto afectado con las políticas del gobierno al igual que los fideicomisos al costo”. Aunque remarcó que “pensando más en 2016 que en 2015, porque vamos a tener muchos vaivenes, por ser un año eleccionario. Aún no hemos escuchado las propuestas de los candidatos para el sector, esperamos estabilidad jurídica para que vengan inversiones. Acá todas las inmobiliarias tienen que tener un martillero público y estamos