Posicionarse para el cambio de ciclo
Se compran terrenos, estaciones de servicio y garajes para futuros desarrollos.
Dos expertos y referentes del sector del real estate coinciden, en vísperas de un cambio de ciclo: los developers se posicionan en tierras y compran terrenos, estaciones de servicio y garajes para futuros desarrollos. Mario Gómez, titular de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y encargado de la Red Comercial del Plan de Ahorro Inmobiliario Rodobens destacó en Inmobiradio que “sería erróneo pensar que este momento del ciclo va a durar para siempre. El oportunista va a tratar de cosechar lo más posible en el momento que más despacha. En los momentos buenos hay que guardar para los malos”. “El que trabaja en el mercado del usado, cubre los costos con el alquiler. Hay que tener atendido al propietario y al inquilino. Un departamento en un emprendimiento tradicional de 24 meses, hoy paga cuotas de entre 20 y 30 mil pesos. Por eso está difícil el mercado del nuevo, no todos tienen capacidad de ahorro. Eso también explica el negocio de las cocheras, camas náuticas y terrenos en barrios cerrados, que tienen cuotas de 5 a 10 mil pesos”, amplió Gómez. Y amplió: “dentro del plan de ahorro tenemos los usuarios que se suscriben porque no acceden al crédito hipotecario y luego están los inversores que no quieren gastar ese dinero, la cuota de 6.500 la pueden ahorrar y no gastarla, entran en el plan y se capitalizan y en dos años tienen un inmueble”. Por último, el referente del sector inmobiliario amplió que “los grandes y pequeños desarrolladores están posicionándose en tierras pensando en el ciclo inmobiliario. Cuando un terreno está en precio rápida- mente se coloca. El desarrollador es el que más muñeca tiene, cuando uno analiza los metros permisados en CABA, el desarrollador es el primero que levanta el pie del acelerador y lo vuelve a apretar cuando ve que se aproxima un buen momento”. El consultor y referente del sector Damián Tabakman coincidió con Gómez: “para los inmobiliarios el año no arrancó y no lo hará en el corto plazo. Al inversor minorista lo veo muy paralizado; no veo una señal rápida de reactivación. No soy optimista. En el mundo desarrollista sí hay movimiento de cara al cambio de ciclo ya que empiezan a posicionarse en garajes, estacionamientos, estaciones de servicio”. Sobre el precio de la tierra, Tabakman dijo que “el desarrollador dice: qué macana que un insumo tan importante como la tierra haya subido tanto. Y esto incluye toda la cadena de valor, desde ya que no es una buena noticia que los insumos se encarezcan. Para mí la tierra no va a bajar y si hubo algún ajuste a la baja ya se ha recuperado, pero también van a subir los precios de los inmuebles medidos en dólar blue, es consecuencia del cambio de ciclo”. “Vale la pena comprar terrenos porque en 2 o 3 años estos proyectos valdrán más. El mercado percibe que en diciembre el gobierno terminó porque lo marca la Constitución Nacional y lo que viene va a ser mejor. Es posible que aparezca un escenario con proyectos privados con financiamiento, el sesgo seguirá hacia proyectos ABC1, la baja hacia la clase media la veo para más adelante, 2 o 3 años. Es un buen momento para comprar departamentos en pozo y a pesos”, finalizó el director de EN.