In­mue­bles

En­tra­rá en vi­gen­cia el 1 de agos­to y mo­di­fi­ca­rá as­pec­tos sus­tan­cia­les so­bre con­tra­tos de lo­ca­ción y mo­ne­da ex­tran­je­ra.

Clarin - Clasificados - - TAPA -

El 1° de agos­to en­tra­rá en vi­gen­cia el nue­vo Có­di­go Ci­vil y Co­mer­cial, que in­tro­du­ce gran­des cam­bios pa­ra la vi­da co­ti­dia­na. Su pues­ta en mar­cha ge­ne­ra tan­ta ex­pec­ta­ti­va co­mo con­tro­ver­sia so­bre có­mo su im­ple­men­ta­ción im­pac­ta­rá en es­ta in­dus­tria, te­nien­do en cuen­ta que la nue­va nor­ma to­ca pun­tos sus­tan­cia­les co­mo al­qui­ler, for­mas de con­tra­ta­ción, mo­ne­da ex­tran­je­ra y re­gu­la­ción de clu­bes de cam­po y ba­rrios ce­rra­dos. En el mar­co de Ex­po Cons­truir, el en­cuen­tro de ne­go­cios del mercado de la cons­truc­ción rea­li­za­do en Hil­ton Ho­tel Bue­nos Ai­res, el 2 y 3 de ju­lio úl­ti­mos, Ar­gen­prop aus­pi­ció una char­la en la que es­pe­cia­lis­tas en de­re­cho in­mo­bi­lia­rio des­pe­ja­ron du­das so­bre la im­ple­men­ta­ción del nue­vo Có­di­go en la in­dus­tria de la cons­truc­ción y el ne­go­cio in­mo­bi­lia­rio. El Dr. Agus­tín Pé­rez Cam­bias­so des­ta­có: “El có­di­go es aus­pi­cio­so in­cor­po­ran­do doc­tri­na y ju­ris­pru­den­cia po­si­ti­vas pa­ra el mercado de la cons­truc­ción”. Mien­tras tan­to, el Es­cri­bano Clau­dio Sca­rano, ase­sor no­ta­rial de la Cá­ma­ra In­mo­bi­lia­ria Ar­gen­ti­na, alen­tó a no te­ner mie­do an­te los cam­bios. “El có­di­go exi­ge pro­fe­sio­na­li­zar ca­da vez más la ac­ti­vi­dad. Y ser cla­ros, muy cla­ros, a la ho­ra de los con­tra­tos, co­men­zan­do por con­tar el cuen­to de pa­ra qué y por qué dos per­so­nas se reúnen, cui­dar la ex­pre­sión de las ofer­tas y las tra­ta­ti­vas pre­li­mi­na­res”. Sin em­bar­go, den­tro del pa­nel, el Dr. Da­niel Butlow, es­pe­cia­lis­ta en ar­qui­tec­tu­ra le­gal, ad­mi­tió te­ner­le mie­do y res­pe­to al nue­vo Có­di­go. “Ha cam­bia­do sus­tan­cial­men­te el pa­ra­dig­ma y con él, los va­lo­res”, ex­pre­só. “El ca­pí­tu­lo de las lo­ca­cio­nes ha su­fri­do una com­pren­sión. En el sis­te­ma del Có­di­go Ci­vil de Vé­lez Sars­field te­ne­mos 163 ar­tícu­los que se re­fie­ren a la ma­te­ria lo­ca­ti­va. A par­tir del 1° de agos­to, se re­du­ci­rá a 39 ar­tícu­los. Lo bre­ve, si bueno, dos ve­ces bueno. Pe­ro, a ve­ces, han com­pri­mi­do de­ma­sia­do y que­da­ron cues­tio­nes en el tin­te­ro”, sub­ra­yó el Dr. En­ri­que Abat­ti. En lo que a lo­ca­ción in­mo­bi­lia­ria res­pec­ta, el pun­to vi­tal es la pe­si­fi­ca­ción: no pue­de ha­ber más lo­ca­cio­nes en mo­ne­da ex­tran- je­ra. De he­cho, el dó­lar se­rá, a par­tir de agos­to, una co­sa y no una mo­ne­da. Por otra par­te, cam­bia la for­ma de los con­tra­tos que de­ben ser he­chos por es­cri­to, al igual que sus pró­rro­gas y mo­di­fi­ca­cio­nes. En cuan­to a los tiem­pos, hay un cam­bio enor­me da­do que el pla­zo má­xi­mo aho­ra es de 10 años, y a par­tir de agos­to se­rá de 20 años pa­ra lo­ca­ción ha­bi­ta­cio­nal y 50 pa­ra otros des­ti­nos. Ade­más se eli­mi­na el con­ve­nio de de­socu­pa­ción, pu­dien­do el lo­ca­ta­rio re­nun­ciar al pla­zo mí­ni­mo de 2 años, que es uni­ver­sal tan­to pa­ra vi­vien­da de uso co­mer­cial o in­dus­trial. “En lí­neas ge­ne­ra­les, la re­for­ma es po­si­ti­va pe­ro ha traí­do cues­tio­nes com­pli­ca­das en re­la­ción a la par­te de mo­ne­da ex­tran­je­ra, por­que el pro­yec­to ori­gi­nal del Dr. Lo­ren­zet­ti coin­ci­día con el ar­tícu­lo del Có­di­go ac­tual, que re­fie­re a que la mo­ne­da ex­tran­je­ra tie­ne el mis­mo tra­ta­mien­to que la de cur­so le­gal. Es­to se ter­mi­nó: aho­ra la mo­ne­da ex­tran­je­ra se­rá una co­sa”, ex­pli­có el Dr. En­ri­que Abat­ti (h). Más co­mu­ni­ta­rio que in­di­vi­dua­lis­ta, el nue­vo Có­di­go asu­me una ten­den­cia mun­dial. Pe­ro ha­brá que ver­lo en fun­cio­na­mien­to: mu­chas cues­tio­nes se van a ju­di­cia­li­zar. Lle­gan gran­des con­flic­tos en­tre par­tes lo­ca­do­ras y lo­ca­ta­rios, y ha­brá que es­tar pre­pa­ra­do. __________________________

Epí­gra­fe de la foto De iz­quier­da a de­re­cha, el mo­de­ra­dor Arq. San­dro Ortíz; Dr. Da­niel Butlow; Lic. Ma­rio Gó­mez; Dr. Clau­dio Sca­rano y Dr. Agus­tín Pé­rez Cam­bias­so, pro­ta­go­nis­tas de la char­la so­bre Nue­vo Có­di­go Ci­vil y Co­mer­cial en Ex­po Cons­truir

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