La trans­for­ma­ción del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio

Héctor D´ Odo­ri­co, Pre­si­den­te de CUCICBA, ex­pli­ca los cam­bios que su­frió el sec­tor en los úl­ti­mos años en nues­tro país.

Clarín - Clasificados - - INMUEBLES -

Vis­to des­de el Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio (CUCICBA), el es­ta­do ac­tual del mer­ca­do mues­tra la trans­for­ma­ción y cam­bio más pro­fun­do que ha­ya­mos vi­vi­do en es­tos úl­ti­mos años. Las cau­sas ex­ter­nas son de ca­rác­ter po­lí­ti­co-eco­nó­mi­co y las in­ter­nas se de­ben a un cam­bio de pa­ra­dig­ma tan­to en la ofer­ta como en la de­man­da pa­ra ob­te­ner la con­cre­ción de un ne­go­cio. Des­de el mes de oc­tu­bre de 2011, con la im­po­si­ción del ce­po cam­bia­rio y el des­do­bla­mien­to de la di­vi­sa es­ta­dou­ni­den­ses se pro­du­ce la pri­me­ra pa­ra­li­za­ción del sec­tor. A par­tir de ese mo­men­to la de­man­da no con­va­li­da los va­lo­res ofer­ta­dos y se es­tan­ca la con­cre­ción de los ne­go­cios in­mo­bi­lia­rios. Ha­bía quie­nes opi­na­ban que el dó­lar lle­ga­ría a to­car los 20 pe­sos y mu­chos com­pra­do­res de­ci­die­ron pos­ter­gar su com­pra en pro­cu­ra de ob­te­ner más m2 o des­em­bol­sar me­nos dó­la­res por lo que el mer­ca­do les ofre­cía en ese mo­men­to. Fue trans­cu­rrien­do el tiem­po, la co­ti­za­ción de la mo­ne­da nor­te­ame­ri­ca­na no tu­vo va­ria­bles sig­ni­fi­ca- ti­vas y aque­llos que se­guían ate­so­ran­do sin de­fi­nir una com­pra, sin­tie­ron que se ve­nía de­va­luan­do su ca­pi­tal, ra­zón por la cual co­men­za­ron a rea­li­zar­se al­gu­nas ope­ra­cio­nes de com­pra­ven­ta. A co­mien­zos de es­te 2015, año elec­cio­na­rio y te­nien­do pre­sen­te que pue­de ha­ber un cam­bio en la con­duc­ción po­lí­ti­ca mu­chos desa­rro­llis­tas ad­vir­tie­ron que es mu­cho me­jor po­si­cio­nar­se en te­rre­nos que te­ner dó­la­res (en vis­ta a desa­rro­llos a par­tir del año 2016). Así lle­ga­mos al es­ta­do ac­tual don­de se es­tá no­tan­do una me­jo­ría en la re­so­lu­ción de cier­tos “cie­rres” de ne­go­cios pro­duc­to, por un la­do de un dó­lar que flo­ta, no sube su co­ti­za­ción yno es ten­ta­dor pa­ra su ate­so­ra­mien­to, y por otro la­do, uni­da­des que se co­mer­cia­li­zan con una con­tra­ofer­ta en­tre un diez a do­ce por cien­to de su va­lor. Ve­mos tam­bién des­de el Co­le­gio In­mo­bi­lia­rio, que tan­to en la lí­nea de de­par­ta­men­tos usa­dos como en las uni­da­des por es­tre­nar las con­sul­tas por la red CUCICBA han me­jo­ra­do no­ta­ble­men­te y con re­sul­ta­dos po­si­ti­vos en el cie­rre de ne­go­cios. A gran­des ras­gos así se com­por­ta el mer­ca­do en lo exó­geno. Asi­mis­mo, y en lo en­dó­geno des­de CUCICBA nos he­mos pro­pues­to ge­ne­rar las he­rra­mien­tas ne­ce­sa­rias pa­ra so­bre­lle­var el cam­bio de pa­ra­dig­ma y que nues­tros ma­tri­cu­la­dos pue­dan es­tar pre­pa­ra­dos pa­ra la trans­for­ma­ción: ca­pa­ci­tán­do­los con cur­sos, jor­na­das y se­mi­na­rios que se dic­tan en nues­tra Ins­ti­tu­ción. Des­de char­las so­bre la re­for­ma del nue­vo Có­di­go Ci­vil, ac­tua­li­za­ción de cláu­su­las en los con­tra­tos, nue­vas dis­po­si­cio­nes im­po­si­ti­vas (AFIP – AGIP), y ca­da vez mas ac­tua­li­za­ción de la nor­ma­ti­va de la Uni­dad de In­for­ma­ción Fi­nan­cie­ra (UIF). La red in­mo­bi­lia­ria CUCICBA, es otra al­ter­na­ti­va dis­tin­ta pa­ra con­cre­tar ne­go­cios en­tre co­le­gas. Y por úl­ti­mo el Co­le­gio es­tá tra­ba­jan­do in­ten­sa­men­te con­tra la ile­ga­li­dad en la Ciu­dad, evi­tan­do la com­pe­ten­cia des­leal y res­guar­dan­do los in­tere­ses de nues­tros co­le­gia­dos. Dr. Héctor D ´ Odo­ri­co, Pre­si­den­te de CUCICBA

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