Si­tua­ción en Ro­sa­rio

Opi­na Javier Gran­di­net­ti, Pre­si­den­te del Co­le­gio de Co­rre­do­res In­mo­bi­lia­rios de di­cha ciu­dad.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

La vo­ca­ción de des­ti­nar los ex­ce­den­tes fi­nan­cie­ros y aho­rros a la in­ver­sión in­mo­bi­lia­ria si­gue inal­te­ra­ble, y a me­di­da que se co­rri­ge la dis­per­sión de pre­cios que se ob­ser­va­ba des­de el des­do­bla­mien­to cam­bia­rio, es­ta vo­ca­ción se trans­for­ma en nue­vas ope­ra­cio­nes de com­pra ven­ta. La co­rrec­ción men­cio­na­da se ob­ser­vó por el com­por­ta­mien­to es­ta­ble del dó­lar en los úl­ti­mos me­ses y por una co­rrec­ción en la tasación de los bie­nes que evi­tó dis­tor­sio­nes exis­ten­tes ade­cuán­do­los al cos­to de pro­duc­ción y re­po­si­ción, ya que en­con­trá­ba­mos mu­chos ca­sos don­de un in­mue­ble usa­do te­nía un pre­cio muy su­pe­rior al de ven­ta de ese mis­mo in­mue­ble a es­tre­nar o en la eta­pa fi­nal de cons­truc­ción. No­ta mos un im­por­tan­te re­pun tee­nel ni­vel de ope­ra­cio­nes de com­pra ven­ta en los úl­ti­mos 45 días, prin­ci­pal­men­te en uni­da­des de ga­ma me­dia y de baja su­per­fi­cie. En lo re­fe­ren­te al mer­ca­do lo­ca­ti­vo se ob­ser­va un ni­vel sos­te­ni­do de ope­ra­cio­nes en el seg­men­to re­si­den­cial y un in­cre­men­to en el ni­vel de con­sul­tas del seg­men­to co­mer­cial, lo que mues­tra un in­cre­men­to en los tiem­pos de to­ma de de­ci­sio­nes a la es­pe­ra de ma­yo­res pre­ci­sio­nes so­bre el fu­tu­ro ni­vel de ac­ti­vi­dad eco­nó­mi­ca en los sec­to­res co­mer­cia­les, prin­ci­pal­men­te en lo­ca­les de me­dia­na y gran­des su­per­fi­cies. Nor­mal­men­te los pe­río­dos de cri­sis o cam­bios fa­vo­re­cen al mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio, por­que en esos mo­men­tos se bus­ca un re­fu­gio se­gu­ro pa­ra los aho­rros. Pe­ro en es­te se­gun­do tri­mes­tre ob­ser­va­mos que el in­cre­men­to de ope­ra­cio­nes se ex­pli­ca tam­bién por­que el mer­ca­do es­tá pro­nos­ti­can­do un com­por­ta­mien­to fa­vo­ra­ble pa­ra al­gu­nas in­ver­sio­nes, tal lo ob­ser­va­do en el mer­ca­do ac­cio­na­rio y es­pe­cial­men­te pa­ra la in­ver­sión in­mo­bi­lia­ria que vie­ne mos­tran­do un com­por­ta­mien­to es­ta­ble y cre­cien­te. En es­te sen­ti­do, los ex­ce­den­tes de los ar­gen­ti­nos -de aque­llos pre­vi­so­res que to­man de­ci­sio­nes de me­diano y lar­go pla­zo- se han orien­ta­do a bie­nes du­ra­bles y fun­da­men­tal­men­te, a la ad­qui­si­ción de bie­nes in­mue­bles cuan­do es­tos se en­cuen­tran bien ta­sa­dos. Los prin­ci­pa­les cam­bios que se de­be­rían rea­li­zar en el 2016 son, en primer lu­gar, am­pliar las he­rra­mien­tas fi­nan­cie­ras pa­ra la ad­qui­si­ción de vi­vien­das a tra­vés de cré­di­tos hi­po­te­ca­rios a ta­sas sub­si­dia­das, a fin de per­mi­tir que par­te del cre­cien­te nú­me­ro de in­qui­li­nos se trans­for­men en pro­pie­ta­rios. Si bien el plan PRO­CREAR es una al­ter­na­ti­va muy im­por­tan­te, de­ben in­cre­men­tar­se una can­ti­dad de so­lu­cio­nes y am­pliar­se las op­cio­nes de in­mue­bles que pue­dan ad­qui­rir. En se­gun­do lu­gar re­gla­men­tar y ha­cer ope­ra­ti­vo el Ca­pi­tu­lo 3° de la ley de al­qui­le­res que pre­vé la des­gra­va­ción im­po­si­ti­va pa­ra la cons­truc­ción de vi­vien­das que se des­ti­nen a al­qui­ler, pa­ra de esa ma­ne­ra in­cre­men­tar la ofer­ta de vi­vien­das dán­do­le ma­yo­res op­cio­nes y po­si­bi­li­da­des de elec­ción y ne­go­cia­ción a los in­qui­li­nos y ge­ne­rar un ma­yor ni­vel de em­pleo en la cons­truc­ción y por lo tan­to un au­men­to en el ni­vel de ac­ti­vi­dad eco­nó­mi­ca ge­ne­ral. Por úl­ti­mo, se de­be­ría con­te­ner el in­cre­men­to de pre­cios con­tro­lan­do las va­ria­bles que nos lle­van a ín­di­ces de in­fla­ción ele­va­dos y dar es­ta­bi­li­dad y pre­vi­si­bi­li­dad al mer­ca­do cam­bia­rio, cau­sas que im­pac­tan en el com­por­ta­mien­to de pre­cios y ni­vel de ac­ti­vi­dad eco­nó­mi­ca. Javier Gran­di­net­ti, Pre­si­den­te de la Fe­de­ra­ción In­mo­bi­lia­ria de la Re­pú­bli­ca Ar­gen­ti­na; Pre­si­den­te del Co­le­gio de Co­rre­do­res In­mo­bi­lia­rios de la Ciu­dad de Ro­sa­rio.

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