2015: unañode reacomodamiento

Dos especialistas del mercado coinciden en que el próximo período será de transición.

Luego del último trimestre de 2014 con marcada actividad en terrenos, 2015 se presenta como un año especial por las elecciones y antesala del 2016 cuando el mercado mejoraría. Nicolás Lang, gerente comercial de Adrián Mercado destacó en inmobiradio. com que “las perspectivas siempre son positivas. Fue un 2014 complicado que perjudicó a los diferentes rubros, y donde la inflación no fue un tema menor. El parque industrial estuvo funcionando muy bien. Hay una ley que incentiva esto y ayuda a las empresas a tomar esta decisión, nosolamente por la seguridad sino por la baja de los impuestos. Los grandes desarrolladores se están posicionando en tierra, ya que plata hay y más de la que uno piensa. Por ejemplo, en locales comerciales, hay marcas de segunda línea que se están ubicando en lugares que antes no podían. En cuanto a los desarrollos, se están armando fideicomisos que aportan tierras. El 2015 será un año de 9 meses entre las vacaciones y las elecciones. El problema en los fideicomisos siempre es la inflación de los costos de la construcción”. Sobre los usados, sostuvo que “el mercado marca los valores de las propiedades, ni nosotros ni los economistas lo hacen, no se sabe si van a subir o bajar. El primer año del próximo gobierno va a existir un momento de optimismo, pero también leemos en los diarios que el cepo no se va a levantar tan fácil; veo es un reacomodamiento a nivel expensas ya que con la inflación los amenities inflan las expensas y se hace difícil sostenerlos en el tiempo. El otro día en una entrega en un edificio con pileta, el sindicato de guardavidas nos exigía 9mil pesos por mes y se optó por tapar la pileta”. Por su parte Miguel Ludmer, titular de Interwin dijo que “estamos con bastantes expectativas para este año. Para el último trimestre de 2014 se concretaron varias operaciones de terrenos, lo que significa que hay desarrolladores que se están posicionando. Por otro lado están los Cedines que van a volcarse al mercado. Las ventas minoristas aún siguen estancadas y cuestan ya desde hace tres años. El inmobiliario hoy es un mercado de ahorro, de conservación de valor, una alternativa para evitar la inflación. Nadie malvende sus propiedades y hay zonas que están creciendo de a poco, Vicente López se está extendiendo; zonas nuevas como La Boca, el Distrito Tecnológico, hay apuestas donde el horizonte es más alejado”. Sobre los valores, respondió: “no me gusta generalizar sobre el M2, pero con tres años de cepo, un dólar que paso de 4 a 14 y una inflación de más de 30%, vemos lugares que bajaron un 10 a 15 %, pero otras zonas como Palermo Nuevo, suben. El mercado está entero pero muy selectivo. Los compradores entienden que los valores se defienden, pero no me animo a decir que el 2015 sea un boom total. Todo aire de renovación va a ser positivo, esperemos que el 2016 mejore, tenemos muchas herramientas para que así sea. En los últimos años los amenities se impusieron como algo obligatorio para vender un producto Premium. Lo más novedoso es incluir en proyectos residenciales habitaciones de hotel 5 estrellas para que uno pueda alojar gente ahí o salas de ensayo de música. Pero tienen que ser proyectos que permitan hacerlo”.