Si­tua­ción in­mo­bi­lia­ria en el Cha­co

El pre­si­den­te del Co­le­gio de Co­rre­do­res In­mo­bi­lia­rios de esa pro­vin­cia, Emi­lio Ca­ra­va­ca Pazos, ha­bla de la ac­tua­li­dad del mer­ca­do.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

El mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio cha­que­ño se en­cuen­tra en una si­tua­ción de es­ta­bi­li­dad y equi­li­brio en­tre la ofer­ta y de­man­da de la ma­yo­ría de los pro­duc­tos, da­do que las par­tes in­ter­vi­nien­tes se han adap­ta­do a las con­di­cio­nes de ce­po al dó­lar, in­fla­ción, etc. que afec­ta­ron ma­yor­men­te a aque­llas pla­zas que in­ten­ta­ron que­dar do­la­ri­za­das. Hoy se ha­bla prác­ti­ca­men­te en una to­ta­li­dad de las pro­pie­da­des y ofer­tas en pe­sos. Tam­bién en los al­qui­le­res se in­ten­tan brin­dar fa­ci­li­da­des como evi­tar el de­pó­si­to en ga­ran­tía en efec­ti­vo y ha­cer­lo con un do­cu­men­to pa­ga­ré, pa­ra que los in­qui­li­nos no ten­gan un ma­yor gas­to acu­mu­la­do al in­gre­sar a una pro­pie­dad. El úni­co ru­bro en el que se ob­ser­va una mer­ma en la de­man­da es en los in­mue­bles con des­tino co­mer­cial, lo cual se ve afec­ta­do por las con­di­cio­nes del co­mer­cio en ge­ne­ral y ha he­cho que al­gu­nos pro­pie­ta­rios es­tén op­tan­do por ba­jar los pre­cios pre­ten­di­dos men­sual­men­te como pa­ra reaco­mo­dar­se y com­pe­tir en un mer­ca­do que pre­sen­ta una ofer­ta va­ria­da. Es re­la­ti­va la in­ci­den­cia de la si­tua­ción eco­nó­mi­ca ac­tual en nues­tro mer­ca­do, en al­gún pun­to per­ju­di­ca al mis­mo por­que hay que eva­luar con ma­yor de­te­ni­mien­to las con­di­cio­nes y exis­te ma­yor sen­si­bi­li­dad de las par­tes res­pec­to al pa­so del tiem­po, ya que al ser en pe­sos en su gran ma­yo­ría, los pla­zos ex­ten­sos pue­den mo­di­fi­car los va­lo­res pac­ta­dos ini­cial­men­te. Pe­ro tam­bién es una reali­dad que en al­gu­nas oca­sio­nes las ope­ra­cio­nes in­mo­bi­lia­rias son en­ca­de­na­das, o sea quien ven­de, a la vez in­ten­ta com­prar al­go, pa­ra rein­ver­tir el ca­pi­tal en pe­sos que es­tá re­ci­bien­do. Las pers­pec­ti­vas pa­ra lo que res­ta del año son bue­nas, como to­do año elec­cio­na­rio, se ge­ne­ra una es­pe­cie de es­pe­ra o inac­ción en al­gu­nos ti­pos de in­ver­sio­nis­tas, pa­ra ver cuá­les son las nue­vas con­di­cio­nes de mer­ca­do que se plan­tea­rán. De to­das ma­ne­ras des­de el sec­tor siem­pre so­mos op­ti­mis­tas, a con­cien­cia de que el re­fu­gio de ca­pi­tal en la­dri­llos es la me­jor op­ción. Ymás te­nien­do en cuen­ta que es­tos pri­me­ros me­ses del año en com­pa­ra­ción con el 2014, ha va­ria­do po­si­ti­va­men­te la can­ti­dad de con­sul­tas y con­cre­ción de ope­ra­cio­nes se­gún los aná­li­sis de Mer­ca­do he­chos por el Co­le­gio de Co­rre­do­res In­mo­bi­lia­rios de Cha­co. Con res­pec­to a las con­di­cio­nes que de­ben ser re­vi­sa­das en el mer­ca­do, con­si­de­ra­mos que hay dos pun­tos fun­da­men­ta­les: el pri­me­ro de ellos la cues­tión im­po­si­ti­va, so­bre to­do en re­la­ción a las lo­ca­cio­nes, de­bi­do a que en el Cha­co, el im­pues­to de Se­llos (Pro­vin­cial) so­bre un con­tra­to de al­qui­ler es el 1,5% de la to­ta­li­dad del mis­mo, mon­to que in­flu­ye y en­ca­re­ce los va­lo­res a la ho­ra de cal­cu­lar los gas­tos ini­cia­les de in­gre­so. El otro pun­to es la fal­ta de cré­di­tos a ta­sas ra­zo­na­bles y lar­gos pla­zos pa­ra ad­qui­si­ción de vi­vien­das. Si bien sa­be­mos del op­ti­mis­mo y el éxi­to par­cial que ha te­ni­do PRO­CREAR, ve­mos que por lo me­nos en el mer­ca­do cha­que­ño ha ha­bi­do al­gu­nas lí­neas de cré­di­to que han fun­cio­na­do y otras que no se adap­ta­ron a las con­di­cio­nes reales de mer­ca­do, lo cual nos lle­va a con­cluir que qui­zás hay al­gu­nas pla­zas del país que que­dan ex­clui­das de las con­di­cio­nes cre­di­ti­cias por al­gu­nos por­me­no­res (ya sea nor­ma­ti­vas Mu­ni­ci­pa­les o Pro­vin­cia­les), lo cual po­dría ser re­vi­sa­do y re­lan­za­do te­nien­do en cuen­ta las ne­ce­si­da­des de ca­da mer­ca­do en par­ti­cu­lar.

Emi­lio Ca­ra­va­ca Pazos, Co­rre­dor In­mo­bi­lia­rio. Pre­si­den­te del Co­le­gio de Co­rre­do­res In­mo­bi­lia­rios de Cha­co.

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