Presente y futuro de la situación en Mendoza
Miguel Astorga, del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de esa provincia, da un panorama.
Para definir al mercado inmobiliario en nuestra provincia, es necesario determinar que este es muy diverso y heterogéneo, ya que posee en su geografía zonas urbanas, semi-rurales y rurales y cada una de ellas se comporta de forma distinta. Las zonas urbanas en lo relacionado a la compraventa de inmuebles, ya sean usados o a estrenar, semues trancon muy poca oferta y muy poca demanda. En zonas semi-rurales y rurales la compra venta esta prácticamente paralizada. Un párrafo aparte merece el mercado locativo, en donde se evidencia una absorción buena con destino a vivienda familiar, mientras que para otros destinos solo existen consultas. En general la oferta esta siendo analizada por la demanda con un cierto grado de minuciosidad, al ver que los montos solicitados están por encima de los valores que están dispuestos a convalidar. - ¿Cómo influyen las elecciones en las expectativas del mercado inmobiliario? Hemos asistido recientemente a las PASO, y a lo largo del 2015 tendremos elecciones tanto de diputados y senadores, gobernador y finalmente a presidente de la nación. Ante este panorama hay dos escenarios que podemos analizar. Uno es el primer impacto que genera en los compradores el hecho de votar, con todo lo que ello conlleva, relegando a segundo término la importancia de la compra de un inmueble. En segundo lugar el análisis cualitativo del mercado. En ambos escenarios se esta evidenciando un mejor humor de los compradores y en especial de los inversores, quienes están expectantes hacia un cambio de dirección en la macro relacionado a lo económico y financiero. En lo relacionado a las elecciones en general, considero que se va a notar cada vez más la diferencia entre “comprador” e “inversor”, ya que el primero debe ajustarse al inventario existente y si puede, contra ofertar; mientras que el inversor va a verse beneficiado por el “stop, see and begin”, es decir, parar, ver y comenzar de nuevo. Ello implica que va a esperar las oportunidades que se le presenten, tomando en cuenta que el proyecto del desarrollo inmobiliario les va a demandar dieciocho (18) meses como mínimo, tiempo que transcurre entre la compra del terreno y la finalización de la edificación, luego de lo cual comenzara la comercialización. - ¿Cuáles son los principales cambios que se deberían realizar en el 2016? Son varios los factores que influyen para que el Mercado Inmobiliario se reactive. Procurar una inflación de un digito, incentivar el apalancamiento hipotecario, crear un marco propicio para la construcción, priorizando la actividad privada, y lograr que las reglas de “juego” sean previsibles y se sostengan en el tiempo. Las políticas de estado, no solo requieren de este panorama sino también de una decisión firme y sólida por parte de quienes las definen. Sin lugar a duda que el plan PROCREAR es una solución para quienes necesitan de una vivienda, parcial, pero una solución al fin. Son pocos los que pueden acceder al plan, razón por la cual se hace necesario ajustar las variables para solucionar la falta de viviendas.