2016: el año de la re­cu­pe­ra­ción

Dos re­fe­ren­tes coin­ci­den que 2015 va a es­tar “plan­cha­do”; lue­go lle­ga­rá el cre­ci­mien­to.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Pa­ra el eco­no­mis­ta y di­rec­tor de Es­tra­te­co Con­sul­to­res, Pablo Lara como pa­ra Die­go La­nus­se, di­rec­tor de Ei­di­co; el 2016 se­rá en el que se dé la re­cu­pe­ra­ción del mer­ca­do y la ac­ti­vi­dad lue­go de un año sig­na­do por lo elec­to­ral y po­lí­ti­co. El eco­no­mis­ta Pablo Lara sub­ra­yó en In­mo­bi­ra­dio.com que “2015 es un año in­tere­san­te, de­sa­fian­te, mo­vi­do, por­que va­mos a te­ner que desa­rro­llar ne­go­cios en un con­tex­to con es­ce­na­rio elec­to­ral y el Go­bierno tie­ne que man­te­ner el sta­tus quo”. Y en­tre otras sen­ten­cias de­jó en cla­ro que “el Go­bierno no es­tá con­tro­lan­do el dó­lar de ma­ne­ra ge­nui­na; la in­fla­ción con des­ace­le­ra­ción del úl­ti­mo tri­mes­tre del año es­tá en un 38% anual; el go­bierno que vie­ne ten­drá que aco­mo­dar la si­tua­ción in­ter­na­cio­nal, el ries­go país, las im­por­ta­cio­nes, ex­por­ta­cio­nes, etc. El viento de co­la no es tan fa­vo­ra­ble, cam­bió el va­lor de los ac­ti­vos y de los com­mo­di­ties”. So­bre el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio, di­jo que “la pri­me­ra par­te del año va a con­ti­nuar plan­cha­do. El 2014 fue un año de pi­so en la ac­ti­vi­dad, mas no va a caer. No se va a reac­ti­var has­ta que el con­trol cam­bia­rio sea le­van­ta­do, pe­ro a la vez re­cu­pe­ra­rá fuer­zas cuan­do el mer­ca­do en­tien­da que el con­tex­to en que se mo­vía no es el mis­mo”. Y pro­fun­di­zó “los va­lo­res de for­ma muy gra­dual se si­guen ajus­tan­do. Cuan­do una per­so­na se des­ha­ce de una uni­dad no sa­be qué ha­cer con los dó­la­res, por eso pre­fie­ren que­dar­se con el in­mue­ble. No nos ol­vi­de­mos que la gen­te quie­re ser due­ña de la ca­sa que ha­bi­ta. No es­tá le­jos la reapa­ri­ción del cré­di­to hi­po­te­ca­rio si ba­jan la in­fla­ción y con un es­ce­na­rio de es­ta­bi­li­dad mo­ne­ta­ria, allí hay ne­go­cios que pue­den desa­rro­llar­se y la ofer­ta del cré­di­to re­apa­re­ce na­tu­ral­men­te. La pro­por­ción de pro­pie­ta­rios de acuer­do al cen­so 2010 ba­jó y subió la ta­sa de in­qui­li­nos”. Die­go La­nus­se, di­rec­tor de Ei­di­co sos­tu­vo que “ter­mi­na­mos el año lo­gran­do objetivos, uno es el primer ba­rrio abier­to en Es­co­bar, ba­jan­do el ni­vel so­cio-eco­nó­mi­co, lle­gan­do a otro seg­men­to, un pro­yec­to de 80 lo­tes, lo pro­ba­mos y fue exi­to­so. Hay va­rias ONG que se ocu­pan, bus­can­do ca­pa­ci­dad y quie­ren lo­grar una es­ca­la que no pue­den por­que no tie­nen los re­cur­sos. Em­pie­zan a apa­re­cer zo­nas que tam­bién no­tan que hay que ar­ti­cu­lar lo pú­bli­co con lo pri­va­do. Hay que bus­car la tie­rra desa­rro­llar. El año pa­sa­do in­ten­ta­mos bus­car una op­ción en Bella Vis­ta, el mu­ni­ci­pio se en­te­ró y nos vino a pre­gun­tar qué íba­mos a ha­cer pa­ra po­der ar­ti­cu­lar y lle­gar a otros seg­men­tos. En 2014 nos pu­si­mos un ob­je­ti­vo que fue man­te­ner lo que con­se­gui­mos en 2012- 2013, lo­gra­mos el 80 % del ob­je­ti­vo. Tam­bién pa­sa­mos a te­ner seis uni­da­des de ne­go­cios. Te­ne­mos una vi­sión a 2020 y sa­be­mos que 2015- 2016 va a es­tar más plan­cha­do, es­pe­ra­mos que en 2016-2017 va a vol­ver el boom”, re­cal­có La­nus­se. Y am­plió: “pa­ra es­te año cree­mos que el lo­teo abier­to es bue­na po­si­bi­li­dad. Cuan­do in­ves­ti­gas un po­co te das cuen­ta que los va­lo­res que le po­nen a la gen­te de­cís “no pue­de ser”, lo­tes de 300 me­tros a 350 mil pe­sos cuan­do de­be­rían va­ler 180 y ahí te­nés un mar­gen pa­ra ba­jar los pre­cios y dar­le lo­tes a gen­te que no tie­ne tan­to po­der ad­qui­si­ti­vo. La cues­tión es el pre­cio”. Hay que bus­car un ne­go­cio in­clu­si­vo, en el que es­té la ba­se de la pi­rá­mi­de”.

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