Mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio y eco­no­mía

Un re­fe­ren­te del sec­tor y un eco­no­mis­ta coin­ci­den en un pa­no­ra­ma com­pli­ca­do en 2015.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

El aná­li­sis de un ac­tor del sec­tor des­cri­be un pa­no­ra­ma com­pli­ca­do pa­ra el Real Es­ta­te, a lo que se su­ma la vi­sión de un eco­no­mis­ta muy crí­ti­co del mo­men­to que vi­ve el país en un año de elec­cio­nes. Juan Carlos Fran­ces­chi­ni, di­rec­tor del MDI, Más­ter de Di­rec­ción de Em­pre­sas Cons­truc­to­ras e In­mo­bi­lia­rias ex­pli­có en In­mo­bi­ra­dio. com so­bre el pa­no­ra­ma del sec­tor: “el mer­ca­do de la vi­vien­da his­tó­ri­ca­men­te ha te­ni­do que el 70% eran ope­ra­cio­nes en bie­nes usa­dos y el 30% en cons­truc­cio­nes nue­vas. En los di­fe­ren­tes pe­rio­dos eco­nó­mi­cos ha cam­bia­do. El ce­po ha afec­ta­do mu­cho a las usa­das, prác­ti­ca­men­te ha te­ni­do un des­cen­so del 50%”. “Des­de ju­nio de 2014 ve­ni­mos tra­ba­jan­do muy bien, por­que mu­cha gen­te se ade­lan­ta al nue­vo go­bierno con la es­pe­ran­za de que el mer­ca­do cam­bie. Hay que sa­ber que pa­ra co­lo­car un pro­yec­to se pien­sa uno o dos años an­tes de su co­mer­cia­li­za­ción. Hay que en­con­trar una so­lu­ción a la pro­ble­má­ti­ca de los desa­rro­lla­do­res en­tre que se tie­ne la idea del pro­yec­to y cuan­do se lle­va ade­lan­te”. Y con­ti­nuó: “pen­se­mos que ve­ni­mos de 10 años de un cre­ci­mien­to fe­no­me­nal. En 2006 se hi­cie­ron 27 mil uni­da­des y en 2014, 6.300, por eso cual­quier ci­fra aho­ra va a ser ma­la. Los que de­ci­die­ron es­tar ac­ti­vos bus­can po­si­cio­nar­se en tie­rras y pien­san más allá de 2015/2016”. En tan­to, el eco­no­mis­ta Agus­tín Mon­te­ver­de sub­ra­yó que “el go­bierno ha tra­ba­ja­do fiel a su es­ti­lo, siem­pre jue­gan con la tram­pa. Creer en la pa­la­bra ini­cial con lo que pro­me­ten y des­pués se vuel­ve utó­pi­co. La pro­me­sa del Có­di­go que em­pe­za­ba en 2016 fue cam­bia­da. La eco­no­mía se desa­rro­lla­rá con in­fla­ción al­ta y re­ce­sión, pa­ra que el dó­lar es­té quie­to y li­qui­dó re­ser­vas a tra­vés del dó­lar aho­rro. Cual­quie­ra que triun­fe lle­va­rá una eco­no­mía más ló­gi­ca, con me­nos cris­pa­ción”. El eco­no­mis­ta re­mar­có que “hoy ha­bla­mos de una de­nun­cia de Gol­pe de Es­ta­do del Par­ti­do Ju­di­cial, es­to ame­na­za con to­mar más tem­pe­ra­tu­ra. 2015 va a ser com­pli­ca­do, y en ese con­tex­to ha­brá gen­te que pen­sa­rá dón­de in­ver­tir. Las en­cues­tas en es­te mo­men­to son ope­ra­cio­nes. Lo que si pa­re­ce ser una ten­den­cia es el cre­ci­mien­to de Ma­cri y un des­gas­te de Mas­sa. La si­tua­ción com­pli­ca­da es pa­ra Scio­li. Ma­cri tie­ne que ce­rrar al­gu­nas alian­zas vi­ta­les”. “El lí­mi­te es que es­te go­bierno se va en di­ciem­bre pe­ro no veo nin­gu­na po­si­bi­li­dad de éxi­to de la Ar­gen­ti­na. La idea del kirch­ne­ris­mo es blin­dar­se ju­di­cial­men­te, bus­can gua­re­cer­se en su pa­so al llano. Cual­quie­ra sea el ga­na­dor aun­que sea Scio­li o Ran­daz­zo, no se­rán kirch­ne­ris­tas, pe­ro en 2016 va a exis­tir un me­jor cli­ma, pe­ro aho­ra el con­tex­to in­ter­na­cio­nal no ayu­da. No veo que el Ce­po se pue­da le­van­tar, el go­bierno es­tá en una si­tua­ción de­ses­pe­ran­te por las re­ser­vas, es­tán con­tan­do los dó­la­res de a uno”. El mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio “da­rá opor­tu­ni­da­des en al­gu­nos seg­men­tos. El Ce­po ge­ne­ró un mer­ca­do de in­ver­sión en ofi­ci­nas pa­ra mu­chas mul­ti­na­cio­na­les. En cuan­to al Có­di­go Ci­vil y Co­mer­cial, hay que mo­ver­se con pie de plo­mo, la ad­mi­nis­tra­ción K no va a po­der im­pul­sar cier­tas lo­cu­ras, la jus­ti­cia de­ten­drá cual­quier avan­ce so­bre los de­re­chos de pro­pie­dad”.

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