Situación en Rosario

Opina Javier Grandinetti, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de dicha ciudad.

La vocación de destinar los excedentes financieros y ahorros a la inversión inmobiliaria sigue inalterable, y a medida que se corrige la dispersión de precios que se observaba desde el desdoblamiento cambiario, esta vocación se transforma en nuevas operaciones de compra venta. La corrección mencionada se observó por el comportamiento estable del dólar en los últimos meses y por una corrección en la tasación de los bienes que evitó distorsiones existentes adecuándolos al costo de producción y reposición, ya que encontrábamos muchos casos donde un inmueble usado tenía un precio muy superior al de venta de ese mismo inmueble a estrenar o en la etapa final de construcción. Nota mos un importante repun teenel nivel de operaciones de compra venta en los últimos 45 días, principalmente en unidades de gama media y de baja superficie. En lo referente al mercado locativo se observa un nivel sostenido de operaciones en el segmento residencial y un incremento en el nivel de consultas del segmento comercial, lo que muestra un incremento en los tiempos de toma de decisiones a la espera de mayores precisiones sobre el futuro nivel de actividad económica en los sectores comerciales, principalmente en locales de mediana y grandes superficies. Normalmente los períodos de crisis o cambios favorecen al mercado inmobiliario, porque en esos momentos se busca un refugio seguro para los ahorros. Pero en este segundo trimestre observamos que el incremento de operaciones se explica también porque el mercado está pronosticando un comportamiento favorable para algunas inversiones, tal lo observado en el mercado accionario y especialmente para la inversión inmobiliaria que viene mostrando un comportamiento estable y creciente. En este sentido, los excedentes de los argentinos -de aquellos previsores que toman decisiones de mediano y largo plazo- se han orientado a bienes durables y fundamentalmente, a la adquisición de bienes inmuebles cuando estos se encuentran bien tasados. Los principales cambios que se deberían realizar en el 2016 son, en primer lugar, ampliar las herramientas financieras para la adquisición de viviendas a través de créditos hipotecarios a tasas subsidiadas, a fin de permitir que parte del creciente número de inquilinos se transformen en propietarios. Si bien el plan PROCREAR es una alternativa muy importante, deben incrementarse una cantidad de soluciones y ampliarse las opciones de inmuebles que puedan adquirir. En segundo lugar reglamentar y hacer operativo el Capitulo 3° de la ley de alquileres que prevé la desgravación impositiva para la construcción de viviendas que se destinen a alquiler, para de esa manera incrementar la oferta de viviendas dándole mayores opciones y posibilidades de elección y negociación a los inquilinos y generar un mayor nivel de empleo en la construcción y por lo tanto un aumento en el nivel de actividad económica general. Por último, se debería contener el incremento de precios controlando las variables que nos llevan a índices de inflación elevados y dar estabilidad y previsibilidad al mercado cambiario, causas que impactan en el comportamiento de precios y nivel de actividad económica. Javier Grandinetti, Presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina; Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Rosario.