Pre­sen­te­di­fí­cil, fu­tu­roop­ti­mis­ta

Dos re­fe­ren­tes del sec­tor se es­pe­ran­zan con me­jo­ras en los tiem­pos que vie­nen.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Dos ope­ra­do­res in­mo­bi­lia­rios, uno por­te­ño, el otro de la pro­vin­cia de Bue­nos Ai­res, dos vi­sio­nes que ex­pre­san una reali­dad di­fí­cil pa­ra el mer­ca­do pe­ro con una mi­ra­da a fu­tu­ro op­ti­mis­ta. “En enero y fe­bre­ro nos que­da­mos en Bue­nos Ai­res por­que con­si­de­ra­mos que son me­ses muy bue­nos, pri­me­ro por­que se van to­dos de va­ca­cio­nes y des­pués por­que vie­nen del in­te­rior y ex­te­rior a ver­qué­pa­sa en el mer­ca­do. El año pa­sa­do fue muy ma­lo, pe­ro es­pe­ra­mos que es­te año sea me­jor”, sos­tu­vo Mi­guel Alt­gelt, ti­tu­lar de Alt­gelt Ne­go­cios In­mo­bi­lia­rios en Inm­bi­ra­dio.com.“La reali­dad – am­plió Alt­gelt- que lo que fal­ta es el in­ver­sor, las pro­pie­da­des han ba­ja­do muy po­co, en­tre un 5 y 10 % y otras un 20 %. 2015 va a ser un año de tran­si­ción, creo que pa­ra ju­nio se sa­brá quié­nes son los pre­si­den­cia­bles y cam­bia­rá el pa­no­ra­ma. Es­te es un país in­creí­ble, que no­so­tros no lo ha­ce­mos in­creí­ble. Los in­mo­bi­lia­rios va­mos a es­tar igual que 2014. Con­si­de­ra­mos como em­pre­sa que he­mos cui­da­do al sec­tor que quie­re ha­cer la in­ver­sión. El va­lor que se to­ma es el dó­lar en las ope­ra­cio­nes. Pe­ro la úni­ca mo­ne­da fuer­te es el la­dri­llo. El dó­lar en el mun­do no exis­te, exis­te acá. El que in­vir­tió en la­dri­llos siem­pre ga­nó, y si te­ne­mos esa cer­te­za no sé por qué no apo­ya­mos esa idea”, apun­tó el in­mo­bi­lia­rio. El bro­ker des­cri­bió a su mo­do de ver los pro­ble­mas del país, “El que fue con­ser­va­dor ga­nó siem­pre. Si no hay es­ta­bi­li­dad no va a ha­ber cré­di­to. Hoy no te­nés ni com­pra­do­res, ni ven­de­do­res. Si an­tes te­nías 10 ope­ra­cio­nes, hoy te­nés 2. No lo du­den, com­pren la­dri­llos. Es­toy to­tal­men­te con- ven­ci­do de que nos va a ir fan­tás­ti­co. Las opi­nio­nes que hay en el mer­ca­do el úl­ti­mo mes son to­das ne­ga­ti­vas, y tam­bién so­mos res­pon­sa­bles”. Por su par­te, Fé­lix Brie, so­cio de Díaz Mayer & Brie Pro­pie­da­des que ma­ne­ja la zo­na de Adro­gué, des­ta­có que “pa­sé por mu­chas cri­sis, pe­ro es­ta es inigua­la­ble, no se ve una sa­li­da a cor­to pla­zo. Pa­ra cual­quier transac­ción te­nés que te­ner una mo­ne­da fi­ja de in­ter­cam­bio. La in­cer­ti­dum­bre es gran­de y no se ven so­lu­cio­nes. Hay mu­cha ofer­ta pe­ro no hay de­man­da, la gen­te pre­fie­re ir­se al ba­rrio pri­va­do. Acá hay ca­sas de bue­na ca­te­go­ría, hay res­tric­ción de edi­fi­cios, como mu­cho pue­den ser de tres pi­sos por lo cual la ofer­ta de de­par­ta­men­tos es muy es­ca­sa. Adro­gué se va a trans­for­mar en una ciu­dad de adul­tos, to­dos los jó­ve­nes emi­gran. Hoy te­ne­mos dos ba­rrios pri­va­dos, Adro­gué Chico con lo­tes de 700 me­tros, los 128 lo­tes se ven­die­ron y es­ta­ban aUS$ 200.000. En el otro ba­rrio los lo­tes de 450 m2 sa­len en­tre 100 y 120 mil dó­la­res. Con res­pec­to a las ca­sas es más di­fí­cil ven­der­las por­que no se po­nen de acuer­do, ron­dan los 250 a 300 mil dó­la­res. Hay un 20% de con­tra­ofer­ta. La gen­te tra­di­cio­nal de Adro­gué tu­vo que ven­der sus ca­sas a pre­cios muy ba­jos: com­pra­ven­tas obli­ga­das por si­tua­cio­nes de vida. Por las ca­sas prác­ti­ca­men­te, pa­gan el te­rreno que ocu­pa”, sos­tu­vo Brie. El bro­ker re­mar­có que “soy po­si­ti­vo, es la cri­sis más lar­ga, pe­ro tam­bién va a pa­sar. Hay pro­yec­tos im­por­tan­tes, eso me ha­ce pen­sar que es­to se va a re­ver­tir, hay de­man­da con­te­ni­da que va a ex­plo­tar. Las co­sas no se van a re­gir más por pun­tos es­pe­cí­fi­cos, sino por

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